由毕宝德教授领衔主编,20多位在土地管理、房地产领域具有深厚积淀的研究者耗时近30年精心打造的《土地经济学》,是一部经过国内逾百所高校教学实践检验、反复修订锤炼而成的土地经济学经典教材。作为一部广受好评的精品教材,本书先后被评为普通高等教育“九五”***教材、普通高等教育“十一五”*规划教材、教育部普通高等教育精品教材和中国人民大学“十三五”规划教材。 全书分为土地利用、土地制度、土地市场三篇,系统阐述了土地经济学的理论与实践,涉及土地的分区利用、集约利用、规模利用、可持续利用及规划利用,土地所有制、土地使用制、土地管理体制、我国台港澳地区及国外土地制度,土地市场、地租理论、地价理论、土地金融、土地税收等内容。第八版着重对土地规划利用、土地使用制、地租理论、房地产税等内容进行修订,并紧扣中国土地管理实践发展,将相关政策法规和数据资料的*变化反映到教材内容中,特别是反映了《土地管理法》《农村土地承包法》等新修改的法律法规及政策的新精神和新内容。 本书具有两个方面的鲜明特色:*,修订及时,内容新颖。自1991年**出版以来近30年间,本书紧跟形势发展,先后进行了七次修订,每次修订均力图反映

第八版前言
2017年10月18—24日,伟大的中国共产党召开了第十九次全国代表大会。在会上,中共**总书记习近平同志作了题为《决胜全面建成小康社会夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利》的报告。报告全面总结了十八大以来我国取得的巨大成就和丰富经验,描绘了未来的奋斗目标和蓝图。在报告的第九部分,具体阐明了我国“加快生态文明体制改革,建设美丽中国”的具体路径。
我们修订《土地经济学》,必须以党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,广泛学习和借鉴国内外相关领域的*新科研成果。
在本次修订中,我们对全书的篇章名称、原理内容以及文字表述等进行了反复研究和推敲。修改了全书的篇章名称:将原书三大篇名“土地资源利用”、“土地财产制度”和“土地资产流转”修改为“土地利用”、“土地制度”和“土地市场”,使全书结构更加清晰、简明;相应调整了部分章节名称,将第2章标题修改为“土地利用概论”,第8章标题修改为“土地制度概论”,删除了原第9~13章目录中的“现行”二字,使文题更加相符。
对全书各章内容进行了全面修订,其中第7、8、16和19章改动相对较大。第7章删减了“中国土地利用规划的基本体系”等内容,增加了“中国土地规划的编制”等内容;第8章修改了“土地使用制与土地所有制的关系”等内容;第16章修订了“西方经济学的地租理论”,增加了对“李嘉图的级差地租理论”和“杜能的区位地租理论”的分析;第19章扩充了房地产税的相关内容,并增加了“房地产相关七项税收的规模”和“房地产相关七项税收对地方财政的贡献”等内容。
其他各章也进行了相应修订,特别是将*新的政策法规和数据资料反映在本书中。例如,第3章根据*新的《全国土地利用总体规划纲要》修订了土地利用分区的相关内容,第5章新增了2015—2019年5个**一号文件的相关内容,第5、9、10和11章增加了*新修改的《农村土地承包法》(2018)、《土地管理法》(2019)以及自然资源部的成立等相关内容,第18章新增了房地产金融*新政策的相关内容。此外,第3章更新了中小城市数量的数据,第10章使用了《中国统计年鉴(2018)》等的统计数据,第17章和第18章分别更新了城镇化率的数据以及房地产业对国民经济发展影响的数据。
据统计,全国有100多所高等院校将本教材作为该学科的基本教材。这对本教材的编者而言,既是一种鼓励,更是一种鞭策。
尽管我们全体编者已竭力进行修订工作,但限于我们的学术水平和编写能力,在本次修订中,仍可能存在某些不足甚至错误。在这里再一次敬请各位专家和广大读者不吝批评指正,以促使本教材不断提高理论水平和可读性,更好地满足广大读者需求。
编者
2020年6月

