把话说到心窝里①
**章 开不了口的老王
“先生是**次来我们社区?”小姐钻进车。
老王没说话,只伸出两根手指。
“噢!第二次了。”小姐把眼睛睁得好大,“上一次是……”
老王还是没搭腔,只耸耸肩笑笑。
小姐指着前面的车道,请老王转进去,门口有个警卫,先伸手拦了一下,看小姐探出头打招呼,赶紧又敬个礼,把栅门打开。
“我们现在到的是A区,”小姐下车,带老王到电梯,“也就是整个社区的**点。”
进电梯,小姐伸着手指,犹豫了一下:“我们现在只剩下三个保留户,五十坪、八十坪和一百坪,您要……”
老王伸出一根手指。
小姐又把眼睛睁得好大,按了十二楼的钮,再转过身,歪着头盯着老王,笑嘻嘻地说:“先生看来好有威仪,您一定是个大老板、董事长吧?”
老王点点头。
小姐扑哧笑了出来,拍了一下自己的脑袋:“我真笨,还没问您贵姓呢。”
老王伸左手,用右手在上面画了三横一竖。
“噢!王董事长。失敬!失敬!”
小姐带着老王,一间一间参观。
“这原来是样品屋,也是全区视野*好的一户,本来不想卖的,”小姐扭扭脖子,撅撅嘴,“可是,可是您知道*近建筑业不景气,我们只好割爱了。”看老王没说话,又加一句,“而且是大减价割爱。”老王还是没吭气,小姐又跟上来说,“您不是来过吗?那您一定知道我们以前的价钱喽!”
老王点点头。
老王是知道以前的价钱,因为他商场的老朋友老孙就住在这栋楼里。
老王也确实是第二次来,只是上一次不是看房子,而是去贺老孙的乔迁之喜。
这房子的格局跟老孙的一模一样,所以不用小姐带,老王已经很清楚什么地方是阳台,什么地方有热水器,什么地方是后门,以及**服务人员出人的电梯。
但是他特别到阳台上去看了一眼,绕着那大大圆圆的冷气主机转了一圈,摇摇头,又指指自己耳朵。
“吵!对不对?”小姐说,“你真内行。我们也觉得,只是没有别的地方好放。”
老王点点头,他确实觉得吵,虽然今天冷气没开,但是上次在老孙家打麻将,冷气主机就在旁边,隔一下就觉得窗外一震,令他很不舒服。
参观完毕。
“您要不要再看看七楼八十坪的?”小姐问。
老王摇摇头,小姐就按二楼,带老王到销售**的办公室。
电梯刚开,居然已经跑出个自称陈经理的中年男士:“欢迎!欢迎!王董请进。”想必刚才小姐已经偷偷打了手机。
老王进去,张望了一下。
“我们销售就快结束了,人员已撤走了大半,现在只有*后三户,也是*好的三户。”陈经理说。
小姐端来咖啡,老王没碰,下午拔牙,嘴里还咬着一块棉花。他翻了翻彩色的大楼简介,又指指表。小姐赶紧对陈经理说:“王董对我们社区已经很熟了。”
老王点点头,指了指价目表,摇了摇手指,掏出笔写了几个字:“给我一个价钱。”
没二十分钟,老王已经回到家。
“怎么样?”老婆兴冲冲地开门,“你是不是看了十二楼那一户,比老孙家还棒的那一户?他们开价多少?”
看看时间,能说话了。老王掏出嘴里的棉花问老婆:“他们又要你多少?”
“当然比你更便宜,我上午是跟孙太太去的,由陈经理亲自接待。”老婆拿出一张纸,“一坪四十五万,比孙太太当初买,足足便宜三万。你多少?”一把抢去老王手里的价目表,看一眼,叫了起来,“什么?四十三万?”
有话好说
大家听过一句话——
“雄辩是银,沉默是金。”
且不论这句话对不对,在我们研究“要怎么说话”之前,应该先了解“要怎么不说话”。
老王看房子,从头到尾,没说半个字,甚至没花半个钟头,却可能比那些自以为聪明、有关系、充内行的人,获得更好的“待遇”。
这就因为“沉默是金”。
那沉默不代表没有声音,而显示了他的“深藏不露”。偏偏在那深藏不露之中,他又透露了一些令对方困惑的消息。
哪些消息?
他让对方知道了他的身份,知道他是第二次去,知道他对屋子的情况十分了解,知道他清楚行情。甚至让对方知道“他清楚那房子的缺点”。
相对的,销售公司却对老王一无所知。
也可以说,销售公司在“明处”,老王在“暗处”。当老王离开,销售公司的人就再也抓不住他。当“开出价钱”不合意时,这个好主顾就可能永不回头。
熟人不如生人
老王的太太跟着孙太太一起去问价钱,情况就不一样了。
从王太太的角度想,孙太太是朋友,又是那里的住户,当然跟销售**的人熟,也当然应该得到“好价钱。”
可是,从销售**的角度会怎么想呢?
当年,孙太太一坪四十八万买的房子,位置还不如现在推出的“保留户”。现在景气不佳,跌了价,告诉孙太太四十五万,已经不好意思,还能说四十三万吗?
还有,人来了,是孙太太的朋友,今天谈不妥,只要房子卖不掉,还可以再经由孙太太找回王太太:“大家交个朋友嘛!有话好说,不急着决定嘛!价钱还可以谈嘛!您认为多少可以买?”
