唐永忠《房地产策划:范例与创意》- 买旧书上有路

目录

10.1.8 范例第7章项目财务分析梗概 ·············269

10.1.9 范例第8章项目营销方案梗概 ·············272

10.1.10 范例第9章项目风险分析梗概 ············273目录 第1章房地产策划报告概述 ····1 本章知识体系 ···············1 本章导读 ·····················1 1.1 房地产开发项目策划概述 ···2 1.1.1 房地产开发项目策划的含义 ·2 1.1.2 房地产开发项目策划的特点 ·2 1.1.3 房地产开发项目策划的作用 ·3 1.1.4 房地产开发项目策划的流程 ·4 1.2 房地产策划报告的内涵 ······4 1.2.1 房地产策划报告的含义 ·······4 1.2.2 房地产策划报告与房地产调研报告的关系 ······5 1.2.3 房地产策划报告与房地产营销方案的关系 ······5 1.3 房地产策划报告的内容构成 ····6 1.3.1 房地产策划报告的基本内容 ·6 1.3.2 房地产策划报告的补充内容 ·7 1.3.3 房地产策划报告的特色内容 ·8 1.4 房地产策划报告的写作要求 ····8 1.4.1 基本写作要求 ··········9 1.4.2 写作人的专业要求 ····9 1.4.3 报告特色选择 ········10 1.4.4 写给高校在校学生的报告写作建议·····11 本章小结 ···················12 本章进一步学习建议 ····12 第2章房地产市场分析 ···14 本章知识体系 ·············14 本章导读 ···················15 2.1 房地产市场概述 ····15 2.1.1 房地产市场的含义 ··15 2.1.2 房地产市场的特征 ·· 16 2.1.3 房地产市场的分类 ·· 17 2.1.4 房地产市场需求 ····· 18 2.1.5 房地产市场供给 ····· 19 2.1.6 房地产市场价格 ····· 20 2.1.7 房地产市场周期 ····· 20 2.2 房地产市场分析概述 ·······22 2.2.1 房地产市场分析的含义 ····· 22 2.2.2 房地产市场分析在策划报告中的作用 ··················· 22 2.2.3 房地产市场分析区域层次 ·· 23 2.2.4 房地产市场环境分析 ········ 23 2.2.5 房地产市场需求分析 ········ 27 2.2.6 房地产市场供给分析 ········ 27 2.2.7 房地产市场周期分析 ········ 28 2.2.8 房地产市场分析的写作要求 ··· 28 2.3 国际与**层面房地产市场分析 ···························29 2.3.1 国际房地产市场分析 ········ 29 2.3.2 中国房地产市场现状分析 ·· 31 2.3.3 中国房地产市场问题分析 ·· 31 2.3.4 中国房地产市场相关因素分析 ······················· 33 2.4 项目所在城市房地产市场分析 ·······························34 2.4.1 项目所在城市房地产市场发展环境分析 ···················· 34 2.4.2 项目所在城市房地产市场需求分析 ······················ 35 2.4.3 项目所在城市房地产市场供给分析 ······················ 35 2.4.4 项目所在城市房地产市场供求分析 ·························· 36 2.4.5 项目所在城市房地产市场价格分析 ······················· 36 2.5 房地产市场分析范例及其创意评析 ··························37 2.5.1 房地产市场分析范例一及其创意评析 ····· 37 2.5.2 房地产市场分析范例二及其创意评析 ····· 38 2.5.3 房地产市场分析范例三及其创意评析 ····· 40 本章小结···················41 本章进一步学习建议 ····41 第3 章房地产开发项目分析 ··········· 42 本章知识体系·············42 本章导读···················42 3.1 