第1章 导论
1.1 土地的概念和特性
1.2 土地的功能和分类
1.3 土地经济学的对象和研究方法
1.4 土地经济学的产生和发展
关键术语
复习思考题
参考文献

第1篇 土地利用

第2章 土地利用概论
2.1 土地利用的内容和目标
2.2 土地利用的基本原则
2.3 土地利用的效益评价
关键术语
复习思考题
参考文献

第3章 土地分区利用
3.1 土地分区利用原理
3.2 农业土地分区利用
3.3 城市土地分区利用
3.4 城市间非农业土地分区利用
3.5 中国西部地区土地开发与利用
关键术语
复习思考题
参考文献

第4章 土地集约利用
4.1 土地集约利用概述
4.2 土地报酬递减规律
4.3 土地报酬变化阶段的定量分析
4.4 土地报酬递减规律的应用
关键术语
复习思考题
参考文献

第5章 土地规模利用
5.1 土地规模利用原理
5.2 农业土地规模利用
5.3 城市土地规模利用
关键术语
复习思考题
参考文献

第6章 土地可持续利用
6.1 可持续发展理论
6.2 土地人口承载力
6.3 中国土地的可持续利用
关键术语
复习思考题
参考文献

第7章 土地规划利用
7.1 土地规划利用的必要性
7.2 中国土地规划的编制
7.3 中国土地规划的管理
关键术语
复习思考题
参考文献

第2篇 土地制度

第8章 土地制度概论
8.1 土地制度简述
8.2 土地所有制
8.3 土地使用制
8.4 土地**管理制度
8.5 土地产权制度
关键术语
复习思考题
参考文献

第9章 中国土地所有制
9.1 中国土地所有制概况
9.2 中国土地所有制的建立
9.3 中国土地所有制的完善
9.4 中国土地征收制度
关键术语
复习思考题
参考文献

第10章 中国土地使用制
10.1 中国农村土地使用制
10.2 中国城市土地使用制
关键术语
复习思考题
参考文献

第11章 中国土地管理体制
11.1 中国土地管理体制的演变
11.2 中国土地管理体制的改革与完善
关键术语
复习思考题
参考文献

第12章 中国台港澳地区土地制度
12.1 中国台湾地区土地制度
12.2 中国香港地区土地制度
12.3 中国澳门地区土地制度
关键术语
复习思考题
参考文献

第13章 国外土地制度概览
13.1 英国土地制度
13.2 美国土地制度
13.3 德国土地制度
13.4 日本土地制度
13.5 新加坡土地制度
13.6 俄罗斯土地制度
关键术语
复习思考题
参考文献

第3篇 土地市场

第14章 土地市场概论
14.1 土地市场原理
14.2 中国土地市场体系
14.3 中国土地市场管理
关键术语
复习思考题
参考文献

第15章 土地供给与需求
15.1 土地供给
15.2 土地需求
15.3 土地供求平衡
关键术语
复习思考题
参考文献

第16章 地租理论及其应用
16.1 地租概述
16.2 西方经济学的地租理论
16.3 马克思主义的地租理论
16.4 地租理论在中国的应用
关键术语
复习思考题
参考文献

第17章 地价理论及其应用
17.1 地价理论
17.2 地价评估
17.3 地价管理
关键术语
复习思考题
参考文献

第18章 土地金融
18.1 土地金融概述
18.2 发达**房地产金融发展概况
18.3 中国房地产金融的发展及其对策
关键术语
复习思考题
参考文献

第19章 土地税收
19.1 土地税收概论
19.2 中国土地税制的历史演变
19.3 中国土地税制及其改革
关键术语
复习思考题
参考文献

附录1**标准《土地利用现状分类》(GB/T 21010—2017)
附录2中国古代土地经济思想简述
附录3典型**土地相关数据（1981—2017年）