《房地产经营与管理》系“房地产系列教材”之一种,全书共分十章,内容有房地产商品与房地产市场、房地产市场供求分析、房地产企业组织资源及其管理、房地产企业经营管理、房地产项目管理、房地产资产经营管理、房地产经营风险和风险管理、房地产估价、房地产经营的收益分析和房地产管理法。书末还有两个附录,分别介绍了财务数学的基础知识和 Microsoft Excel软件在财务分析中的简单运用。
《房地产经营与管理》注重理论和实务的合理平衡,内容丰富详实,适合各大专院校房地产专业师生、房地产实务人员等。

(二)城市地租的存在形式
1.城市土地的级差地租。在我国,城市土地的地租,主要表现为级差地租。城市级差地租则可分为区位级差地租、功能级差地租、规模级差地租三种存在形式,它对于我国城市土地的合理运用,发挥了巨大的作用。
(1)城市区位级差地租。它是指由于城市自身所处的区位、城市内部各个企事业单位的地理位置不同所形成的,它应该是土地使用者的超额利润的转移(对事业单位及**有关行政管理部门等不应征收这部分地租)。我国疆域辽阔,有960万平方公里,居世界第三位;城市市区面积达173.9万平方公里,有666个城市。(《中国统计年鉴》,1996年,第331页)由于城市自身所处的区位不同,从而造成了城市经济发展的不平衡,主要表现为东部沿海地区发展较快,而中西部地区则相对较迟缓。如上海在1996年人均国内生产总值高达23 000元,而乌鲁木齐则不足10 000元。沿海城市之所以能够达到如此高的发展水平,与它的城市区位关系密切相关。对于城市内部的各个主体来说,由于其所处的位置不同,其所能创造的收入也有相当大的差距。
(2)城市功能级差地租。它是指由城市的产业性质及其结构所决定的,是由于社会的投入增加所引起的,其与农业的级差地租Ⅱ十分相似,它也来源于使用者的超额利润的转移。一般来说,当企业投资、城市政府对于城市基础设施进行投资所形成,当企业、城市基础设施一旦形成,其所占土地的平均效益也会随之而形成。一般来说,第三产业用地效益要高于第二产业用地,第二产业用地效益要高于**产业,同时其各个产业内部又千差万别。
随着我国经济的发展,房地产业逐步成为国民经济的支柱产业之一。房地产业的健康发展可以带动很多相关产业的发展,带来整个国民经济的繁荣。但是,其他**和地区的经验告诉我们,房地产业如果发展不健康,很容易集聚泡沫,一旦泡沫破裂就会给国民经济带来很大的冲击。另一方面,随着人民收入水平的提高,人们的需求层次已经从讲究吃和穿上升到讲究家居环境上,住厉已经成为家庭财富的主要形式。如果房地产业发展健康,人们生活就比较安定;如果房地产业发展不健康,社会安定就缺少了一个保障。
我国房地产业历史悠久,但是真正与现代市场经济联系在一起的房地产业起步却比较晚。这几年,房地产业发展势头非常迅猛.1998年之后全国大部分行业都比较低迷,但房地产业却一枝独秀,供需两旺,房价一路走高。我国房地产业总体比较健康,但暴露的问题也不少。因此,了解房地产市场运行变化的规律,掌握房地产投资和运营的原理,对于宏观经济的监控者、房地产业的从业人员、高等院校相关专业的学员和普通消费者,都是至关重要的。本书就是为这些读者撰写的,有一定的理论深度,但比较通俗易懂。

**章 总论
**节 房地产与房地产业
第二节 房地产经济学概述 
第三节 我国房地产业发展的历史轨迹 

第二章 房地产分析中的空间经济学理论 
**节 地租理论与城市地租 
第二节 土地区位理论 
第三节 区位理论在房地产中的应用 
第四节 土地用途连续性理论 

第三章 房地产法律制度 
**节 房地产法概述 
第二节 房地产产权制度 
第三节 房地产交易法律制度 

第四章 城市规划与土地利用规划 
**节 城市规划的基本概念 
第二节 城市规划的作用和任务 
第三节 城市规划与城市经济 
第四节 城市规划与土地利用 
第五节 城市规划对于房地产开发的意义 

第五章 房地产市场 
**节 房地产市场体系 
第二节 房地产市场的供给与需求
第三节 房地产市场的运行机制 

第六章 房地产价格 
**节 房地产价格的特征与分类 
第二节 房地产价格的构成 
第三节 影响房地产价格的因素
第四节 房地产价格的评估 

第七章 房地产投资与开发
**节 房地产投资与开发概述 
第二节 宏观政策对房地产投资的影响
第三节 房地产投资的风险 
第四节 房地产投资的可行性研究
第五节 房地产开发企业创建 

第八章 房地产营销 
**节 房地产营销概述 
第二节 房地产营销内容与方式
第三节 房地产营销的分类 
第四节 房地产销售策略 

第九章 房地产金融 
**节 房地产抵押贷款 
第二节 住房公积金 
第三节 房地产保险 
第四节 房地产信托 
第五节 住房抵押贷款证券化
第六节 项目融资 

第十章 房地产税收
**节 房地产税收概述 
第二节 我国的房地产税收制度
第三节 国外房地产税收制度

第十一章 房地产业的宏观调控
**节 经济周期与房地产经济周期
第二节 房地产经济的宏观调控体系 
第三节 房地产经济宏观调控的主要措施
第四节 城市房地产市场预警指标体系的建立

第十二章 房地产业的可持续发展 
**节 城市发展与房地产业 
第二节 房地产业发展与生态环境
第三节 房地产业发展与适度的人口增长 
第四节 房地产业的可持续发展 
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