《资产评估学(第2版)/高等院校财经类规划教材》共9章,系统介绍资产评估的基本理论、程序与方法,特别注意吸收资产评估研究和实践的*新成果,结合**近期有关政策法规及行业评估准则,注重理论与实务的有机融合。
《资产评估学(第2版)/高等院校财经类规划教材》注意吸纳中西方**教材撰写体例的优点,各章首设“学习目标”,导入该章主要议题;撰写过程中注重突出教材**、难点,启发读者深入思考,增强可读性;每章章后设“关键概念”、“基本训练”,借以巩固学习成果。
《资产评估学(第2版)/高等院校财经类规划教材》可作为高等院校经济类、管理类各专业本科生和研究生教材,也是从事资产评估实务和研究工作的**参考书。 资产评估学_陈昌龙,赵宏主编_立信会计出版社_

第二节房地产评估的基本方法
资产评估方法是评定估算资产价值的技术手段。就资产评估方法本身而言,它并不为资产评估所独有,更不为某一类资产评估所独有,资产评估方法将其他学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求,用资产评估技术思路加以重组,从而构成了资产评估方法体系。这些方法按照分析原理和技术线路不同归纳为三种方法,即资产评估中*基本的方法——市场法、收益法和成��法。由于房地产的特殊性,在此基础上又衍生出了其他适合不同条件的房地产评估方法,如剩余法、基准地价修正系数法与路线价法等。本节主要介绍三种基本方法在房地产评估中的应用,衍生方法将在第三节进行介绍。
一、市场法在房地产评估中的应用
(一)评估基南思路
市场法又称买卖实例比较法、现行市价法等,是地产评估方法中*常用的基本方法之一。它是在同一市场条件下,根据替代原则,以条件类似或使用价值相同的地产交易实例与待估房地产加以对照比较,就两者之问在影响该地产的交易情况、交易日期、地块因素以及个别因素等的差别进行修正,以求得待估地产在评估日价格的一种方法。采用该方法时,通常首先应通过市场调查,选择三个以上正常交易实例作为参照物,参照物与评估对象应属于同一地区,地块条件基本一致,交易时间应尽量接近评估基准日。然后对于交易条件、成交时间、区域及个别因素、***、使用年限等进行比较调整,*后确定评估值。
(二)使用范围
市场法的应用需要有合适的类似房地产交易案例才可应用,所以,在房地产市场发达的情况下,市场法得到广泛应用。房地产交易市场越发达,与待估房地产相类似的交易实例就越多,市场法的应用就越有效。正是由于市场法对房地产交易实例的需求,对房地产交易市场的要求,使得以下情况下不能使用市场法来进行评估:
(1)没有房地产交易或很少有房地产交易发生的地区。
(2)某种类型很少的房地产或交易实例很少的房地产,如古建筑等。
(3)很难成为交易对象的房地产,如教堂、寺庙等。
……

**章 资产评估概述
**节 资产评估的产生与发展
第二节 资产评估理论基础
第三节 资产评估基本要素
第四节 资产评估与会计、审计的比较
第五节 资产评估假设与特征
关键概念
基本训练
第二章 资产评估基本方法
**节 成本法
第二节 市场法
第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较与选择
关键概念
基本训练
第三章 流动资产评估
**节 流动资产评估概述
第二节 各类流动资产评估
关键概念
基本训练
第四章 机器设备评估
**节 机器设备评估概述
第二节 机器设备评估的成本法
第三节 机器设备评估的其他方法
关键概念
基本训练
第五章 房地产评估
**节 房地产评估概述
第二节 房地产评估的基本方法
第三节 房地产评估的其他方法
关键概念
基本训练
第六章 长期性投资资产与其他长期资产评估
**节 长期性投资资产评估概述
第二节 持有至到期投资评估
第三节 长期股权投资评估
第四节 其他长期资产评估
关键概念
基本训练
第七章 无形资产评估
**节 无形资产评估概述
第二节 无形资产评估方法
第三节 技术型无形资产评估
第四节 非技术型无形资产评估
关键概念
基本训练
第八章 企业价值评估
**节 企业价值评估概述
第二节 企业价值评估的基本方法
关键概念
基本训练
第九章 资产评估报告
**节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的基本内容
第三节 资产评估报告的编制
关键概念
基本训练
附录
参考文献