房地产开发项目分析概述 ·43 3.1.1 房地产开发项目分析的含义 ··· 43 3.1.2 房地产开发项目分析在策划报告中的作用 ··················43 3.1.3 房地产开发项目分析的主要内容 ···········44 3.1.4 房地产开发项目分析的写作要求 ···········44 3.2 房地产开发项目区位分析 ·45 3.2.1 房地产开发项目区位的含义 ···45 3.2.2 房地产开发项目区位效益的实质 ···········45 3.2.3 房地产开发项目区位影响因素分析 ········45 3.2.4 房地产开发项目区位选择的原则 ···········46 3.2.5 不同类型房地产项目对区位选择的要求 ··47 3.3 项目客户分析——市场细分 ··50 3.3.1 市场细分的含义 ·····50 3.3.2 市场细分的作用 ·····50 3.3.3 市场细分的依据 ·····50 3.3.4 市场细分的流程 ·····52 3.3.5 市场细分的评估 ·····53 3.4 房地产开发项目分析范例及其创意评析 ·53 3.4.1 房地产开发项目分析范例一及其创意评析 ·······················54 3.4.2 房地产开发项目分析范例二及其创意评析 ·······················57 3.4.3 房地产开发项目分析范例三及其创意评析 ···············60 本章小结 ···················64 本章进一步学习建议 ····64 第4章案名设计与项目定位 ···········65 本章知识体系 ·············65 本章导读 ···················65 4.1 案名设计 ·············66 4.1.1 案名设计的含义 ·····66 4.1.2 案名设计在策划报告中的作用 ··············66 4.1.3 案名体系 ··············67 4.1.4 案名评价指标 ········68 4.1.5 **案名范例一及其创意评析 ··············69 4.1.6 **案名范例二及其创意评析 ··············71 4.1.7 **案名范例三及其创意评析 ··············73 4.2 客户定位 ·············75 4.2.1 客户定位的含义 ·····75 4.2.2 客户定位在策划报告中的作用 ··············76 4.2.3 客户定位模式的选择 ········76 4.2.4 **客户定位范例一及其创意评析 ········77 4.2.5 **客户定位范例二及其创意评析 ········ 79 4.2.6 **客户定位范例三及其创意评析 ········ 81 4.3 项目功能定位 ·······83 4.3.1 项目功能定位的含义 ········ 83 4.3.2 项目功能定位在策划报告中的作用 ········ 84 4.3.3 项目功能定位模式的选择 ·· 84 4.3.4 **项目功能定位范例一及其创意评析 ·· 85 4.3.5 **项目功能定位范例二及其创意评析 ·· 88 4.3.6 **项目功能定位范例三及其创意评析 ·· 89 本章小结···················91 本章进一步学习建议 ····92 第5 章项目规划设计 ·· 93 本章知识体系·············93 本章导读···················94 5.1 项目规划设计概述 ·94 5.1.1 项目规划设计的含义 ········ 94 5.1.2 项目规划设计在策划报告中的作用 ········ 95 5.1.3 设计思想与案名的对应 ····· 95 5.1.4 设计思想与策划报告其他内容的对应 ····· 96 5.1.5 项目规划设计的其他注意事项 ·············· 96 5.1.6 房地产项目规划设计的基本内容 ··········· 96 5.2 居住区项目规划设计 ·······97 5.2.1 居住区项目用地规模与配置 ··· 97 5.2.2 居住区项目设施与布局 ····· 98 5.2.3 居住区项目的道路交通 ····· 99 5.2.4 居住区项目的建筑控制 ····101 5.2.5 居住区项目的城市设计 ····101 5.2.6 居住区项目的建筑空间 ····102 5.2.7 居住区项目的景观与形象 ·104 5.3 