本书共有l3章,可分为四个知识模块:**模块介绍了房地产金融的基本知识以及相关金融理论;第二模块以住房金融为核心,讲述了住房抵押贷款、住房公积金和住房储蓄银行、提前还贷、违约风险管理以及住房抵押贷款证券化;第三模块从房地产商角度出发,讲述了房地产开发贷款、房地产与资本市场、房地产信托和其他融资方式;第四模块则从投资者角度,简要介绍了房地产投资组合理论。 本书在介绍房地产金融理论和*新实践发展的基础上,注重理论与实践有机结合,深入浅出、全面系统地阐述了房地产金融原理及其应用。各章章前均提出知识要求和技能要求,章后均有本章小结、练习与思考以及,**阅读书目等,能帮助读者抓住知识要点,便于复习巩固和提高,并方便学有余力的读者延伸学习。 本书可以作为普通高等院校金融学、房地产经济学专业本科教学的教材,也可作为研究生学习的参考用书,对房地产和金融行业的从业人员也有较大的参考价值。

**章 房地产金融概论
**节 房地产金融的本质
第二节 房地产金融市场
第三节 房地产金融政策
第二章 房地产金融理论基础
**节 资产定价
第二节 财务杠杆与*优资本结构
第三节 金融期权理论
第四节 投资组合与有效市场理论
第五节 金融中介理论与代理理论
第六节 货币的时间价值
第三章 住房抵押贷款
**节 住房抵押贷款的基本原理
第二节 住房抵押贷款类型
第三节 抵押合同中的重要条款
第四章 住房公积金与住房储蓄银行
**节 住房公积金制度
第二节 住房储蓄银行
第五章 提前还贷
**节 提前还贷的影响因素
第二节 提前还贷决策
第三节 提前还贷条件下的抵押贷款定价
第四节 对提前还贷风险的管理
第六章 住房抵押贷款的违约风险及其管理
**节 住房抵押贷款违约及其影响因素
第二节 住房抵押贷款违约风险管理
第三节 住房抵押贷款保险
第七章 住房抵押贷款证券化
**节 住房抵押贷款证券化原理
第二节 住房抵押贷款证券化的运作机制
第三节 住房抵押贷款证券类型及其特点
第八章 融资决策与融资管理
**节 资本成本与融资选择
第二节 财务杠杆对房地产现金流的影响
第三节 融资流程的管理
第九章 房地产开发贷款
**节 房地产开发贷款的类型和流程
第二节 房地产开发贷款的评估
第三节 房地产开发贷款的风险管理
第四节 房地产开发融资中的法律问题
第十章 房地产与资本市场
**节 上市融资
第二节 债券融资
第三节 可转换公司债
第四节 并购重组
第十一章 房地产信托
**节 房地产信托的含义及类型
第二节 房地产信托的运行模式及特征
第三节 房地产信托的制度设计
第四节 房地产投资信托
第十二章 其他融资方式
**节 房地产融资租赁