本教材以经济学理论为基础，以房地产估价实务为导向，以房地产估价规范为依据，以房地产估价方法为**，系统阐述房地产估价的基础知识、相关理论、估价方法与估价实务，有针对性地阐述房地产估价“是什么”“为什么”“怎么算”“如何做”等问题。本教材主要内容包括基础篇(**章和第二章)、理论篇(第三章至第六章)、方法篇(第七章至第十二章)和实务篇(第十三章至第十六章)。每章均设置教学要求、关键概念、导入案例、正文、复习题、拓展阅读、在线测试等模块，正文中穿插了大量的思考与讨论题、例题和后台阅读等材料。为更好地支持课堂教学，本教材还建设了配套的网络课堂、视频、课件、案例、题库以及相关的法律法规、标准规范等教学资源库。全书内容丰富、体系完整、理实融合、表现多样、资源立体，是一部数字化背景下的新形态教材。 本教材可以作为房地产类、工程管理类、土地资源管理类、资产评估类等本科和研究生专业的教材，也可作为房地产估价与资产评估等相关从业人员的专业参考书，以及房地产与金融投资等行业和部门了解房地产价格形成与确定的参考资料。

基础篇 **章 房地产概述 2 **节 房地产的内涵 4 第二节 ���地产的特征 9 第三节 房地产的类型 13 第四节 房地产状况的描述 19 第二章 房地产估价概述 22 **节 房地产估价的内涵 23 第二节 房地产估价的要素 27 第三节 房地产估价的需要 31 第四节 房地产估价原则与职业道德 33 第五节 房地产估价行业与估价制度 38 理论篇 第三章 房地产价值与价格 46 **节 房地产价值和价格的概念 48 第二节 房地产价值和价格的特征 49 第三节 房地产价值和价格的类型 51 第四章 房地产价值形成理论 65 **节 劳动价值理论 66 第二节 效用价值理论 71 第三节 生产费用价值理论 78 第五章 房地产价格形成机制 82 **节 地租决定地价机制 84 第二节 供求决定价格机制 89 第三节 预期影响价格机制 103 第四节 特征价格形成机制 106 第五节 房地产宏观价格形成机制 110 第六章 房地产价值和价格影响因素 119 **节 影响因素概述 121 第二节 房地产自身因素 122 第三节 房地产外部因素 133 第四节 消费者心理因素 142 第五节 房地产交易因素 147 方法篇 第七章 比较法及其应用 152 **节 比较法概述 154 第二节 搜集交易实例 156 第三节 选取**实例 159 第四节 建立比较基础 161 第五节 交易情况修正 163 第六节 市场状况调整 165 第七节 房地产状况调整 167 第八节 计算比较价值 172 第九节 比较法的应用与问题 173 第八章 收益法及其应用 179 **节 收益法概述 180 第二节 选择收益法估价公式 182 第三节 测算收益期 190 第四节 测算净收益 192 第五节 测算报酬率 198 第六节 收益法的应用与问题 201 第九章 成本法及其应用 207 **节 成本法概述 209 第二节 房地产的成本构成 211 第三节 选择成本法估价公式 220 第四节 测算重新购建成本 221 第五节 测算房地产折旧 226 第六节 成本法的应用与问题 236 第十章 假设开发法及其应用 242 **节 假设开发法概述 243 第二节 选择假设开发经营方案 245 第三节 选择假设开发法估价公式 248 第四节 测算假设开发完成的房地产价值 252 第五节 测算扣除项目 255 第六节 假设开发法的应用与问题 257 第十一章 其他估价方法 263 **节 基准地价修正法 264 第二节 路线价法 266 第三节 价差法 270 第四节 损失资本化法 272 第五节 修复成本法 274 第六节 长期趋势法 275 第七节 条件价值法 278 第八节 资本资产定价模型 281 第九节 实物期权定价法 283 第十二章 房地产批量估价 290 **节 批量估价概述 292 第二节 标准价调整法 296 第三节 特征价格法 299 第四节 批量估价的应用 303 实务篇 第十三章 房地产估价业务 308 **节 房地产估价业务概述 309 第二节 不同目的的房地产估价业务 311 第三节 不同类型的房地产估价业务 327 第四节 房地产估价业务创新与拓展 335 第十四章 房地产估价程序 343 **节 房地产估价程序概述 344 第二节 受理估价委托 345 第三节 确定估价基本事项 347 第四节 编制估价作业方案 349 第五节 搜集估价所需资料 350 第六节 实地查勘估价对象 351 第七节 测算估价对象价值 352 第八节 确定估价结果 353 第九节 撰写估价报告 354 第十节 审核估价报告 354 第十一节 交付估价报告 355 第十二节 保存估价资料 356 第十五章 房地产估价报告 358 **节 房地产估价报告概述 359 第二节 封面 360 第三节 致估价委托人函 361 第四节 目录 362 第五节 注册房地产估价师声明 363 第六节 估价假设和限制条件 364 第七节 估价结果报告 366 第八节 估价技术报告 368 第九节 附件 370 第十节 文本质量 371 第十六章 房地产估价实训 373 **节 房地产估价实训概述 374 第二节 居住房地产抵押估价实训 376 第三节 工业房地产抵押估价实训 377 第四节 商业房地产租赁估价实训 377 第五节 在建工程司法拍卖估价实训 377 第六节 国有土地上房屋征收估价实训 378 第七节 国有土地使用权出让估价实训 378 第八节 居住房地产损害赔偿估价实训 378 附录 379 附录一 房地产估价基本术语(中英文对照) 379 附录二 房地产估价法律法规与技术标准 379 参考文献 380