本书在*版的基础上进行了完善:在广泛吸收国内外相关**教材、学术研究成果、资产评估准则的基础上,依据《资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》的要求,吸收*的资产评估准则精髓,顺应评估实践发展的新需求编写而成,特别是增加了实物期权评估以及债券评估的内容。 全书以解决资产评估实务中的现实问题为主要任务,以理论联系实际为原则,将内容分为三大部分:资产评估原理、资产评估方法、资产评估管理。在资产评估原理部分,强调了资产评估的价值类型及市场价值与投资价值的特征;在资产评估方法部分,分别阐述了机器设备、无形资产、房地产及企业价值的评估要点和关键环节;在资产评估管理部分,介绍了国内外资产评估准则和我国资产评估行业的发展与管理。本书紧扣资产评估执业要求和实践诉求,加入资产评估实务领域的案例,提供资产评估常用的网站及数据链接,以期在反映资产评估行业发展动态的基础上,增强理论与实践的衔接程度。

前言

资产评估是现代服务业中不可或缺的专业服务,提供智力服务,专业特性强。资产评估具有价值尺度功能。资产评估法的颁布,将资产评估行业的发展推向了新的平台,标志着我国资产评估行业进入依法治理、科学发展新时代。资产评估法颁布后,财政部相继颁布了《资产评估行业财政监督管理办法》、《资产评估机构备案办法》、《资产评估基本准则》等部门规章和规范性文件,中国资产评估协会依法依规修订了已有的26项评估准则,提升了资产评估行业监管水平,对资产评估行业健康发展具有十分重要的意义。未来总是承载着历史的记忆,创新与发展也在前人的不断积累中得以实现。我国资产评估行业起源于防范国有资产流失,在经济和社会发展中,其功能逐渐扩大并在新发展理念下向纵深拓展。当前,资产评估已在经济、社会、文化、生态、行政、民生等多个方面发挥其重要作用,为投资决策和司法裁判提供独特的价值发现功能。
资产评估学科理论体系是在实践基础上建立和发展起来的。当前,在深化国有企业改革、加强金融监管、加强行政事业单位国有资产管理、促进新经济发展等方面均采取了重要举措。资产评估理论体系在不断满足于上述实践需求的过程中得以发展和完善。同时,日渐丰富的资产评估理论也规范了资产评估实务发展并为资产评估实践指明正确的发展方向:在促进资源优化配置、量化金融资产的价值、防范国有资产流失,以及识别价值驱动因素、优化企业战略、完善企业境外资产巡查等领域发挥了举足轻重的作用。
资产评估的核心是价值判断及价值发现。它是围绕价值分析和收益测算展开的一门科学,无疑是一种高智力要求的职业。资产评估专业人员需要具备丰富的理论知识和良好的职业素养。同时,资产评估专业人员在实践过程中积累的宝贵经验也为资产评估学科建设提供了诸多鲜活的素材和诉求。因此,本书以解决资产评估实务中的现实问题为主要任务,以理论联系实际为原则,将内容分为三大部分:资产评估原理、资产评估方法、资产评估管理。在资产评估原理部分,强调了资产评估的价值类型及市场价值与投资价值的特征;在资产评估方法部分,分别阐述了机器设备、无形资产、房地产及企业价值的评估要点和关键环节;在资产评估管理部分,介绍了国内外资产评估准则和我国资产评估行业的发展与管理。本书紧扣资产评估执业要求和实践诉求,加入资产评估实务领域的案例,提供资产评估常用的网站及数据链接,以期在反映资产评估行业发展动态的基础上,增强理论与实践的衔接程度。
本书在**版的基础上进行了完善:在广泛吸收国内外相关**教材、学术研究成果、资产评估准则的基础上,依据《资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》的要求,吸收*新的资产评估准则精髓,顺应评估实践发展的新需求编写而成。特别是增加了实物期权评估以及债券评估的内容。同时,本书对**版中出现的不妥之处进行修正和完善,力求更好地服务于读者。本书第1章绪论由俞明轩编写,第7章债券评估由吴武清编写,第8章实物期权评估由张志强编写,参与其他各章编写和修订的有俞明轩、王逸玮、杨志明、邵唯实、崔劲、肖力、王冰。全书由俞明轩总纂。
在本书编写过程中,段瑞珍、张亮、安洁、杨沫、张乃月、陈天雨、刘传耀、武文帅、李昊、梁栋等在提供信息、收集资料、制作图表等方面付出了大量精力。在此,对他们的参与表示谢意。特别要对中国资产评估协会在本书编写过程中给予的帮助和支持表示感谢。还要向所有对完成本书编写工作给予帮助和支持的前辈、同事和朋友表示由衷的感谢。资产评估是科学与经验的结合,在这一领域还有许多问题值得进一步深入研究和探讨。由于本书的编写者学识与水平所限,书中难免仍有不妥与不足之处,真诚欢迎读者批评指正。

**章绪论 **节资产评估的含义 第二节资产评估的对象 第三节资产评估的要素 第四节资产评估价值类型 第五节资产评估的基本程序 第六节资产评估的功能 第二章资产评估的基本方法 **节市场法 第二节收益法 第三节成本法 第四节评估方法的选择 第三章机器设备评估 **节概 述 第二节成本法在机器设备评估中的应用 第三节市场法在机器设备评估中的应用 第四节收益法在机器设备评估中的应用 第四章无形资产评估 **节无形资产评估概述 第二节无形资产的评估方法 第三节专利资产和专有技术评估 第四节商标权评估 第五节著作权评估 第六节商誉评估 第五章房地产评估 **节房地产评估概述 第二节房地产价格及其影响因素 第三节收益法在房地产评估中的应用 第四节市场法在房地产评估中的应用 第五节成本法在房地产评估中的应用 第六节假设开发法在房地产评估中的应用 第七节基准地价修正法在房地产评估中的应用 第八节路线价法在房地产评估中的应用 第六章企业价值评估 **节企业价值评估的特点及对象 第二节企业价值评估的范围界定 第三节企业价值评估中的评估思路与资料收集 第四节收益法在企业价值评估中的应用 第五节市场法与成本法在企业价值评估中的应用 第六节企业价值评估方法综合运用与结果分析 第七章债券评估 **节债券评估概述 第二节债券评估方法 第三节债券分类评估 第八章实物期权评估 **节期权及其价值 第二节常见的实物期权 第三节实物期权评估 第九章资产评估报告 **节资产评估报告的概念和要素 第二节资产评估报告的制作 第三节资产评估档案 第四节资产评估报告中的使用 第十章我国资产评估行业管理 **节我国资产评估行业发展历程 第二节资产评估机构管理 第三节资产评估师管理 第四节国有资产评估项目管理 第五节法律责任与自律惩戒 第十一章 资产评估准则 **节中国资产评估准则 第二节国际评估准则 第三节美国评估准则 第四节英国评估准则