《物业管理法规》是根据高等职业教育物业管理专业的特点和要求,本着高等职业教育理论知识够用,注重实操技能的原则,在总结我国近几年物业管理司法实践的基础上编写的。全书共分10章,内容包括:物业管理法规概论、物业权属法律制度、物业服务企业法律制度、业主自治管理法律制度、物业管理招标投标法律制度、物业管理实务法律制度、物业服务合同与收费管理法律制度、物业交易管理法律制度、物业中介服务法律制度、物业侵权纠纷处理法律制度。书中提供了大量综合案例分析和课后思考练习题,可以帮助读者结合实际学习物业法规。
《物业管理法规》可作为高等职业技术院校、高等专科学校、成人教育学院及自学考试的教学用书,也可作为从事物业管理的相关人员学习和日常工作用书。

4)房地产开发商。房地产开发商的开发建设行为在整个物业管理环节中起着至关重要的作用,直接影响物业管理工作是否能顺利进行,同时它也直接参与物业管理的有关活动。如,有关法律规定:在业主委员会成立前,房地产开发商应选定物业服务企业对物业进行前期物业管理;应依法向业主委员会或物业服务企业拨付专项维修资金;对未售出的空置物业,应分摊物业服务费用。因此房地产开发商也是物业管理法律关系的主体。
5)物业管理协会。物业管理协会是物业管理的行业组织,具有社团法人资格。在物业管理法律关系中享有权利,承担义务。物业管理协会具有为政府、为行业(企业)双向服务的功能,是政府与企业的桥梁与纽带。
我国于2000年成立了中国物业管理协会,它的成立是物业管理行业迅速发展的结果,同时又推动和促进了物业管理的进一步发展。
6)其他物业管理法律关系主体。通过与物业服务企业签订合同,负责对物业提供清洁、绿化、保安服务的专业性清洁公司、园林绿化公司、保安公司等,只要其参与物业管理活动过程,都可能成为物业管理法律关系主体。
(2)物业管理法律关系客体 物业管理法律关系客体是指物业管理法律关系主体的权利、义务所指向的对象。从我国物业管理的实践来看,物业管理法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。
1)物。物是指物业,是指纳人物业管理范畴的各种建筑产品及其附属设备、配套设施及场地等。
2)行为。行为是指物业管理法律关系主体在物业管理过程中有意识的活动。它包括物业管理行政主管机关的行政管理行为,物业公司对各类物业的维修养护、绿化、清洁、治安等服务管理行为。行为是物业管理法律关系客体的*主要、*重要的组成部分。
3)智力成果。智力成果是指人类脑力劳动的成果,属于一种非物质的财富,如物业公司的某项专利和服务商标等。
(3)物业管理法律关系内容物业管理法律关系内容是指物业管理法律关系主体享有的权利和承担的义务。物业管理权利是指物业管理法律关系主体依法享有的自己为一定行为或不为一定行为和要求他人为一定行为或不为一定行为的权利。物业管理义务是指物业管理法律关系主体依法必须为一定行为或不为一定行为的责任。权利和义务是构成物业管理法律关系内容的两个不可缺少的组成部分;它们各有不同的含义,但又密切联系,相辅相成。任何物业管理法律关系主体不能只享有物业管理权利,而不承担物业管理义务;也不能只承担
…… 自我国经济体制改革以来,物业服务行业得到了快速发展。物业服务作为一门新兴的朝阳行业,对人们日常生活和工作越来越重要。尤其是近几年随着我国物业市场的改革和发展的进一步加快,物业管理体制也发生了重大变化。为了规范物业管理行业的市场行为和管理行为,保障和促进物业服务行业的发展,**和地方先后颁布、制定了有关物业及物业管理的法律、法规以及规章制度,特别是《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等的颁布,有效地促进了物业服务行业的正规化、专业化、法制化发展的进程。
为了适应这一发展变化形势的需要,就要对物业法律法规的理论和实际应用进行深入和仔细的研究;另一方面,考虑到高等职业教育发展的需要以及高等职业教育教学、培养目标的特点,我们编写了本书。目的在于使高等职业院校的学生在学习中面对数量庞大的物业法律、法规、规章、行政解释、司法解释时,易于掌握,能够尽快地开展实务工作。本书在编写过程中求新务实,注意吸收*新的物业立法成果,借鉴物业实践经验,并提供大量综合案例分析和课后思考练习题。本书既可作为高等职业院校和普通高等专科学校物业专业的教材,也可作为物业从业人员的工作用书。
本书由王跃国任主编,杨述厚任副主编,刘海渤、施华参编。具体编写分工如下:第1章、第2章、第5章、第6章、第7章、第8章由王跃国编写;第4章由施华编写;第3章、第9章由杨述厚编写;第10章由刘海渤编写。全书由王跃国进行总撰定稿,由姚树莲担任主审。在本书编写过程中,得到了机械工业出版社有关同志的大力支持和帮助,并参考了有关书籍,仅在此向相关作者和人员致以谢意。
由于编者的水平有限,书中不可避免地存在缺点和错误,欢迎广大读者批评指正。

