内容简介 本书详细讲解了房地产开发企业主要的会计核算事项，涵盖了房地产开发企业的设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告等主要业务流程。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个业务阶段的会计核算的特点与要求。这也是本书的特点和优势。 本书适用于在房地产开发企业从事会计工作的实务工作者，通过列举大量实例，很好地将实务和理论相结合，有利于读者融会贯通，深入掌握。

CONTENTS **章房地产开发企业会计概述 **节房地产开发企业业务概述 一、房地产开发企业的主要业务 二、房地产开发企业的经营特点 第二节房地产开发企业会计概述 一、房地产开发企业会计的概念 二、房地产开发企业会计的职能 三、房地产开发企业会计核算的主要内容 四、房地产开发企业会计核算的特点 五、房地产开发企业会计科目设置 六、房地产开发企业的建账 第三节应纳税种及税率 第二章企业设立和获取土地阶段 **节企业设立阶段业务概述 一、房地产开发企业出资方式 二、房地产开发企业开发经营资质 第二节企业设立阶段会计处理 一、实收资本的核算 【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价） 【例22】投资者以货币出资的会计核算 【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产 出资） 【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料 出资） 【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产 出资） 【例26】投资者以债权出资的会计核算 【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算 【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算 【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算 （追加投资） 【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算 （公司内部回购） 二、资本公积的核算 【例211】资本溢价的会计核算 【例212】股本溢价的会计核算 目录 三、开办费的核算 【例213】开办费的会计核算 第三节获取土地阶段 一、获取土地的主要方式 二、我国有关土地的主要制度 三、获取土地阶段纳税处理 【例214】契税的计算（外部投入土地使用权） 【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权） 【例216】印花税的计算 【例217】耕地占用税的计算 【例218】城镇土地使用税的计算 四、获取土地阶段会计处理 【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算 【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算 【例221】自建用房的土地使用权的会计核算 【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计 核算 【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算 第三章开发建设阶段 **节开发成本概述 一、开发产品成本的构成 二、开发产品成本核算对象的确定 三、开发产品成本计算期 四、开发产品成本的科目设置及核算内容 第二节土地开发成本的核算 一、土地开发支出划分和归集的原则 二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 三、土地开发成本的核算 【例31】土地开发成本的会计核算 第三节房屋开发成本的核算 一、房屋开发成本核算对象的确定 二、房屋开发成本的归集 三、房屋开发成本的结转 四、房屋开发成本核算方法举例 【例32】房地产开发成本的会计核算 第四节配套设施开发成本核算 一、配套设施开发成本核算��象的确定和成本项目设置 二、配套设施开发成本的归集 三、配套设施开发成本的结转 四、配套设施开发成本核算举例 【例33】配套设施开发成本的会计核算 第五节开发建设阶段纳税及 一、城镇土地使用税 二、印花税 【例34】印花税的计算 三、其他税种 第六节自营开发工程成本的核算 一、自营工程成本核算的对象和项目 二、自营工程成本中材料费的归集和分配 【例35】材料费用分配的会计核算 三、自营工程成本中人工费的归集和分配 【例36】人工费归集与分配的会计核算 四、机械使用费的归集和分配 【例37】机械使用费的会计核算（实际台时法） 【例38】机械使用费的会计核算（比例调整法） 五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配 【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算 六、其他直接费用的归集和分配 【例310】其他直接费用的会计核算 七、间接费用的归集和分配 【例311】间接费用的会计核算 八、自营工程成本核算程序小结 第七节发包开发工程及其价款结算的核算 一、工程价款结算的办法 二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算 【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计 核算 第八节代建工程开发成本的核算 一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 二、代建工程开发成本的核算 【例313】代建工程开发成本的会计核算 第四章转让及销售阶段 **节转让及销售阶段业务概述 一、土地使用权转让 二、商品房销售 三、销售其他建筑物 四、代建工程 五、其他业务收入 第二节转让及销售的账务处理 一、商品房销售收入的会计核算 【例41】商品房销售收入的计算