党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化**的首要任务。不动产作为国民经济的支柱产业，其健康与可持续发展至关重要，有效的金融模式不可或缺。中国公募REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。迄今为止，我国公募REITs市场建设稳步推进，为盘活存量，优化配置，经济高质量发展和增长模式转型升级等重大问题，提供了新的思路和契机。及时总结一年多以来各方探索的经验与观察，恰逢其时，意义重大。 基于此，清华大学五道口金融学院不动产金融研究**与招商局集团旗下招商蛇口深度合作，邀请中国证监会原主席肖钢、原副主席高西庆、中国房地产协会副会长张其光、招商局集团总会计师周松担任主编，由来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构、行业研究等十余家头部机构的超过30名**专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。 本书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出���，全面复盘我国公募REITs市场的综合表现，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结

**章 发展中国特色公募REITs的意义 **节 全面认识中国公募REITs的产生背景 第二节 发展中国特色公募REITs的重要性 第二章 中国公募REITs的开局表现及回顾评价 **节 开局表现和历程回顾 第二节 政策要点剖析 第三节 市场及案例回顾 第四节 整体评价与问题总结 第三章 公募REITs项目的底层资产合规要求 **节 底层资产的合法合规性 第二节 REITs项目公司的合法合规性 第三节 资产合规亟待解决的相关问题 第四章 公募REITs项目底层资产的可转让性 **节 底层资产的可转让性 第二节 底层资产转让亟待解决的相关问题 第五章 公募REITs项目的资产重组 **节 资产重组的原因和必要性分析 第二节 资产重组的方式 第三节 债务重组 第四节 实操中的资产重组 第六章 公募REITs的注册审核要求 **节 公募REITs审核的原则、准则与方向 第二节 试点阶段的审核规则和关注要点 第三节 REITs常规化审核阶段监管机构关注** 第七章 公募REITs定价、发售及流动性安排 **节 REITs的估值逻辑与定价机制 第二节 公募REITs的发售上市流程 第三节 境外REITs发售机制概述 第四节 公募REITs的流动性安排 第八章 公募REITs的治理模式 **节 公募RIETs治理模式的必要性 第二节 境外REITs治理结构和典型案例分析 第三节 公募REITs治理模式的特殊性 第四节 中国公募REITs治理模式的相关思考 第九章 中国公募REITs立法路径研究 **节 中国公募REITs面临的主要问题 第二节 境外REITs市场经验借鉴 第三节 中国公募REITs的立法路径选择 第十章 公募REITs的税务考量及会计处理 **节 税务考量 第二节 会计相关问题 第十一章 公募REITs的资产估值 **节 基础资产估值的作用及意义 第二节 境内外公募REITs估值要求对比 第三节 基础资产估值方法选择及评估要点分析 第四节 中国公募REITs基础资产情况及评估参数分析 第十二章 公募REITs的资本结构 **节 公募REITs资本结构的重要性 第二节 公募REITs的融资工具 第三节 境内外REITs市场资本结构 第四节 中国公募REITs外部融资情况 第五节 公募REITs资本结构的意义及展望 第十三章 公募REITs交易制度、投资者结构以及风险 **节 公募REITs的交易制度 第二节 公募REITs的投资者结构 第三节 公募REITs的投资风险 第十四章 全球公募REITs经验借鉴 **节 全球REITs市场的起源与发展历程 第二节 全球REITs市场的现状 第三节 可借鉴的全球经验 第十五章 中国公募REITs的优化建议与展望 **节 优化建议 第二节 未来展望