本书依据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定,阐释了物权及物权法的概念,介绍了物权法及物权法学的体系,分析了物权法的基本原则,描述了物权法的发展和中国物权法的制定,依次介绍和讨论了物权的类型、物权的客体、物权的效力、物权的变动、物权的保护、占有、所有权总论、建筑物区分所有权、相邻关系、共有、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、海域使用权、地役权及探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权诸用益物权,以及抵押权、质权和留置权诸担保物权。 本书的特色在于,贯彻了解释论,辅之以立法论;修课学生必须掌握的内容精干,难易适中;渴望深造、开阔视野、反思既有规定及理论的法律人,有[辨析]、[论争]、[反思]等部分供给素材,启迪思维。 由此决定,全书清晰地呈现出物权体系、物权骨架,同时也有血有肉,且尽可能地展现本书作者自己的观点。 本书适于法学专业的学生学习之用,也为法学理论工作者和实务工作者有益的参考资料。

《中华人民共和国民法典》的颁行,《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》均于2019年修正,《中华人民共和国农村土地承包法》于2018年修正,以及其他有关法律、法规及司法解释的修正,《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》以及《*高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(法释[2020]28号)等若干司法解释均将于2021年1月1日被废止,迫使作为解释法律的《物权法》(第四版)教科书适时修订。
本教科书即《物权法》(第五版)解释了《中华人民共和国民法典·物权编》及相关编章,特别关注了其中新增设的物权制度及���则和修正《中华人民共和国物权法》的规则。此其一。基于尽量精简字数的考量,就有些知识、学说及个人浅见不出现于《物权法》(第五版),而是请有兴趣的读者阅读拙作《中国民法典释评·物权编》(上下卷)、《物权:规范与学说——以中国物权法的解释论为**》(上下册)、《准物权研究》(**版、第二版);对于抵押合同、质押合同等合同条款基本上只是列举,不予展开分析之,同样是请有兴趣的读者阅读拙作《中国民法典释评·物权编》(上下卷);对于抵押登记、质押登记等程序性的内容也是尽量简化;再就是干脆彻底删除了若干内容。此其二。消除了若干错误,订正了某些表达。
尽管《中华人民共和国物权法》等若干法律已于2021年1月1日被废止,《*高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》等一些司法解释亦然,但基于展现法律发展史、相互比较以及脉络清晰的需要,《物权法》(第五版)难免会涉及,但无承认它们依然具有法律效力之意。
时间仓促,加之解释《中华人民共和国民法典》的著作问世的不多,也就是这方面的参考文献有限,《物权法》(第五版)的不足在所难免,敬请读者指正。
是为序

目录 **章 绪 论…………………………………………………………………………………… 1 **节 物权法的概念……………………………………………………………………… 1 第二节 物权法的体系……………………………………………………………………… 2 第三节 物权法的基本原则………………………………………………………………… 6 第四节 物权法的发展……………………………………………………………………… 9 第五节 中国物权法的制定……………………………………………………………… 11 第二章 物权通论……………………………………………………………………………… 16 **节 物权的概念……………………………………………………………………… 16 第二节 物权的类型……………………………………………………………………… 19 第三节 物权的客体……………………………………………………………………… 29 第四节 物权的效力……………………………………………………………………… 37 第三章 物权变动……………………………………………………………………………… 46 **节 物权变动概述…………………………………………………………………… 46 第二节 物权变动的模式………………………………………………………………… 49 第三节 物权变动的公示与公信………………………………………………………… 56 第四节 不动产物权的变动……………………………………………………………… 63 第五节 动产物权的变动………………………………………………………………… 98 第四章 物权保护……………………………………………………………………………… 127 **节 物权保护概述…………………………………………………………………… 127 第二节 权利推定………………………………………………………………………… 131 第三节 物权确认请求权………………………………………………………………… 132 第四节 物权请求权……………………………………………………………………… 134 第五章 占 有………………………………………………………………………………… 155 **节 占有概述………………………………………………………………………… 155 第二节 占有的分类……………………………………………………………………… 160 第三节 占有状态的推定………………………………………………………………… 168 第四节 占有的变更……………………………………………………………………… 169 第五节 占有的取得……………………………………………………………………… 171 第六节 占有的效力……………………………………………………………………… 174 第七节 占有的消灭……………………………………………………………………… 189 第六章 所有权总论…………………………………………………………………………… 191 **节 所有权的概念、地位与作用…………………………………………………… 191 第二节 所有权的内容…………………………………………………………………… 194 第三节 所有权的限制…………………………………………………………………… 195 第四节 所有权的种类…………………………………………………………………… 198 第七章 建筑物区分所有权…………………………………………………………………… 208 **节 建筑物区分所有权概述………………………………………………………… 208 第二节 专有权…………………………………………………………………………… 212 第三节 共有权…………………………………………………………………………… 215 第四节 共同管理权……………………………………………………………………… 223 第八章 相邻关系……………………………………………………………………………… 233 **节 相邻关系概述…………………………………………………………………… 233 第二节 对不动产所有权限制的根据…………………………………………………… 236 第三节 相邻关系的类型………………………………………………………………… 236 第九章 共 有……………………………