**章 房地产企业会计核算与税务处理概述
**节 房地产开发经营概述
一、房地产开发企业的类型与主要业务
(一)房地产开发企业的类型
(二)房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发业务的主要特征
三、房地产开发经营的主要流程
(一)取得土地使用权阶段
(二)前期准备阶段
(三)建设施工阶段
(四)房产销售(预售)阶段
(五)项目清算阶段
(六)自持物业阶段<p align="center"> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">**章 房地产企业会计核算与税务处理概述</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>房地产开发经营概述 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、房地产开发企业的类型与主要业务</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)房地产开发企业的类型</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)房地产开发企业的主要业务</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、房地产开发业务的主要特征</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、房地产开发经营的主要流程</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)取得土地使用权阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)前期准备阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)建设施工阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)房产销售(预售)阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)项目清算阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)自持物业阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>房地产开发企业会计核算制度的演进 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、房地产开发企业会计制度形成的前期</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、房地产开发企业会计制度实施阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、房地产开发企业实施统一会计制度阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、房地产开发企业执行《企业会计准则》阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>房地产开发企业的财税管理特征及“金税三期”上线的影响 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、房地产开发业务的财税管理特征</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、房地产企业税务工作总览与缴纳的主要税种</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、“金税三期”上线的影响及税务稽查**</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、国地税合并对房地产企业及政府行为的影响</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>房地产开发企业的会计科目设置及核算内容 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、房地产开发企业的会计科目设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、主要会计科目的核算内容</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)开发成本</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)开发产品</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)投资性房地产</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)开发间接费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)税金及附加</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)应交税费</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(七)主营业务收入</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(八)其他业务收入</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第二章 企业设立阶段的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>企业设立条件 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、内资房地产企业设立的法律要求</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)《公司法》有关规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)《城市房地产管理法》有关规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)《城市房地产开发经营管理条例》有关规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)《房地产开发企业资质管理规定》有关规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、外商投资房地产企业的设立要求</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)注册资本要求</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)设立备案程序</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、项目资本金的要求</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>企业设立阶段的会计核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、会计科目的设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)实收资本(或股本)</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)资本公积</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、注册资本的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)设立登记时出资的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)注册资本增加的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)实收资本减少的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>企业设立阶段的税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、企业设立阶段的纳税计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)印花税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)契税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、不同出资方式的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、分支机构设立的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)分公司</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)子公司</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)分支机构设立的税务分析</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>筹办期的界定与开办费的处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、筹办期的概念</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、开办费的开支范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、开办费的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、开办费的税务处理</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第三章 取得土地使用权阶段的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>我国土地制度概述 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、土地所有制</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、土地管理的基本制度</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、土地征收和建设用地供应制度</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、土地供应的程序</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、二级市场土地使用权转让的法律规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>取得土地使用权的途径 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、以出让方式取得国有土地使用权</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)以招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)以协议方式取得国有土地使用权</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、以划拨方式取得国有土地使用权</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、以转让方式取得国有土地使用权</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>取得土地使用权阶段的税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、契税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)纳税义务人</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)税率</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)计税依据</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)征收管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)契税计税依据解读</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)契税的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、耕地占用税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)纳税义务人</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)计税依据</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)税率</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)征收管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)耕地占用税的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、城镇土地使用税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)纳税义务人</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)计税依据和税额</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)征收管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)税收优惠</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)城镇土地使用税的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、印花税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)税目和税率</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)税收优惠</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)征收管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)印花税的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、个人所得税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、土地增值税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>取得土地使用权阶段的会计核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、一般企业取得土地使用权的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、房地产开发企业取得开发用土地使用权的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)通过竞拍取得土地使用权的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)接受投资取得土地使用权的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)在建项目收购的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)自用土地使用权的会计处理</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第四章 