住宅建筑设计 ······104 5.3.1 功能定位 ·············104 5.3.2 建筑风格和造型 ····106 5.3.3 房型设计 ·············107 5.3.4 住宅设计 ·············108 5.4 住宅配套及环境设计 ······110 5.4.1 住宅配套 ·············110 5.4.2 居住区市政配套 ···· 111 5.4.3 环境设计 ·············112 5.5 居住类房地产开发项目规划设计新趋势 ···························113 5.5.1 绿色设计 ·············113 5.5.2 健康设计 ·············120 5.5.3 智慧设计 ·············120 5.6 城市综合体设计 ···122 5.6.1 城市综合体的功能分区 ····122 5.6.2 城市综合体的特征 ·123 5.6.3 城市综合体的配套 ·124 5.7 项目规划设计范例及其创意评析 ·········124 5.7.1 **项目规划设计范例一及其创意评析 ·124 5.7.2 **项目规划设计范例二及其创意评析 ·131 5.7.3 **项目规划设计范例三及其创意评析 ·138 本章小结 ··················144 本章进一步学习建议 ···145 第6章项目开发计划 ·146 本章知识体系 ············146 本章导读 ··················146 6.1 项目开发计划概述 ·········147 6.1.1 项目开发计划的含义 ·······147 6.1.2 项目开发计划在策划报告中的作用 ·······147 6.1.3 项目进度安排 ·······148 6.1.4 分期建设方案 ·······149 6.2 项目开发管理计划 ·········150 6.2.1 房地产开发项目进度控制 ·150 6.2.2 房地产开发项目投资控制 ·152 6.2.3 房地产开发项目质量控制 ·155 6.2.4 房地产开发项目竣工验收 ·156 6.3 项目开发计划范例及其创意评析 ·········157 6.3.1 **项目开发计划范例一及其创意评析 ·157 6.3.2 **项目开发计划范例二及其创意评析 ·160 6.3.3 **项目开发计划范例三及其创意评析 ·162 本章小结 ··················164 本章进一步学习建议 ···164 第7 章项目财务与投融资分析 ·······165 本章知识体系············165 本章导读··················166 7.1 项目财务与投融资分析概述 ·166 7.1.1 项目财务与投融资分析的含义 ·············166 7.1.2 项目财务与投融资分析在策划报告中的作用 ························167 7.1.3 项目财务与投融资分析的内容 ·············168 7.2 房地产开发项目融资概述 ····168 7.2.1 房地产开发项目融资的含义 ··168 7.2.2 房地产开发项目融资的目的 ··168 7.2.3 房地产开发项目融资的原则 ··169 7.2.4 房地产开发项目融资的来源 ··170 7.2.5 房地产开发项目融资的方式 ··172 7.2.6 房地产开发项目融资的成本 ··173 7.3 房地产开发项目投资估算、收入估算和还本付息估算 ··················174 7.3.1 房地产开发项目投资估算 ·174 7.3.2 房地产开发项目收入估算 ·175 7.3.3 房地产开发项目借款还本付息估算 ·······176 7.4 房地产开发项目财务分析概述 ············176 7.4.1 财务分析的含义 ····176 7.4.2 财务分析报告 ·······177 7.4.3 基本财务报表 ·······178 7.4.4 项目静态盈利分析 ·182 7.4.5 项目动态盈利分析 ·183 7.5 项目财务与投融资分析范例及其创意评析 ·······················184 7.5.1 **项目财务与投融资分析范例一及其创意评析 ··························184 7.5.2 **项目财务与投融资分析范例二及其创意评析 ·······················187 7.5.3 **项目财务与投融资分析范例三及其创意评析 ··················189 本章小结··················194 本章进一步学习建议 ···194 第8 章房地产项目市场营销方案 ····196 本章知识体系············196 本章导读··················196 8.1 房地产项目市场营销概述 ····197 8.1.1 现代营销理念 ·······197 8.1.2 房地产市场营销的含义 ····198 8.1.3 房地产市场营销的特点 ····198 8.1.4 房地产市场营销的策略 ····199 8.2 房地产项目市场营销方案概述 ············199 8.2.1 房地产项目市场营销方案的含义 ··········199 8.2.2 房地产项目市场营销方案在策划报告中的作用 ·······················199 8.2.3 房地产项目市场营销方案的内容 ··········200 8.3 房地产价格策略 ···201 8.3.1 房地产定价目标与原则 ····201 8.3.2 房地产定价方法 ····201 8.3.3 房地产定价基本流程 ·······202 8.3.4 房地产定价基本策略 ·······203 8.3.5 房地产价格调整方法 ·······203 8.4 房地产市场营销渠道策略 ····204 8.4.1 房地产销售渠道的种类 ····204 8.4.2 房地产销售渠道的选择 ····204 8.4.3 房地产销售代理 ····205 8.5 房地产促销策略 ···206 8.5.1 房地产人员促销 ····206 8.5.2 房地产广告 ··········207 8.5.3 房地产营业推广 ····208 8.5.4 房地产公共关系推广 ·······208 8.6 房地产项目市场营销方案范例及其创意评析 ·······················209 8.6.1 **房地产项目市场营销方案范例一及其创意评析 ·························209 8.6.2 **房地产项目市场营销方案范例二及其创意评析 ·····················212 8.6.3 **房地产项目市场营销方案范例三及其创意评析 ···················216 本章小结 ··················221 本章进一步学习建议 ···221 第9章房地产开发项目风险分析 ····222 本章知识体系 ············222 本章导读 ··················222 9.1 风险概述 ············223 9.1.1 风险的含义 ··········223 9.1.2 风险的分类 ··········224 9.1.3 房地产开发项目风险的特点 ··224 9.2 房地产开发项目风险分析概述 ············225 9.2.1 房地产开发项目风险分析的含义 ··········225 9.2.2 房地产开发项目风险分析在策划报告中的作用 ····················225 9.2.3 房地产开发项目风险分析的内容 ··········225 9.3 项目开发风险来源分析 ···226 9.3.1 政策风险分析 ·······226 9.3.2 经济风险分析 ·······227 9.3.3 社会风险分析 ·······228 9.3.4 技术风险分析 ·······229 9.3.5 自然环境风险分析 ·229 9.4 项目开发风险识别 ·········230 9.4.1 项目开发风险识别的特点 ·230 9.4.2 项目开发风险识别的过程 ·231 9.4.3 项目开发风险识别的方法 ·231 9.4.4 项目开发常见风险 ·232 9.5 项目开发风险评价 ·········232 9.5.1 项目开发风险衡量 ·233 9.5.2 项目开发风险损失衡量 ····234 9.5.3 项目开发风险概率衡量 ····234 9.5.4 项目开发风险等级确定 ····235 9.6 项目开发风险对策 ·········235 9.6.1 项目风险回避 ·······235 9.6.2 项目风险** ·······236 9.6.3 项目风险自留 ·······236 9.6.4 项目风险转移 ·······238 9.7 房地产开发项目风险分析范例及其创意评析 ·····························239 9.7.1 **房地产开发项目风险分析范例一及其创意评析 ······················239 9.7.2 **房地产开发项目风险分析范例二及其创意评析 ······················244 9.7.3 **房地产开发项目风险分析范例三及其创意评析 ····················247 本章小结··················249 本章进一步学习建议 ···249 第10 章完整范例及创意评析 ········250 10.1 完整范例梗概 ····250 10.1.1 范例——**三旗简介···250 10.1.2 范例第1章中国房地产市场分析梗概 ····250 10.1.3 范例第2章北京房地产市场分析梗概 ····252 10.1.4 范例第3章项目分析梗概 ·253 10.1.5 范例第4章项目定位梗概 ·256 10.1.6 范例第5章项目规划设计梗概 ·············261 10.1.7 范例第6章项目开发计划梗概 ·············267 10.1.8 范例第7章项目财务分析梗概 ·············269 10.1.9 范例第8章项目营销方案梗概 ·············272 10.1.10 范例第9章项目风险分析梗概 ············273 10.1.11 范例特色补充内容之一——报告简版 ·273 10.1.12 范例特色补充内容之二——报告序言 ·274 10.2 完整范例评析 ····274 10.2.1 范例——**三旗值得借鉴之处评析 ···275 10.2.2 范例——**三旗不足之处评析 ·········275 附录首届全国房地产创新创业邀请赛资料 ·····················276 一、项目资料说明 ··········276 二、竞赛要求 ················278 三、项目资料特点评析与参赛建议 ··280 参考文献 ···········282显示全部信息前言前言
2012年,教育部新颁布的《普通高等学校本科专业目录和专业介绍(2012年)》,将房地产开发与管理从原来隶属的工程管理专业分离出来,成为独立的本科专业。2013年,住房和城乡建设部受教育部委托,根据2012年新版《高等学校本科专业目录》,增设了“房地产开发与管理和物业管理学科专业指导委员会”(简称房教委),房地产开发与管理终于有了自己独立的专业指导委员会。2016年,房教委决定设立全国高校房地产创新创业大赛,以推动专业建设。
全国高校房地产创新创业大赛,就是将房地产开发项目策划报告作为创新创业的作品而组织的全国高校在校学生大赛。本书及其姊妹教材,就是为了给广大参赛同学提供可资学习与借鉴的指导教材。本书的撰写目标就是指导拟参加全国高校房地产创新创业大赛的同学如何撰写高水平的房地产开发项目策划报告。
本书分为两大部分,正文部分和附录部分。正文部分包括10章,附录部分包括3个附录。
全书知识结构见下页图。前言 2012年,教育部新颁布的《普通高等学校本科专业目录和专业介绍(2012年)》,将房地产开发与管理从原来隶属的工程管理专业分离出来,成为独立的本科专业。2013年,住房和城乡建设部受教育部委托,根据2012年新版《高等学校本科专业目录》,增设了“房地产开发与管理和物业管理学科专业指导委员会”(简称房教委),房地产开发与管理终于有了自己独立的专业指导委员会。2016年,房教委决定设立全国高校房地产创新创业大赛,以推动专业建设。 全国高校房地产创新创业大赛,就是将房地产开发项目策划报告作为创新创业的作品而组织的全国高校在校学生大赛。本书及其姊妹教材,就是为了给广大参赛同学提供可资学习与借鉴的指导教材。本书的撰写目标就是指导拟参加全国高校房地产创新创业大赛的同学如何撰写高水平的房地产开发项目策划报告。 本书分为两大部分,正文部分和附录部分。正文部分包括10章,附录部分包括3个附录。 全书知识结构见下页图。 本书正文部分10章分别是房地产策划报告概述、房地产市场分析、房地产开发项目分析、案名设计与项目定位、项目规划设计、项目开发计划、项目财务与投融资分析、房地产项目市场营销方案、房地产开发项目风险分析、完整范例及其创意评析。 本书正文部分10章均在开篇设置了“本章知识体系”与“本章导读”,便于读者快速了解本章内容;在每章结尾部分设置了“本章小结”和“本章进一步学习建议”,后者包括“理论学习建议”和“实践学习建议”。 本书正文部分,除了第1章是全书理论基础知识外,其他各章均采用知识讲解与范例介绍及评析的方式,既讲解撰写房地产开发项目策划报告各个部分所须掌握的基本知识,也介绍**的范例供读者学习与借鉴。 