前言
第1章 物业管理法规概论
1.1 物业管理概述
1.1.1 物业概念
1.1.2 物业管理
1.2 物业管理法规概述
1.2.1 物业管理法规的概念
1.2.2 物业管理法律关系
1.2.3 物业管理法规的渊源
1.3 物业管理的法律责任
1.3.1 物业管理的法律责任概述
1.3.2 物业管理民事责任
1.3.3 物业管理行政责任
1.3.4 物业管理刑事责任
小结
思考题
练习题

第2章 物业权属法律制度
2.1 物业权属
2.1.1 物业权属概述
2.1.2 物业产权管理和物业产权登记
2.2 物业权利
2.2.1 物业所有权
2.2.2 物业使用权
2.2.3 物业抵押权
2.2.4 物业相邻权
2.2.5 建筑物区分所有权
2.3 物业权属制度
2.3.1 土地权属制度
2.3.2 房屋权属制度
2.4 物业权属登记制度
2.4.1 物业权属登记概述
2.4.2 所有权登记机关
2.4.3 房地产权属登记概述
2.4.4 房地产权属登记种类
2.4.5 房地产权属登记
2.4.6 公有住房出售后的权属登记
2.4.7 外籍人私有房屋权属登记
2.4.8 房地产产权登记管理法律责任
2.5 物业产籍管理
2.5.1 物业产籍管理的概念
2.5.2 物业产籍管理的内容
2.6案例分析
小结
思考题
练习题

第3章 物业服务企业法律制度
3.1 物业服务企业
3.1.1 物业服务企业概述
3.1.2 物业服务企业的设立
3.1.3 物业服务企业的权利和义务
3.2 物业服务企业的组织机构
3.2.1 物业服务企业组织机构的概念
3.2.2 物业服务企业组织机构的形式
3.2.3 有限责任公司的组织机构
3.2.4 董事、监事、**管理人员的任职资格
3.2.5 董事、**管理人员的义务
3.2.6 物业服务企业内部组织机构设置
3.3 物业服务企业的资质管理
3.3.1 物业服务企业资质管理的目的和依据
3.3.2 物业服务企业资质等级标准
3.3.3 物业服务企业资质等级申报
3.3.4 物业服务企业资质等级审批
3.3.5 物业服务企业资质等级管理
3.3.6 不同资质等级物业服务企业的业务限制
3.3.7 法律责任
小结
思考题
练习题

第4章 业主自治管理法律制度
4.1 业主
4.1.1 概述
4.1.2 业主的权利
4.1.3 业主的义务
4.2 业主大会
4.2.1 业主大会概述
4.2.2 **次业主大会会议的召开
4.3 业主委员会
4.3.1 业主委员会的性质
4.3.2 业主委员会的设立
4.3.3 业主委员会的职责
4.3.4 业主委员会的日常工作
4.3.5 业主委员会会议
4.4 管理规约
4.4.1 管理规约与临时管理规约
4.4.2 管理规约的性质与作用
4.4.3 管理规约的基本内容
4.4.4 管理规约的订立原则和依据
4.4.5 订立管理规约的程序
4.4.6 管理规约的修改
4.4.7 管理规约的生效与效力
4.4.8 临时管理规约(示范文本)
小结
思考题
练习题

第5章 物业管理招标投标法律制度
5.1 物业管理招标投标法概述
5.1.1 物业管理招标投标基础知识
5.1.2 物业管理招标投标原则
5.1.3 物业管理招标投标管理
5.2 物业管理招标法律制度
5.2.1 物业管理招标概述
5.2.2 物业管理招标的原则
5.2.3 物业管理招标的组织机构
5.2.4 物业管理的招标人
5.2.5 对招标人的行为规范
5.2.6 物业管理招标的范围
5.2.7 物业管理招标的方式
5.2.8 物业管理招标的程序
5.3 物业管理投标法律制度
5.3.1 物业管理投标概述
5.3.2 物业管理投标的组织机构
5.3.3 物业管理投标的程序和方法
5.3.4 对投标人的行为规范
5.4 物业管理开标、评标、定标
5.4.1 物业管理开标
5.4.2 物业管理评标
5.4.3 物业管理定标
小结
思考题
练习题