开发建设阶段的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>开发建设阶段业务概述 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、项目策划设计阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、项目准备阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、项目施工阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、项目竣工验收阶段</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>开发建设阶段的会计核算与税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、开发建设阶段涉及的主要税种</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)城镇土地使用税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)印花税</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、开发建设阶段不同承包方式下的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)建筑安装工程承包方式</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)不同工程承包方式下的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>BT及BOT项目的会计核算与税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、BT项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)BT模式的含义</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)BT模式的特点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)BT项目的分类</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)BT项目的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)BT模式下的增值税核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、BOT项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)BOT模式的含义</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)BOT项目管理部的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)BOT项目公司的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)BOT项目的摊销与移交</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)BOT模式下的增值税核算</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第五章 开发产品成本的归集、分配与结转</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>开发成本核算概述 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、成本核算的基本程序</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、确定成本核算对象</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)成本核算对象的概念及确定要点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)确定成本核算对象的原则</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)确定成本核算对象的方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)房地产开发企业成本对象管理要求</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、划分成本核算项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)成本核算项目的分类</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)成本项目的核算内容</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)成本项目中各支出项目的见证性资料</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、成本核算对象和成本项目之间的关系</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>期间费用核算概述 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、费用的特点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、费用确认的原则</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、费用确认的方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、费用的核算内容</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)管理费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)销售费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)财务费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>成本费用核算的会计科目设置 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、开发成本</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、开发间接费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、开发产品</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、管理费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、销售费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、财务费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>成本归集、分配的会计处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、成本分配的方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)占地面积法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)建筑面积法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)直接成本法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)预算造价法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、成本分配方法对土地增值税的影响及示例</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)不同成本分配方法下的税款差异分析</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)不同性质的成本项目客观上要求适用不同的成本分配方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、各种成本费用的归集与分配</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)土地征用及拆迁补偿费的归集与分配</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)前期工程费的归集与分配</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)建筑安装工程费的归集与分配</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)基础设施费的归集与分配</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)开发间接费的归集与分配</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第五节 </b><b>公共配套设施费的会计核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、公共配套设施成本对象的确定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)营利性公共配套设施</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)非营利性公共配套设施</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、公共配套设施的成本核算对象</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)营利性公共配套设施的成本对象</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)非营利性公共配套设施的成本对象</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、公共配套设施费的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)营利性公共配套设施费的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)非营利性公共配套设施费的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、预提公共配套设施费的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)公共配套设施费的预提范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)预提公共配套设施费的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)预提公共配套设施费的计算方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第六节 </b><b>土地开发成本与代建工程成本的会计核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、土地开发成本的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)土地开发成本的划分和归集</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)土地开发成本的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)已完成开发土地开发成本的结转</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、代建工程成本的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第七节 </b><b>开发完工产品成本的核算与结转 