虽然本书主要目的是指导全国高校房地产创新创业大赛的参赛同学,同时也可以作为我国各个高校房地产开发与管理专业、工程管理专业、土地资源管理专业房地产项目策划课程、房地产开发与管理课程的教学指导书。此外,本书也可以作为房地产开发企业和房地产策划企业培训初级策划人员的教学指导书。 本书的编写是在房教委指导下完成的。同时,本书在编写过程中,得到了房教委和国内多所高校房地产专业教师的支持,其中房教委秘书长、清华大学建筑管理系杨赞副教授更是担任了本书的主审,对本书撰写给予了全面的指导,在此向他们,特别是杨赞老师表示感谢。 另外,北京交通大学工程管理专业自2010年起,一直在本书作者的指导下,参加北京市和全国高校在校学生房地产策划大赛,本书所列的范例均为他们的**作品,在此向他们表示感谢。 全书逻辑框架房地产策划报告概述附录房地产市场分析房地产开发项目分析案名设计与项目定位项目规划设计项目开发计划项目财务与投融资分析项目市场营销方案房地产开发项目风险分析房地产开发项目策划概述居住类项目规划设计新趋势项目规划设计范例及其创意评析房地产项目市场营销概述房地产市场营销渠道策略房地产促销策略房地产项目市场营销方案概述房地产市场营销方案范例及其创意评析房地产开发项目分析范例及其创意评析房地产价格策略房地产策划报告的内涵房地产开发项目分析概述房地产开发项目区位分析项目客户分析项目规划设计概述住宅配套及环境设计城市综合体设计居住区项目规划设计房地产策划报告的内容构成房地产策划报告的写作要求住宅建筑设计项目资料特点评析与参赛建议项目资料说明房地产��场概述项目功能定位案名设计客户定位项目开发计划概述房地产开发项目财务分析概述项目财务与投融资分析范例及其创意评析风险概述项目开发风险来源分析房地产开发项目风险分析概述项目开发风险识别项目开发风险评价项目开发风险对策房地产开发项目风险分析范例及其创意评析房地产投资结算、收入估算和还本付息结算项目开发管理计划项目开发计划范例及其创意评析项目财务与投融资分析概述房地产开发项目融资概述房地产市场分析概述国际与**层面房地产市场分析项目所在城市房地产市场分析房地产市场分析范例及其创意分析完整范例及创意评析31竞赛要求2 在本书的编写过程中,我所指导的三位学术型硕士研究生郭庆侨、李晶晶和倪明珠参与编写工作,其中,郭庆侨同学撰写了第1章的1.1节~1.3节,第2章的2.1节~2.4节,折合有效字数5.5万字;李晶晶同学撰写了第3章的3.1节~3.3节,第5章的5.5节,第6章的6.1节和6.2节,折合有效字数5.2万字;倪明珠同学撰写了第7章的7.2节和7.3节,以及附录,折合有效字数5.5万字。 限于作者学术水平和实践经验,书中不足之处在所难免,敬请读者批评指正。 编者 2016年11月显示全部信息媒体评论评论免费在线读
第章
为房地产开发决策提供保障房地产策划报告概述,它是房地产开发决策的重要保障。
1提升项目的市场竞争力(2)市场应变性。房地产开发项目策划必须及时随房地产市场的变化而变化。过对房地产市场的科学预见、房地产开发项目主题的创新设计,房地产开发项目策划能够发现项目的优势并强化这种优势,从而提升所策划项目的市场竞争力。
(3)市场创造性。房地产开发项目策划应该能够发现尚未被发现的新市场,或者在促进房地产开发项目资源整合原有市场中发现新的机会。,也是对房地产开发项目所有资源有效运用的设计,因此,好的房地产开发项目策划能够促进房地产开发所有相关资源的整合。
4. 预见性房地产项目的开发周期,少则2~3年,多则5年甚至更长时间,如果仅仅依据策划时的房地产市场情况,而不能对房地产开发项目建成之时的情况有所预见,就可能使策划房地产策划报告概述
的房地产开发项目遭受巨大的损失。因此,房地产开发项目策划必须有必要的预测性。
房地产策划报告是一种陈述性和说明性相结合的文体,在语言运用、篇章结构等各方面有特定的写作要求。
房地产策划报告将完整的房地产策划成果组织整理成一种逻辑顺序的形式,为房地产开发企业进行房地产开发提供数据支持和理论依据。
1.2.2 房地产策划报告与房地产调研报告的关系房地产策划报告与房地产调研报告,都是房地产开发前期重要的工作报告,二者之间具有一种既相互独立又密切相关的关系。
1. 二者是两种不同的报告房地产策划报告与房地产调研报告的关系首先表现为二者是两种不同的报告,彼此不可相互取代。

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