本教材系普通高等教育“十一五”**级规划教材,教材注重理论与实践相结合,通过对资产评估基本原理与方法的阐述,力图使学生掌握资产评估的理论基础,把握资产评估的本质及其特征,着重掌握资产评估的收益法、市场法和成本法三大基本方法及其在机器设备评估、无形资产评估、房地产评估以及企业价值评估等实践中的应用,同时,教材还阐述了我国资产评估的历史及特色和国际评估动态。 资产评估-(第二版)_中国人民大学出版社_中国人民大学出版社_

资产评估是一种职业,一个行业,也是一门学科。资产评估在经济社会中的重要性和影响力越来越明显。当前,在经济、社会、文化、生态、行政等许多领域都可以发现资产评估的需求。随着**对资产评估立法的重视和着力推进,资产评估的法律地位和经济地位将不断提升。
资产评估属于专业服务行业,是现代智力型服务业的重要组成部分,是经济社会中不可或缺和难以替代的中介服务行业。从事资产评估职业,应该具备较丰富的知识和良好的职业素养。资产评估的核心是价值判断,是围绕价值分析和价值测算展开的一门学科。资产评估行业的发展为资产评估学科提供了大量鲜活的实践素材和诉求,资产评估学科的兴起将为资产评估行业的可持续发展提供科学的理论支撑。
资产评估是一门在经济学和管理学理论指导下的应用型学科,以解决资产评估实务中的现实问题为首要任务。本次修订注重理论联系实际,全书沿袭了**版的内容框架体系,由资产评估原理、资产评估方法、资产评估管理三大板块构成。在资产评估原理部分,强调了资产评估的价值类型及市场价值与投资价值的特征;在资产评估方法部分,阐述了机器设备、房地产、无形资产、资源资产及企业价值的评估要点和具体程序;在资产评估管理部分,介绍了国内外资产评估准则和我国资产评估行业发展与管理的内容。本次修订紧扣资产评估执业要求和实践需求,更新了部分资料和例题,以体现资产评估准则和行业管理的*新要求,并反映了资产评估行业的*新发展动态。
本书是在广泛吸收国内外相关**教材、学术研究成果、资产评估准则的基础上编写的,既着眼于与国际评估行业理念趋同,又立足于我国资产评估实践需求,力求从实用出发,注重解决资产评估领域的实际问题。参与本次编写和修订的有:俞明轩、杨志明、崔劲、肖力、梁季末子、安洁、张乃月、段瑞珍。
在本书修订编写过程中,张亮、高丹、刘青扬、杨沫、兰玉祯、陈卓、许蕊等在提供信息、收集资料、制作图表等方面付出了大量精力,在此,对他们的参与表示谢意。特别要对中国资产评估协会在本书编写过程中给予的帮助和支持表示谢意。此外,还要向所有对完成本书修订给予帮助和支持的前辈、同事和朋友表示衷心的感谢!
资产评估是科学与经验的结合,在这一领域还有许多问题值得进一步深入研究和探讨。由于作者学识和水平所限,书中有不妥之处,恳请读者批评指正。

**章 绪 论1
案例引导1
**节 资产评估的含义 1
第二节 资产评估的对象 5
第三节 资产评估的要素 6
第四节 资产评估价值类型 11
第五节 资产评估的功能 14
本章小结16
名词和���语17
思考题 17
第二章 资产评估的基本方法18
案例引导18
**节 市场法 18
第二节 收益法 25
第三节 成本法 32
第四节 评估方法的选择 39
本章小结41
名词和术语42
思考题 42
第三章 机器设备评估43
案例引导43
**节 概 述 43
第二节 成本法在机器设备评估中的应用 52
第三节 市场法在机器设备评估中的应用 73
第四节 收益法在机器设备评估中的应用 78
本章小结80
名词和术语80
思考题 81
第四章 无形资产评估
82 案例引导82
**节 无形资产评估概述 82
第二节 无形资产的评估方法 88
第三节 专利资产和专有技术评估 93
第四节 商标权的评估 99
第五节 商誉的评估 105
本章小结107
名词和术语108
思考题 108
第五章 房地产评估110
案例引导110
**节 房地产评估概述 110
第二节 房地产价格及其影响因素 115
第三节 收益法在房地产评估中的应用 123
第四节 市场法在房地产评估中的应用 130
第五节 成本法在房地产评估中的应用 135
第六节 假设开发法在房地产评估中的应用 141
第七节 基准地价修正法在房地产评估中的应用 145
第八节 路线价法在房地产评估中的应用 148
本章小结153
名词和术语153
思考题 154
第六章 资源资产评估155
案例引导155
**节 资源资产概述 155
第二节 森林资源资产评估 160
第三节 矿产资源资产评估 166
本章小结170
名词和术语170
思考题 171
第七章 企业价值评估172
案例引导172
**节 企业价值评估的特点及内涵 172
第二节 企业价值评估的范围界定 174
第三节 企业价值评估中的评估思路与资料收集 176
第四节 收益法在企业价值评估中的应用 178
第五节 市场法与成本法在企业价值评估中的应用 184
第六节 企业价值评估方法综合运用与结果分析 187
本章小结188
名词和术语188
思考题 189
第八章 资产评估报告190
案例引导190
**节 资产评估报告的概念和要素 190
第二节 资产评估报告的制作 199
第三节 资产评估报告的应用 208
本章小结209
名词和术语210
思考题 210
第九章 我国资产评估行业管理211
案例引导211
**节 我国资产评估行业发展历程 212
第二节 资产评估机构管理 218
第三节 注册资产评估师管理 221
第四节 国有资产评估项目管理 226
第五节 法律责任与自律惩戒 228
本章小结233
名词和术语233
思考题 233
第十章 资产评估准则235
案例引导235
**节 中国资产评估准则 236
第二节 国际评估准则 247
第三节 美国评估准则 253
第四节 英国评估准则 256
本章小结259
名词和术语260
思考题 260
参考书目261