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、开发产品总成本的核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)总成本的计算原则</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)成本预提</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)成本核算对象总成本计算表</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、开发完工产品成本的结转</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)开发产品核算的会计科目设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)开发产品成本明细表</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、开发产品成本的结转</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)开发产品销售成本明细表</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)成本差异的账务处理</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第六章 销售(预售)阶段的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>销售(预售)阶段业务概述 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、土地使用权转让</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、商品房销售</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)商品房预售与现售</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)自行销售与委托销售</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)一次性付款、分期付款与按揭付款</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)商品房销售流程</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、精装修房销售</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、其他建筑物销售</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、代建工程</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、其他业务</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)商品房售后服务</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)材料销售</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>销售(预售)房款的会计核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、会员费、诚意金的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)会员费、诚意金的概念</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)会员费、诚意金的管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)会员费、诚意金的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)会员费、诚意金的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、销售定金的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)定金的概念</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)定金的管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)定金的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)定金的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、按揭保证金的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、预售房款的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)预售房款的概念</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)预售房款的管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)预售房款的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、销售更名、销售退房、销售换房的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)销售更名的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)销售退房的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)销售换房的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、代收款项的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)代收款项的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)代收款项的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>商品房销售收入的会计核算与税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、收入的会计确认与计量</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)新收入准则修订的主要内容</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)新收入准则的修订意义</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)新收入准则的实施时间</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)收入的会计确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)收入的会计计量</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、税法关于收入的确认与计量的规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、房地产销售收入的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、商品房面积差的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、拆迁还房的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)拆迁还房的概念</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)拆迁还房的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)拆迁还房的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、委托代销收入的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)收取手续费方式</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)视同买断方式</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">七、销售退回的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)销售退回的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)销售退回的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">八、售后回购房屋收入的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>商品房销售成本的会计核算与税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、开发产品的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、开发产品销售时的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、成本差异的会计核算与税务处理</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第七章 自持物业阶段的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>出租物业的会计核算与税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、出租物业的初始计量</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)出租物业的确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)出租物业的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)出租物业暂估入账的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、出租物业收入的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)出租收入的确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)租金收入的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)免租期收入的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)租金收入的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、出租物业后续支出的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)维修费用的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)装修费用的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)改建支出的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、出租物业后续计量的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)采用成本计量模式的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)采用公允价值计量模式的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)后续计量模式变更的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、投资性房地产转换的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)投资性房地产的转换形式</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)投资性房地产转换日的确定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、投资性房地产处置的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)采用成本模式计量的投资性房地产处置的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>自营物业的会计核算与税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、自营物业的初始计量与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)自营物业的确认和初始计量</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)自营物业的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、自营物业后续支出的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)自营物业装修的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)自营物业改建的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)自营物业日常维修的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)自营物业计提折旧的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)自营物业土地使用权摊销的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、自营物业处置的会计核算与税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、自营物业对外投资的税务处理</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第八章 纳税活动的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>房地产行业增值税税制 