本书先从全局描摹建筑设备租赁行业的概况，而后分别着眼于合同的成立和效力,聚焦合同的履行，**阐述的是合同的解除及违约责任，细致梳理了商业交易中发生争议时需要**厘清的法律问题及争议场景下的具体法律问题。 本书遵循“实务场景一法律解读一案例诠释一合规建议”的逻辑框架，期待从实务场景中总结法律问题，通过对诉讼案例再次剖析提炼合规建议，进而对建筑设备租赁企业的合法合规经营、防范法律风险、提升经营效益有所助益。

前 言
笔者从2013年开始涉足建筑设备租赁业务的法律服务，自2016年起，笔者有幸受聘担任杭州市建筑设备租赁商会法律顾问。在服务企业和商会期间，笔者积累了丰富的建筑设备租赁法律服务的知识和经验。笔者的服务团队在办理案件的同时，结合实际操作案例，系统梳理建筑设备租赁企业常见的法律争议及司法裁判规则，并相应地提出合规管理建议，*终形成本书。
概论部分从全局描摹建筑设备租赁行业的概况、建筑设备租赁业务的法律适用、建筑设备租赁合同的法律特点、建筑设备租赁合同双方的权利义务、数据时代租赁合同及法律问题展望等内容。概括而言，概论可以说是立足行业当下，分析行业特点，展望行业未来。
本书**章着眼于合同的成立和效力。合同签订是业务的开端，但在行业实操中存在各式各样的问题或风险，如建筑企业项目经理代理签订租赁合同、建筑企业工作人员代理签订租赁合同、无权代理人签订租赁合同，以上现实场景归结到民法基本理论上就属于代理权限问题。此外，合同签订时还可能涉及虚假印章、建筑设备质量不符合强制性标准、“背靠背”条款、项目部担保等影响合同效力的具体情况，本章中也一并予以介绍和分析。
本书第二章聚焦于合同的履行。合规履约及其风险防范在整个商业交易中至关重要。在常规交易中常见的情形有建筑设备存在质量瑕疵的异议、租赁支付与设备交付的履行抗辩权、承租人对出租人未依约开具发票的抗辩权。在诉讼中经常涉及的问题有母子公司的财产独立的证明和责任承担问题、出租方明知承租方是挂靠施工的情况下建筑企业的责任承担问题、无书面约定的租金标准时的漏洞填补、不可抗力事件对租赁合同履行的影响等。此外，这两年行业内还遇到电子商业承兑汇票支付的新问题，法律视角下需要**关注电子商业承兑汇票遭拒付后权利主张路径和电子商业承兑汇票的无因性及例外。
本书第三章阐述的是合同的解除及违约责任。这一章细致梳理了商业交易中发生争议时需要**厘清的法律问题，包括没有书面协议情况下合同解除的认定问题、租赁合同的单方解除问题、不定期租赁合同的解除问题、丢失租赁物赔偿前的租金计算问题、租赁合同约定过高违约金的司法酌减问题，在争议场景下涉及的法律问题需要引起**关注和提前防范。
本书第四章阐述的是诉讼时效及管辖。这是争议解决中的基础性问题，涵盖租赁债权的诉讼时效问题、建筑设备租赁合同的诉讼管辖问题、建筑设备合同纠纷中的刑民交叉问题。
此外，在本书*后还有两篇附录。附录一为《民法典（节录）》，主要选取民法典合同编中租赁合同的章节，基本囊括了建筑设备租赁领域涉及的法律条文。特别需要向大家介绍附录二的内容，该内容是笔者从事建筑设备租赁行业法律服务十余年时间里，根据经办数百起诉��案件的经验总结，整理起草的合同模板，基本是全书内容的高度浓缩。
笔者期待通过本书的创作出版，填补建筑设备租赁法律书籍的空白，并对建筑设备租赁企业的合法合规经营、法律风险防范、经营效益提升贡献绵薄的力量。

概 论 **节 建筑设备租赁行业的概况 一、行业起步晚、企业规模小、行业集中度低 二、行业发展迅速、潜力巨大 三、行业区域发展不平衡、增速放缓 四、行业应收款积压、回款周期长 五、传统物资租赁业务仍占主导地位，但新业务逐年递增，一体化企业占比提升 第二节 建筑设备租赁业务的法律适用 第三节 建筑设备租赁合同的法律特点 一、租赁合同的法律特点 二、建筑设备租赁合同的法律特点 第四节 建筑设备租赁合同双方的权利义务 一、出租人的义务 二、承租人的义务 第五节 数据时代租赁合同及法律问题展望 一、合同的订立将以格式合同方式进行，由此引发出租方较严格的信息披露和告知义务 二、合同的履行，包括租赁物的交付和退还方式发生变化，引发举证方式和违约责任承担方式变化 三、电子商务平台的撮合，引发法律适用问题 **章 合同的成立和效力 概 述 01 建筑企业项目经理代理签订租赁合同的效力归属问题 02 建筑企业工作人员代理签订租赁合同的效果归属问题 03 无权代理人签订租赁合同的责任归属问题 04 建筑设备租赁合同的表见代理认定问题 05 “虚假印章”对租赁合同效力和相对人认定的影响 06 建筑设备质量不符合强制性标准对租赁合同效力的影响 07 租赁合同的“背靠背”条款效力认定和适用问题 08 项目部为租赁合同提供担保的效力问题 09 “以房抵债（租金）”协议的性质、效力和责任问题 第二章 合同的履行 概 述 10 建筑设备存在质量瑕疵的异议问题 11 租赁支付与设备交付的履行抗辩权问题 12 承租人对出租人未依约开具发票的抗辩权问题 13 母子公司的财产独立的证明和责任承担问题 14 出租方明知承租方是挂靠施工的，建筑企业对租赁合同的责任承担 15 无书面约定的租金标准时的漏洞填补 16 不可抗力事件对租赁合同履行的影响 17 电子商业承兑汇票遭拒付后的权利主张路径 18 电子商业承兑汇票的无因性及例外 第三章 合同的解除及违约责任 概 述 19 没有书面协议的情况下，合意解除的认定问题 20 租赁合同的单方解除问题 21 不定期租赁合同的解除问题 22 丢失租赁物赔偿前的租金计算问题 23 租赁合同约定过高违约金的司法酌减问题 第四章 诉讼时效及管辖 概 述 24 租金债权的诉讼时效问题 25 建筑设备租赁合同的诉讼管辖问题 26 建筑设备租赁合同纠纷中的刑民交叉问题 附录一 民法典（节录） 附录二 周转材料租赁合同模板 后 记