资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。《资产评估》对资产评估的基本概念及基本方法进行了全面评介,并分章以案例的形式对机器设备、房地产、长期投资、无形资产、流动资产、企业价值、资源性资产等的评估特点及具体操作技巧进行了循序渐进的介绍。*后,《资产评估》还对资产评估报告的格式、要素和具体内容作了详细的说明。《资产评估》每章后面附有各章小结、关键名词、参考阅读书名、思考题和练习题。

5.2房屋建筑物的评估
5.2.1重置成本法
5.2.1.1重置成本法的基本原理重置成本法(ReplacementCostApproach)又称为原价法,它是指通过估算建筑物在评估基准I|重新开发建造所需的各项成本费用,再扣减由于各种损耗因素造成的贬值,得出建筑物的评估价格的一种方法。
重置成本法的理论基础是劳动价值沦。站在房地产出售者的角度看.其所能承受的*低价格不能低于陔房地产的现有价值,即其原始价随(生产费用)减去价值损耗后的“剩余价值”。站在房地产购买者的角度看,其所愿意支付的价格不能高于他重新建造(开发)该房地产所需的费用,即该房地产现有状态下的“重置价值”。因此,站在评估人的角度,该房地产的价格应该是使买卖双方都能接受的价格,而买卖双方衡量该房地产的价格时.都是立足于生产成本费用和重置成本的观点。所以,根据重置成本法确定建筑物(房产)的价值是有其理沦基础的。
随着市场经济的发展、信息技术的变革和经济国际化程度的日益提高,特别是在加入世界贸易组织后,我国高等学校会计学和财务管理专业教育面临着许多新的问题和新的挑战,课程体系和教学内容必须适应形势变化的要求。教材作为知识载体和传播媒介,自然也需不断进行更新,以应对新的问题和新的挑战,如资本市场主导下的会计准则和审计准则、国际环境中的企业理财、IT背景下的会计信息系统等。同时,会计学和财务管理学作为应用性学科,其教材的编写还应当有助于培养具有创造、创新和创业精神及较强实践能力的复合型专业人才。
正是从上述思路出发,我们组织编写了《高等学校会计学系列教材》和《高等学校财务管理系列教材》。其中,《高等学校会计学系列教材》共6本,分别为:《会计学原则》、《中级财务会计》、《**财务会计》、《成本与管理会计》、《电算化会计》、《审计学》。《高等学校财务管理系列教材》共5本,分别为:《财务管理原则》、《中级财务管理》、《**财务管理》、《财务分析》、《资产评估》。
这两套系列教材集中展示了我们在会计学和财务管理学上多年教学和研究的成果。在内容上力求包含*新的会计与审计准则,反映*新的学科进展;在编写模式上,则尽量采用国际惯例,如包括学习目标、本章小结、关键名词释义,并附有大量形式多样的思考题和练习题,以方便教师组织教学和学生学习。
*后,我们衷心感谢我国**会计学家阎达五教授、郭道扬教授和吴水澎教授对这两套系列教材编写的关心,衷心感谢武汉大学商学院院长周茂荣教授、副院长谭力文教授的大力支持。当然,还要特别感谢武汉大学出版社有关编辑们的辛勤劳动,没有他们,这两套系列教材是难以顺利与读者见面的。

第1章 资产评估概述
1.1 资产评估的产生和发展
1.2 资产评估要素
1.3 资产评估的特点
1.4 资产评估的假设
1.5 资产评估的原则
小结
关键名词
参考阅读
思考题

第2章 资产评估的基本方法
2.1 重置成本法
2.2 收益现值法
2.3 现行市价法
2.4 清算价格法
2.5 资产评估方法的比较和选择
小结
关键名词
参考阅读
思考题
习题

第3章 机器设备评估
3.1 机器设图示的评估程序
3.2 机器设备评估的重置成本法
3.4 机器设备评估的现行市价法
小结
关键名词
参考阅读
思考题
习题
评估案例

第4章 房地产评估(一)
——基础理论篇
4.1 房地产的概念及特点
4.2 土地的价值理论
4.3 土地的价格理论
4.4 房地产价格体系
……

第5章 房地产评估(二)
——实务方法篇
第6章 长期投资评估
第7章 无形资产评估(一)
——概述
第9章 流动资产评估
第10章 企业价值评估
第11章 资源资产的评估
第12章 资产评估机构及其管理
附录1 复利系数公式和复利系数表
附录2 国有资产评估管理办法
附录3 国有资产评估管理办法实施细则
附录4 城市房地产市场估价管理斩行办法
附录5 城镇土地估价规程
参考文献
……