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、纳税人</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)房地产企业增值税征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)不征收增值税的情形</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)房地产业不征收增值税项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、税率和征收率</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、应纳税额的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)计税方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)销售额</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)增值税进项税额抵扣</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)工程服务及预收款的计税方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)预缴税额的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、征收管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)纳税义务发生时间</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)纳税地点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)发票管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)法律责任</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)关于“三流一致”的讨论</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、税收优惠与发票开具规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)免税政策</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)营改增过渡政策</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)发票开具规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>增值税的会计核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、增值税核算的会计科目设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、营改增后的会计处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)采购等业务涉及进项税额抵扣的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)销售业务的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)抵减销售额的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)因发生非正常损失或改变用途等调整进项税额抵扣的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)**购买税控装置和支付技术维护费允许在增值税应纳税额中全额抵减的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)年终增值税纳税调整的账务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、营改增后进项税额抵扣的焦点问题</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>增值税会计核算案例解析 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、一般纳税人的会计处理与税务处理综合案例</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)一般纳税人销售不动产的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)销售房地产老项目的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、小规模纳税人销售不动产的会计核算综合案例</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、销售不动产的纳税计算与会计处理综合案例</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)房地产开发企业销售其开发的房地产项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)一般纳税人销售直接购买、接受捐赠、接受投资入股、抵债的不动产</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)一般纳税人销售自建的不动产</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、房地产企业的增值税核算与纳税申报综合案例</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、营改增后开发项目的税负测算综合案例</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)基本概况</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)营改增税负测算适用的政策</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)营改增税负测算方案</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)营改增后纳税方案的选择</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)管理建议</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>城市维护建设税及教育费附加的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、城市维护建设税的会计核算和税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、教育费附加的会计核算和税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第五节 </b><b>土地增值税的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、土地增值税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)现房销售的土地增值税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)期房销售的土地增值税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、土地增值税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)增值额与适用税率</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)旧房销售的土地增值税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)企业重组过程中涉及的土地增值税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第六节 </b><b>房产税的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、房产税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)征收方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)纳税义务发生时间</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)缴纳时间</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、房产税核算的会计科目设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、房产税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)直接在税金及附加列支的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)分期摊销房产税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第七节 </b><b>城镇土地使用税的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、城镇土地使用税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)纳税人</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)计税依据</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)税率及应纳税额的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)减免税规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)纳税义务发生时间</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(七)纳税地点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(八)纳税期限</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(九)房地产企业计征城镇土地使用税的期间及计税方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、城镇土地使用税核算的会计科目设置</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、城镇土地使用税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第八节 </b><b>契税的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、契税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)应纳税额的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)减免处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)征收管理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、契税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)取得土地使用权时缴纳契税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)房屋权属发生转移时缴纳契税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第九节 </b><b>耕地占用税的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、耕地占用税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)纳税人</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)征税范围</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)计税依据</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)税率及应纳税额计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)减免税规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(六)纳税义务发生时间</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(七)纳税地点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(八)纳税环节</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(九)纳税期限</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、耕地占用税的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)计入固定资产价值</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)计入管理费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第十节 </b><b>印花税的会计核算和税务处理 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、印花税的税务处理</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)税目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)税率</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)应纳税额的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)税收优惠</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)征税方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、印花税的会计核算</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 10pt;">第九章 土地增值税清算的会计核算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>**节 </b><b>土地增值税清算及清算时点 