**章 租赁会计
【内容提要】本章主要介绍经营租赁和融资租赁的会计处理。通过本章的学习,应了解租赁的含义、分类及特点,熟悉租赁会计的相关概
念,**掌握出租方和承租方对经营租赁和融资租赁的会计处理,了解售后租回业务的账务处理及租赁相关信息在会计报表的披露。
**节 租赁概述
一、租赁的定义
租赁,是指在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权,而不是转移资产的所有权,并且这种转移是有偿的,取得使用权以支付租金为代价,从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同,如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。租赁的实质在于它是一种融资与融物相统一的信用方式。
二、租赁的分类
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。租赁开始日(Inception of the Lease),是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
(一)融资租赁(Finance Lease)的判断条件
一项租赁是否为融资租赁,取决于交易的实质而不是形式。在一项交易中,如果与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已发生了转移,该租赁应确认为融资租赁。一项租赁业务如果符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁。
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