本书是一本系统研究我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应
用的教材,内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成
的基本原理和影响因素以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告
的应用等,并辅以习题和参考答案;房地产估价的基本方法包括对所有资
产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法,还包括更适用于房地
产这种资产类型的剩余法、路线价法、长期趋势法以及从属于市场比较法
的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。
本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等
专业高年级本科生,也适用于从事房地产估价及相关行业的人士阅读。为
方便教学,本书还为教师提供了PPT教学课件。

前言
第1章 导论
1.1 房地产的概念与特性
1.2 房地产估价概述
习题
第2章 房地产估价的理论基础
2.1 地租理论
2.2 土地区位理论
习题
第3章 房地产价格形成的基本原理
3.1 房地产价格概述
3.2 房地产价格的构成与类型
3.3 房地产价格的影响因素
习题
第4章 市场法
4.1 市场法基本原理
4.2 市场法适用范围
4.3 市场法操作步骤
4.4 回归分析法
4.5 基准地价修正法
4.6 应用举例
习题
第5章 收益法
5.1 收益法基本思路及适用范围
5.2 收益法的评估程序
5.3 收益法计算常用公式
5.4 收益法指标的估算
5.5 残余法
5.6 应用举例
习题
第6章 成本法
6.1 成本法基本原理
6.2 成本法适用范围
6.3 成本法操作步骤
6.4 土地使用权价格的估算
6.5 建筑物价格(改良物残余价值)的估算
习题
第7章 剩余法
7.1 剩余法基本原理
7.2 剩余法适用范围
7.3 剩余法计算公式
7.4 剩余法操作步骤
7.5 应用举例
习题
第8章 长期趋势法
8.1 长期趋势法的基本原理
8.2 数学曲线拟合法
8.3 平均增减量法
8.4 平均发展速度法
8.5 移动平均法

8.6 指数修匀法
8.7 长期趋势法的应用
习题
第9章 路线价估价法
9.1 路线价估价法的含义和理论依据
9.2 路线价估价法的计算公式
9.3 路线价估价法的适用范围
9.4 路线价估价法的程序
9.5 深度百分率表
9.6 几个路线价法则介绍
9.7 应用举例
习题
第10章 在建工程评估
10.1 在建工程及其评估特点
10.2 在建工程评估的准备工作
10.3 在建工程评估
习题
第11章 高层建筑地价分摊
11.1 高层建筑地价分摊的意义
11.2 高层建筑地价分摊的方法
习题
第12章 房地产估价流程和房地产估价报告
12.1 房地产估价流程
12.2 房地产估价报告
12.3 房地产估价案例
习题
习题参考答案
参考文献

房地产作为资产的一种类型,对其评估的系列要求应满足资产评估的系列要求,而目前我国关于房地产估价的诸多著述多是就房地产论房地产,对该种资产类型中资产评估的普适性考虑不足。本书将房地产置于资产的大背景中考虑,同时吸纳该领域中学术研究的*新研究成果,内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告等,并辅以习题和参考答案,以期能对广大读者有所裨益。