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、土地增值税清算对象的选择</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、土地增值税清算的时点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第二节 </b><b>土地增值税清算收入的确认与核算 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、已全额开具商品房销售发票的收入确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、未开具发票或未全额开具发票的收入确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、关于开发产品所有权转移视同销售收入实现的规定</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、土地出让金返还收入的确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、售后返租业务中转让收入的确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、营改增后土地增值税应税收入的确认</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)营改增后土地增值税应税收入的确认方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)营改增后视同销售房地产的土地增值税应税收入的确认方法</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)土地增值税应税收入的计算公式</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第三节 </b><b>土地增值税清算成本的确认 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、计算增值额的扣除项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)取得土地使用权所支付的金额</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)房地产开发成本</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(三)房地产开发费用</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(四)与转让房地产有关的税金及附加</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(五)财政部规定的其他扣除项目</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、土地增值税与企业所得税税前扣除项目差异分析</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(一)相同点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">(二)差异点</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;"><b>第四节 </b><b>土地增值税清算综合案例 </b></span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">一、土地增值税清算应提供的资料</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">二、房地产公司及清算项目基本情况</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">三、扣除项目金额税务审核情况</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">四、“御筑苑一期”开发成本的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">五、“御筑苑一期”房地产开发费用的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">六、“御筑苑一期”与转让房地产有关的税金及附加的计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">七、“御筑苑一期”开发成本加计扣除计算</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">八、“御筑苑一期”土地增值税预缴</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">九、“御筑苑一期”土地增值税清算申报表的填列</span></p> <p><span style="font-size: 10pt;">十、“御筑苑一期”土地增值税清算结论</span></p>显示全部信息前 言
一份来自专业领域的深层警示和忠告:面对薄弱的房地产会计核算现状,房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视
自2006年《企业会计准则》颁布实施以来,房地产企业据此进行会计核算。但是,由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉,房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。��些房地产企业会计科目随意使用,会计账务错漏百出,纳税申报率性而为,其不规范程度远远超出想象;一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限;更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困,对税收计缴的账务处理不够熟练,对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量,影响了房地产企业正常的纳税活动,更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。<p align="center"> </p> <p><b>一份来自专业领域的深层警示和忠告:面对薄弱的房地产会计核算现状,房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视</b><b> </b></p> <p>自2006年《企业会计准则》颁布实施以来,房地产企业据此进行会计核算。但是,由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉,房地产企业会计核算及纳税处理的质量令人担忧。一些房地产企业会计科目随意使用,会计账务错漏百出,纳税申报率性而为,其不规范程度远远超出想象;一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限;更多的财务人员为会计核算与税务处理的差异所困,对税收计缴的账务处理不够熟练,对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量,影响了房地产企业正常的纳税活动,更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。</p> <p>本书作者长期从事房地产企业的财税管理、财税培训及财税顾问工作,对上述房地产企业财务人员的困惑多有了解,同时发现国内房地产企业会计税收类的专业图书在实操性、针对性方面存在一定的缺陷和不足。基于此,作者决心根据多年积累的专业知识及实践经验,撰写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的图书,以期为房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这样的背景下完成的。</p> <p>初稿写作历时两年,五易其稿。2013年9月初版问世后,立即受到国内房地产财税界人士的欢迎,很多会计人员将该书作为其账务处理和纳税申报的指导教程;2015年底,我们根据财税政策的变化修订推出了第二版,销售火爆;2016年5月,我国全面推开营改增试点改革,许多老读者打来电话或发来E-mail询问修订情况,但由于日常工作和琐事缠身,第三版拖了一年多时间至2017年10月才完成修订工作。第三版出版后不到5个月(2018年春节后)即告**,我们应广大读者的要求,修改和完善了第三版的一些错漏和遗缺之处,对数以百计的读者反馈和来信予以回复,对读者关注的事项和问题也相应予以增补、调整,这些一并反映在本书第四版修订内容中。税收政策在这近半年多时间里不断地增补,逐步趋于完善,我们把涉及营改增及相关财税政策的内容一一予以修订,同时补充了一些土地增值税、企业所得税的*新发展以及房地产前沿财税热点和典型案例。第四版应该是截至目前*翔实、*有实用价值的一本房地产会计与税务领域的实操图书。在此,也对大家多年来的支持与厚爱,表示我们*衷心的感谢!同时也对来信来函的读者朋友致以诚挚的谢意!</p> <p><b> </b></p> <p><b>本书特色与价值:多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出,囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例</b><b> </b></p> <p>1.按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理,内容全面系统、主线分明,有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧。</p> <p>2.提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目,便于房地产企业建立完善的账务核算体系。</p> <p>3.每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理,帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作。</p> <p>4.案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成,能够引导读者进行房地产会计的实践操作。</p> <p>本书集中了团队的智慧,凝聚了大家的经验。在此,我们对团队各成员付出的辛勤劳动表示诚挚的谢意。蔡昌、黄洁瑾、景志伟、阴长霖、牛鲁鹏等参加了本书初稿撰写工作;第四版的修订工作主要由蔡昌、黄洁瑾完成。本书在编写过程中得到了北京中经阳光税收筹划事务所、昌泰税务书院、北京汇泰鹏辉税务师事务所的大力支持,在此表示诚挚的谢意!</p> <p>本书的修订还得到了广东君锐税务师事务所所长林晓君女士、江西君浩税务师事务所所长宋玉先生、新疆致通振业税务师事务所所长蒋莹女士、广东广悦律师事务所**合伙人马晓艳女士、深圳前海富友四海财务顾问有限公司总经理田茵女士与杨帆先生、中鼎集团柯晓彬女士、江苏新能源置业集团财税总监刘铎先生、厦门市企业发展战略研究会秘书长、厦门阳光九九企业管理咨询有限公司总经理陈真女士、昆明平策经济信息咨询有限公司总经理黄昌树先生、内蒙古赤峰地税局钱晓丽主任、甘肃省律协政府法律顾问专业委员会副主任刘兵律师等的大力支持,在此表示诚挚的谢意。本书的出版,还要感谢中国市场出版社胡超平副总编和钱伟、张瑶编辑,她们的精心审读与出色编辑,使本书增色不少。</p> <p>本书以房地产、建筑施工企业的财会人员为主要读者对象,也适合房地产、建筑施工企业的高管阅读,还可作为高等院校会计专业及房地产专业的教材。限于作者的学识水平,书中不足之处在所难免,恳请广大读者在阅读时将遇到的问题及改进意见及时反馈给我们,以便再版时修改完善(联系邮箱:13910862160@126.com)。我们在此期待您的宝贵意见和建议,欢迎不吝赐教。</p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p align="right">蔡昌 黄洁瑾</p> <p align="right">2018年6月于北京</p>显示全部信息免费在线读第四节 成本归集、分配的会计处理

房地产企业对于开发成本的核算过程,实际上就是在确定成本核算对象的基础上,合理地进行成本归集和分配的过程。因此,开发成本的归集和分配是房地产企业成本核算的重要内容。
成本归集就是将成本支出计入成本项目的过程,而成本分配就是将计入成本项目的成本支出进行合理分摊,并计入成本核算对象的过程。房地产企业通过成本归集和成本分配,可以反映出每个成本核算对象的成本支出,为计算销售成本创造条件。
一、成本分配的方法
房地产开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中,应计入开发产品成本的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计入成本对象;共同成本和不能分清成本对象的间接成本,应按受益原则和配比原则分配至各成本对象。企业应根据项目的具体情况,选择分配方法。
(一)占地面积法
占地面积法是指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
分期开发的,首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

【例5-1】某宗土地占地面积为40000平方米,土地购置成本为5亿元。其中住宅楼基底座占地面积为17000平方米,写字楼基底座占地面积为6500平方米,幼儿园基底座占地面积为1000平方米,物业管理楼基底座占地面积为500平方米,属于公供配套设施的小区围墙、供水设备、供气设施、配电设施、绿地、道路和露天健身场地等占地面积为15000平方米。请计算各类开发产品需要分配的土地成本金额。
计算过程如下:

**章 房地产企业会计核算与税务处理概述
**节 房地产开发经营概述
一、房地产开发企业的类型与主要业务
(一)房地产开发企业的类型
(二)房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发业务的主要特征
三、房地产开发经营的主要流程
(一)取得土地使用权阶段
(二)前期准备阶段
(三)建设施工阶段
(四)房产销售(预售)阶段
(五)项目清算阶段
(六)自持物业阶段

国地税合并后,房地产开发企业全流程会计与税务处理培训手册! ■新政策、新税率,一本书啃透房地产企业全流程账税处理,直接套用省心省力 全流程:企业设立阶段?获取土地阶段?前期准备阶段?建设施工阶段? 销售(预售)阶段?项目清算阶段?自持物业阶段 全套账:核算程序 科目设置 会计核算 税务处理 ■全新修订来自标杆房地产企业的系统性实战案例,借鉴操作降低风险 土地增值税清算综合案例 增值税核算与纳税申报综合案例 企业所得税预缴与汇算清缴综合案例 房地产企业全流程税会处理综合案例 ■全面修订九大税种的会计核算与税务处理,对照做账,简单方便无遗漏 增值税房产税印花税契税耕地占用税企业所得税 土地增值税城镇土地使用税城市维护建设税及教育费附加