本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大钢与教材编写的考试辅导用书。作者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

**篇 考点精析及强化训练题库
**章 房地产估价概述
一、本章应试指导
1．本章历年考试的焦点：①房地产估价从某种意义上讲是“揭示”或者“发现”房地产价值，而不是“发明”或者“创造”房地产价值；②房地产估价结果是一种专业意见，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证；③与非专业估价相比，专业估价的特点；④房地产需要专业估价的基本条件是房地产只有同时具有“****”和“价值量大”；⑤房地产估价机构的形式、资质等级等；⑥在房地产估价中，如果估价目的不同，则会出现6个可能不同：估价依据可能不同、估价对象的范围可能不同、估价的方法可能不同、估价时点可能不同、评估的价值类型可能不同、估价应考虑的因素可能不同；⑦城市房屋拆迁虽然是强制性的，其行为也不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，但城市房屋拆迁估价应采用市场价值标准。因为要依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的利益；⑧对于人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是市场价值而不是保留价；⑨估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者；⑩内地房地产估价师与香港测量师互认协议书于2003年11月签署，互认颁证大会于2004年8月举办，内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港*早实现资格互认的专业技术人员资格之一。
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前言
**篇 考点精析及强化训练题库
**章 房地产估价概述
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第二章 对房地产的认识与描述
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第三章 房地产价格和价值
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第四章 房地产价格影晌因素分析
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第五章 房地产估价原则
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第六章 市场法及其运用
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章单位换算
五、本章历年考题精析
六、强化训练题库
七、强化训练题库答案及解析
第七章 成本法及其运用
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章有关资料
五、本章历年考题精析
六、强化训练题库
七、强化训练题库答案及解析
第八章 收益法及其运用
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第九章 假设开发法及其运用
一、本章应试指导
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章常用计算公式
四、本章历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第十章 长期趋势法及其运用
第十一章 地价评估与地价分摊
第十二章 房地产估价程序
第二篇 计算题分析及仿真模拟题库
一、历年考试计算题分析汇总
二、仿真模拟题库

名师指导，权威解读；突破难点，稳步提高。