了解了这个心理,你就要知道,买东西,除非你是“圈里人”,你*好的方法就是深藏不露。说得更明白一点——你应该抓紧机会,单刀直入、废话少说。
如果你是黔驴。就*好别献技
废话少说,是学说话的首要功课。世上许多事办砸,都因为说了废话。
且不讲说废话造成的“口舌纠纷”,*起码,说废话使你浪费了时间、精力,更暴露了自己的弱点。
你听过“黔驴之技”的故事吗?
贵州省没有驴子,有人运了一头驴子去,因为没用处,就放在山脚下。
没见过驴子的老虎,看见驴子长得那么高大,不敢靠近,只敢躲在树林间偷看。
有**驴子大叫了一声,把老虎吓得跑出去好远。隔一阵,老虎看接下来没什么动静,才又靠近驴子。
驴子生气了,伸出后脚踢了老虎一下。
老虎高兴地想: “哈哈!原来你的本事不过会踢而已。”于是一扑而上,咬死了驴子。
看了这个故事,你该了解,如果你不内行,或是只不过“半内行”,*好少说话,因为很可能你简简单单半句话,就显示了你的不内行,表现了你的“黔驴之技”。
更重要的,是当你多说话,或故作内行的时候,也是你*容易闪神的时候,因为你的“神”都拿来充内行了,在其他方面就少了戒备。
不信?下一章再说个买房子的真实故事给你听。
第二章 岳母万万岁
“天哪!”当房地产掮客宋小姐打开大门,小张简直呆住了!
白色大理石门厅,镶着绿色和红色花岗石的“马赛克”,两层楼高的大厅里,挂着耀眼的巨型水晶灯。远远的落地玻璃窗外,是一片草地和浓荫。
“这马赛克是请意大利师傅来做的,据说单单前厅地面,就做了一个半月。”宋小姐指着其中绿色的石头说,“这nqEmPress Green。”又指着米黄色透明的石头说,“这nq Honey Onyx。”
“对!对!对!Honey!就是蜂蜜的颜色,”小张接过话来,蹲下去,指着绿色的石头说,“这个中文名字是‘绿玉大理石’,台湾的花莲就产。”
走进大厅,宋小姐指着水晶灯介绍:“这是捷克的水晶玻璃,不是模子做的,是手工切割的。”
“你懂吗?”小张回头看太太,“水晶玻璃是铅玻璃,折射率特别高,又以捷克出的*有名。至于切割,一定要是用金刚砂轮磨出来的才值钱。”
张太太缩缩脖子,偎在小张肩头,小声说:“我不懂。”
小张还盯着水晶灯数,一共有多少颗水晶玻璃呢,宋小姐已经打开浴室的门:“三位请看!这浴室有多讲究,全是Travertine。”
“啊!我懂!我懂!我懂!Travertine是一种石灰岩,非常古典名贵,哇,太棒了!”拉着太太进去,又出来,把走在后面的老岳母推了进去,“妈,您看看多豪华!”
接着,宋小姐带大家走到大厅的另一头,指着天花板说:“这是维多利亚式的屋顶浮雕,不是石膏做的,是真正原木雕刻的。”
“哇!我们在法国的凡尔赛宫不是就见过吗?”小张拉着老太太喊,“我们也有皇宫了耶!”
“那真是个皇官!”回到家看宋小姐的车走远了,小张得意地问岳母,“妈,你觉得怎么样?像不像法国皇宫?”
老太太咧咧嘴:“我没进过法国皇宫。”
小张笑了起来:“对!我忘了!妈没去过欧洲。”又拍拍老岳母,“不过没关系,您现在可以住皇宫了。”
“你们真要买呀?”老岳母问。
“买啊!”小张叫起来,“这么合理的价钱还不买?”回头看看太太,“对不对?买!”
老岳母没搭腔,转身走了。
“妈是怎么回事?”小张有点不高兴。
“她老了,大概合不得这个家,”太太拍撸小张,“何必管她呢?你觉得好,就好。”
“我当然觉得好,我看过多少房子了,我多内行!”小张气呼呼地说,“告诉你妈!叫她少作怪!”
晚上,两口子把存折翻过来倒过去地算了一遍,又看看当天的股票净值,虽然有点紧,但是卖一栋、买一栋,勉强还能应付。
“宋小姐,我先生决定买了。”夜里十一点,张太太打电话过去,宋小姐直贺喜,赞美小张夫妇的眼光和运气,说隔天就安排签约。
挂了电话,张太太转过身,扑在小张怀里:“好棒哟!我们要住皇宫了。”却见自己的老母,一扭一扭地出来。
老太太悄悄坐进旁边的沙发,没吭气,半天,突然嗫嗫嚅嚅地问:
“你们真看清楚了吗?我怎么看见那前厅上面裂了一大条。靠近花园的地板和门框下面又都蛀烂了,好像有点白蚁呢。”
“妈!”张太太在嘴唇上比个手势,拉着小张进去睡了。
夜里两点,小张突然翻过身,问老婆:“妈为什么说她看见裂缝,还有白蚁?你看到了吗?”
“我跟着你看,只有妈,一个人走在后面。”
第二天一早宋小姐就到了。
……