本书介绍了不动产分析的基础经济学背景、影响不动产开发的主要因素以及不动产投资个宗交易的经济原理。本书集中体现了以下主要的特色:**,紧跟社会发展,观点和方法新颖。第二,用浅显生动的语言和简洁明了的图形来阐述不动产经济学知识,通俗易懂。第三,每章结束后都有习题和案例,便于读者加深理解。本书是美国房地产专业广受欢迎的导论性教材。

**部分 不动产分析的基础经济学背景
第1章 不动产经济学概述
开始阅读这本教材时,或许你会心存疑问:什么是经济学?什么是不动产经济学?为什么需要学习不动产经济学?在这本书中包含了哪些主题?资料是如何组织的?本章作为全书的开篇章节解答了这些问题,读完之后你就会明白这本教材将讨论些什么内容。
什么是经济学?
经济学是一门关于个人与社会如何利用有限的资源来进行商品和服务的生产、分配和消费的社会科学。对商品和服务的需求往往会超过供给,因此,如何对这些稀缺的资源进行配置就成为经济学主要的议题。
经济学可拆分成两个主要范畴:宏观经济学和微观经济学。宏观经济学是对国民经济以及国民经济的各组成部分,比如国民收入、产出、就业和增长所进行的研究。而微观经济学所关心的是整体经济中的个体单位,比如商业公司和家庭。无论所关注的焦点是宏观的还是微观的,经济学家所扮演的角色就是分析资源正在被如何使用。同时,经济学家可以提供一些改善的建议和对趋势的预测。
什么是不动产?
不动产是指土地、土地的附着物和隶属物,以及一切在法律意义上不可移除的物体。不动产所有权是某些权利的集合,即所谓的权利束,其中包括使用权、占有权、排他权和处置权。这些权利并不是孤立的,它们可以被私人协约、政府管制和法律加以合法的修正。总而言之,不动产就是指土地及其上的改良物,以及由于对它们的所有而享有的一系列权利。
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**部分 不动产分析的基础经济学背景
第1章 不动产经济学概述
第2章 资本主义经济原理回顾
2.1 经济学基本概念
2.2 经济运行原理
2.3 市场与价格
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第3章 政府在经济中的作用
3.1 市场和政府的实际情况
3.2 经济表现的度量
3.3 经济活动的变化
3.4 政府解决经济问题的工具
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第4章 货币、信用和不动产
4.1 货币的供给
4.2 联邦储备体系
4.3 联邦储备委员会的行动及其对不动产活动的作用
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第5章 不动产的重要经济特征
5.1 不动产市场的经济特征
5.2 当需求发生变化时不动产市场会作何反应?
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第二部分 理解不动产市场
第6章 区域与社区分析
6.1 社区起源
6.2 社区增长原因
6.3 如何研究社区
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第7章 社区增长模式
7.1 土地利用模式
7.2 考察社区的结构
7.3 现代城市增长模式
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第8章 邻里:土地价值和土地利用的集聚
8.1 作为价值基础的邻里
8.2 作为变化晴雨表的邻里
8.3 邻里的老化
本章小结
**术语和概念
复习题
案例和要点
第9章 住房市场
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第三部分 不动产开发的主要影响因素
第四部分 不动产投资:个宗交易中的经济原理