本书严格依据《全国土地估价师资格考试大纲》编写，理论与方法部分主要包括了地价理论、土地估价方法、地上附着物及其他财产评估、土地估价行业管理等规定内容，在详细全面的理论知识讲解的前提下，编者精心编配了与每章知识相关的典型答疑、例题及习题，*后部分为真题和模拟题，通过题目可以让读者在掌握基本知识的基础上提高实践水平袅应试能力。
本书可供参加2008年度全国土地估价师资格考试的考生复习之用。

第1章 土地价格
一、考试大纲要求
（一）考试目的
测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵。
熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素。
了解：我国土地价格理论的发展历史。
（三）考试范围
1.土地价格概念
（1）土地价格的内涵与外延
（2）我国土地价格的形式
2.土地价格的主要特征
（1）土地价格是权益价格
（2）土地价格不由生产成本决定
（3）土地价格主要由土地需求决定
（4）土地价格呈上升趋势
（5）土地价格具有明显的地域性
3.土地价格的类型
（1）按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
（2）按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等
（3）按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等
（4）按土地价格表示方法分为：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等
（5）按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
（6）按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
（7）按土地价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等
（8）其他一些划分方法形成的土地价格
4.地价影响因素
（1）主要地价影响因素
（2）地价影响因素的作用规律
（3）不同用途地价影响因素的特点
5.我国土地价格的主要类型
6.我国土地价格理论的发展历史
……

**篇 地价理论
第1章 土地价格
第2章 地租理论
第3章 区位理论
第4章 土地报酬递减规律和土地市场理论
第二篇 土地估价方法
第1章 土地估价概念与原则
第2章 收益还原法与市场比较法
第3章 成本逼近法与剩余法
第4章 路线价法与基准地价系数修订法
第三篇 地上附着物及其他财产评估
第1章 房屋建筑工程基础
第2章 建筑物估价
第3章 其他附着物估价和无形资产评估
第4章 机器设备评估
第四篇 土地估价行业管理
第1章 土地估价师
第2章 土地估价机构及行业管理
第五篇 历年试题及模拟题
第1章 2002年理论与方法试题
第2章 2004年理论与方法试题
第3章 2006年理论与方法试题
第4章 模拟试题Ⅰ
第5章 模拟试题Ⅱ

本书按照*新土地估价师考试大纲要求编写，结合2006、2007年土地估价理论与方法科目的考试情况，对环球职业教育专家授课、答疑内容进行了整理精选，使应试者对该科目资格考试有一个系统的了解，从而全面提高应试能力。 本书可供参加2008年度全国土地估价师资格考试的考生复习之用。