第6章 物业管理实务法律制度
6.1 物业接管验收的法律制度
6.1.1 物业接管验收概述
6.1.2 物业接管验收应提交的资料
6.1.3 物业接管验收程序
6.1.4 物业接管验收标准
6.1.5 物业接管验收双方法律责任
6.1.6 物业接管验收应注意的问题
6.2 物业室内装饰装修管理法律制度
6.2.1 住宅室内装饰装修申请
6.2.2 住宅室内装饰装修协议
6.2.3 住宅室内装饰装修管理部门
6.2.4 住宅室内装饰装修管理
6.2.5 住宅室内装饰装修的禁止行为
6.2.6 住宅室内装饰装修的法律责任
6.3 物业设备管理法律规定
6.3.1 物业设备的概念
6.3.2 电梯安装、运行、维护原则
6.3.3 物业设备管理的注意事项
6.4 物业修缮管理法律制度
6.4.1 概述
6.4.2 房屋的修缮责任
6.4.3 城市房屋修缮范围和标准
6.4.4 城市房屋修缮资金管理
6.4.5 物业修缮管理的注意事项
6.5 物业环境管理法律制度
6.5.1 物业环境管理的概念
6.5.2 城市市容和环境卫生管理
6.5.3 物业小区的环境卫生管理
6.5.4 城市绿化管理
6.5.5 物业小区保安、消防管理
6.5.6 物业小区的车辆交通管理
6.5.7 物业环境管理应注意的问题
6.6 案例分析
小结
思考题
练习题

第7章 物业服务合同与收费管理法律制度
7.1 物业服务合同
7.1.1 物业服务合同概述
7.1.2 物业服务合同主体
7.1.3 物业服务合同订立程序
7.1.4 物业服务合同的形式
7.1.5 物业服务合同的主要内容
7.1.6 物业服务合同示范文本
7.1.7 无效的物业服务合同
7.1.8 物业服务合同的违约责任
7.1.9 物业服务合同的变更、解除
7.2 物业服务费用
7.2.1 物业服务费用的概念
7.2.2 物业服务收费的定价
7.2.3 物业服务收费的方式
7.2.4 物业服务费用的收取
7.2.5 物业服务收费纠纷的处理
7.3 案例分析
小结
思考题
练习题

第8章 物业交易管理法律制度
8.1 物业交易概述
8.2 物业转让
8.2.1 物业转让概述
8.2.2 物业转让的条件
8.2.3 物业转让的程序
8.2.4 物业转让合同
8.2.5 物业转让中的商品房销售
8.3 物业租赁
8.3.1 物业租赁概述
8.3.2 物业租赁的条件
8.3.3 物业租赁的政策
8.3.4 物业租赁合同
8.3.5 物业租赁登记备案
8.3.6 物业转租
8.3.7 物业租赁管理的注意事项
8.4 物业抵押
8.4.1 物业抵押概述
8.4.2 物业抵押的范围
8.4.3 物业抵押合同的订立与登记
8.4.4 抵押物的占用、管理和处分
8.5案例分析
小结
思考题
练习题

第9章 物业中介服务法律制度
9.1 物业中介服务概述
9.2 物业中介服务人员的资格认证制度
9.2.1 物业中介服务人员资格
9.2.2 房地产估价师执业资格制度
9.2.3 房地产经纪人职业资格制度
9.3 物业中介服务机构管理
9.3.1 物业中介服务机构的设立
9.3.2 物业中介服务机构的管理
9.3.3 物业中介服务机构的业务管理
9.3.4 物业中介服务机构的义务
9.3.5 房地产开发企业和物业中介服务机构的委托关系
9.3.6 物业中介服务机构销售商品房时应当注意的问题
9.4 物业中介服务收费管理
9.4.1 物业中介服务收费原则
9.4.2 物业中介服务收费标准
9.5 案例分析
小结
思考题
练习题

第10章 物业侵权纠纷处理法律制度
10.1 物业侵权纠纷概述
10.1.1 物业侵权纠纷的种类
10.1.2 物业侵权纠纷的特点
10.2 物业侵权的法律责任
10.2.1 物业侵权的民事法律责任
10.2.2 物业侵权的行政法律责任
10.2.3 物业侵权的刑事法律责任
10.3 行政复议
10.3.1 行政复议概述
10.3.2 行政复议的原则
10.3.3 行政复议机关
10.3.4 行政复议的范围
10.3.5 行政复议的程序
10.4 行政诉讼
10.4.1 行政诉讼概述
10.4.2 行政诉讼受理范围
10.4.3 行政诉讼的管辖
10.4.4 行政诉讼的程序
10.5 行政处罚与行政赔偿
10.5.1 行政处罚
10.5.2 行政赔偿
10.6 仲裁
10.6.1 仲裁概述
10.6.2 仲裁的基本原则
lO.6.3 仲裁适用范围
10.6.4 仲裁协议
10.6.5 仲裁程序
lO.7 物业侵权民事诉讼
10.7.1 物业侵权民事诉讼概述
10.7.2 物业侵权民事诉讼时效
10.7.3 诉讼参加人
10.7.4 审判程序
10.7.5 执行程序
10.8 案例分析
小结
思考题
练习题
参考文献
……