《房地产经纪理论与实务》本着“理论够用、强调实践、重在技能”的精神,根据房地产市场发展现状,结合*新的房地产法律法规和房地产经纪实践活动成果,对房地产经纪的基本现状、基本理论、基本规律、主要的业务流程、操作运作技巧及其他相关方面的知识进行了系统、全面的总结和介绍,并精心选编了与人们生活密切相关的典型案例,强调理论联系实际,充分考虑到了高职学生的基础和专业需要,针对性强,通俗易懂。

(一)经纪的内涵
经纪作为一种社会经济活动,即经纪活动,是社会经济活动中的一种中介服务行为,具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。
根据以上定义,无论何种经纪活动,均有以下两个基本内涵:
1.经纪活动是一种中介活动,主要是提供信息和专业知识服务来进行“牵线说合”,*终促成交易。
2.以营利为目的,即经纪人提供中介服务,通过佣金方式取得其服务的报酬。
(二)经纪的特点
经纪���为一种社会中介服务活动,具有一下的特点:
1.活动范围的广泛性
市场上有多少种商品就会有多少种经纪活动。不仅包括有形商品,还包括无形商品。社会需求的千差万别为经纪活动提供了广泛的空间。
2.活动内容的服务性
在经纪活动中,经纪体只提供服务,不直接从事经营。经纪人对商品没有所有权、抵押权和使用权,不存在买卖行为。经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。
近几年来,我国房地产经纪业取得了突飞猛进的发展,从业人员激增。相关课程也在各高职院校中开设,而房地产经纪方面的教材却数量很少。以此,编者决定在多年执教的高职《房地产经纪》课程讲义的基础上汇编成一本教材。本书本着“理论够用、强调实践、重在技能”的精神,根据房地产市场发展现状,结合*新的房地产法律法规和房地产经纪实践活动成果,对房地产经纪的基本现状、基本理论、基本规律、主要的业务流程、操作运作技巧及其他相关方面的知识进行了系统、全面的总结和介绍,并精心选编了与人们生活密切相关的典型案例,强调理论联系实际,充分考虑到了高职学生的基础和专业需要,针对性强,通俗易懂。
本书可作为高等职业技术院校物业管理、资产评估、房地产经营与估价等专业的教材,同时可以作为房地产经纪人、房地产经纪人协理、房地产经纪机构工作人员的读物,也可作为房地产行业专业培训、资格考试参考用书。
在本书编写的过程中,我们广泛参考了国内外有关教材和资料,借鉴和吸收了前辈和同行的研究成果,在此一并致谢。
由于水平有限,加之时间匆忙,书中错误和不妥之处在所难免,恳请广大读者和同行批评指正。
编者
2008年4月

前言
**章 了解房地产经纪业
**节 经纪与房地产经纪
第二节 房地产经纪业
第三节 房地产经纪行业管理
第二章 了解房地产经纪机构
**节 房地产经纪机构的设立
第二节 房地产经纪机构的经营模式
第三节 房地产经纪机构的组织系统
第三章 了解房地产经纪人员
**节 房地产经纪人员的职业资格
第二节 房地产经纪人员职业活动的性质和基本职业规范
第三节 房地产经纪人员职业道德
第四节 房地产经纪人员的基本素质和技能
第四章 房地产经纪基本业务
**节 房地产经纪基本业务的分类
第二节 二手房代理业务
第三节 新建商品房销(预)售代理业务
第四节 房地产居间业务
第五章 房地产经纪其他业务
**节 房地产行纪和房地产拍卖
第二节 房地产经纪代办业务
第三节 房地产经纪咨询业务
第四节 房地产经纪业务涉及的二手房交易中的税费
第六章 房地产经纪人员的业务技巧
**节 房源管理
第二节 客源管理
第三节 异议处理的技巧
第七章 房地产经纪信息的收集与整理
**节 房地产经纪信息概述
第二节 房地产经纪信息的收集与整理
第三节 房地产经纪信息的计算机管理系统
参考文献

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