《房地产经营与管理》是首都经济贸易大学出版社“房地产经营管理丛书”新近列入出版计划的一本书,目的是让房地产经营管理专业、工程管理专业(房地产经营管理方向)、土地资源管理专业(房地产管理方向)的学生在系统学习专业课程之前,对房地产经营管理专业(方向)和房地产经营、管理行业所涉及的方方面面有一个全面、宏观的认识,从而为深度学习和职业规划奠定基础。本书也可供房地产开发、房地产管理、工程项目管理、国土管理、城市规划管理等部门的从业人员参阅。
本书按十二章展开叙述。**章阐述了房地产、房地产业、房地产业的社会贡献、房地产经营与管理的基本概念。第二章介绍了房地产市场调查的内容和途径,调查的类型、方法和步骤以及市场定位。第三章介绍了住宅、写字楼和商铺的规划设计应考虑的因素及设计方案评价方法。第四章详细介绍了房地产投资决策方法、房地产投资经济评价指标与评价方法、财务报表与财务评价、利润影响因素与敏感性分析、可行性分析及投资方案选择。第五章介绍了房地产项目资金的构成、筹集目的、筹集分类及方式、现金流量与资金时间价值估算、房地产项目资金的筹集规划与决策。第六章阐述了房地产项目的建设管理模式、进度控制、

第二章 房地产市场调查
**节 房地产市场调查的内容与途径
一、房地产市场的概念
房地产市场是指特定的商品——房地产在市场参与者之间进行交换.或因交换所产生的各种关系的总和。由于房地产的特殊性,使房地产在翼生产和交换的过程中衍生出各种流通形态,如转让、租赁、信托、抵押和典当等。
在房地产市场活动中,房地产市场包括三个因素:参与房地产交易的当事者、一定数量的房地产商品以及交易组织机构。
(一)参与房地产交易的当事者
参与房地产交易的当事者是房地产市场的主体。作为经济实体,房地产交易的当事者可以是经济组织,也可以是经济个体。与其他市场主体一样,房地产市场主体性要素包括所有者、***、经营者和使用者。从当前我国房地产市场的运行情况来看,主要的供给主体是**、开发企业及承包商;主要的需求主体是需要房地产的单位和个人;房地产市场的中介组织则是为房地产交易服务的中介者。
(二)一定数量的房地产商品
土地、地产(熟地)、房屋相关的设备和设施是房地产市场的客体要素,也是房地产市场的交易对象和物质基础。由于房地产商品具有地理位置上的不可移动性,在流通过程中,流通或转移的不是商品自身,而是房地产的产权证书,因此,房地产产权制度及房地产产权在市场中的运行变换就构成了房地产市场的客体。房地产市场上有一定量的用户和购买力,为房地产商品的交易提供了可能性,这种房地产的有效需求是房地产发育的动力。
(三)交易组织机构
交易组织机构是指房地产交易或交易市场为房地产交易各方进行房地产交易活动所提供的固定场所,是房地产市场的一个有形交易场所。
……

**章 绪论
**节 房地产概述
第二节 房地产业
第三节 房地产业的社会贡献
第四节 房地产经营与管理的概念与内容
思考题与练习题
第二章 房地产市场调查
**节 房地产市场调查的内容与途径
第二节 房地产市场调查的类型、方法和步骤
第三节 房地产市场的定位
思考题与练习题
第三章 房地产项目规划设计方案及其评价
**节 住宅项目规划设计及其评价
第二节 写字楼项目规划设计及其评价
第三节 商铺项目规划设计及其评价
思考题与练习题
第四章 房地产项目投资分析
**节 房地产投资决策方法
第二节 房地产投资经济评价指标与评价方法
第三节 财务评价与财务报表
第四节 利润影响因素与敏感性分析
第五节 可行性分析及投资方案选择
思考题与练习题
第五章 房地产项目资金筹集
**节 房地产项目资金筹集概述
第二节 现金流量与资金时间价值估算
第三节 房地产项目资金的筹集规划
第四节 房地产项目资金筹资决策
思考题与练习题
第六章 房地产项目建设管理
**节 房地产项目建设管理模式
第二节 房地产项目建设进度控制
第三节 房地产项目建设质量控制
第四节 房地产项目建设成本控制
第五节 房地产项目建设合同管理
第六节 房地产项目建设**管理
第七节 房地产项目协调管理
思考题与练习题
第七章 房地产销售及运营管理
**节 房地产销售规划
第二节 房地产销售价格策划
第三节 房地产销售渠道策划
第四节 房地产产品促销策略
第五节 房地产营销实战策略
第六节 房地产营销客户关系管理
思考题与练习题
第八章 房地产交易
**节 房地产交易概述
第二节 房地产交易合同及程序
第三节 房地产中介机构
第四节 房地产交易的方式
思考题与练习题
第九章 房地产产权登记管理
**节 房地产产权概述
第二节 房地产产权的类型及其权能
第三节 建筑物区分所有权
第四节 房地产产权登记管理
第五节 房产测绘
思考题与练习题
第十章 物业管理
**节 物业管理的基本概念
第二节 业主及管理规约
第三节 业主大会和业主委员会
第四节 物业服务企业的招投标及相关资料的移交
第五节 物业服务合同
第六节 物业专项维修资金的管理与使用
第七节 物业服务的收费
思考题与练习题
第十一章 房地产经营管理信息化
**节 房地产项目建设管理信息化
第二节 房地产网络营销
第三节 客户关系管理
第四节 房地产预警系统
思考题与练习题
第十二章 房地产宏观调控
**节 房地产宏观调控概述
第二节 房地产宏观调控手段
第三节 我国房地产宏观调控的发展历程
思考题与练习题
参考文献