本书全面系统地阐述了资产评估的基本理论、基本方法。坚持理论联系实际,既有基本理论的详细论述,又有实践操作方法的介绍;在全面阐述资产评估内容的基础上,**突出机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、企业价值评估和资产评估报告;通过资产评估案例,演示资产评估的基本方法以及操作的全过程,有利于进一步理解和掌握资产评估的内容和方法,学以致用,提高实际操作能力;根据教学实践,为了能更好地领会、理解每一章的**内容,在每一章后提出了复习思考题或计算题,以便教师和学生选用。

**章 总论
**节 资产评估的概念及特点
一、资产评估的产生和发展
(一)早期资产评估
传统意义上的资产评估起源于以物易物的简单商品交换时期,它伴随着人类社会商品交易行为而产生。在原始社会后期,随着生产力的不断发展,出现了社会剩余产品,产生了私有制。在私有制条件下,商品或财物的交易活动相当频繁,由于财物的价值具有不确定性的特点,交易双方往往对其交易价格难以达成一致的意见,需要找有经验的第三者对财物的价值进行估计判断,以便实行等价交换,这个第三者凭经验对商品或财物的价值进行估算的过程就是一种原始的资产评估活动。例如,中国古代就有专门为牲畜交易进行估价的职业。随着商品生产和交换的不断发展,等价交换原则在客观上要求合理估计商品的价值,之后出现了珠宝贵金属买卖、典当等经济行为,社会上便有了从事珠宝贵金属鉴定、典当物品的估价人员。这可算是早期的资产评估活动。
早期的资产评估具有直观性、偶然性、经验性和非专业性等特征。所谓直观性指评估过程中仅仅依靠评估人员的直观感觉和主观偏好,评估操作简单明了;偶然性指评估行为因资产交易活动的价格鉴证需要而进行,并不是日常经济生活中经常性的活动;经验性指依据评估人员长期积累的评估经验进行评估,评估经验靠师傅带徒弟和在长期实践中获得;非专业性指评估人员并不具备专业评估的手段和技能,也没受过严格的专业培训,往往是由资产交易双方或一方指定的人员来进行评估,评估人员一般是德高望重的人或当铺伙计,他们无需对评估结果承担法律责任。

前言 **章 总论 **节 资产评估的概念及特点 第二节 资产评估的主体与客体 第三节 资产评估价值类型与目的 第四节 资产评估假设与原则 第五节 资产评估的程序 复习思考题 第二章 资产评估的基本方法 **节 成本法 第二节 市场法 第三节 收益法 第四节 评估方法的比较与选择 复习思考题 计算题 第三章 机器设备评估 **节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法与收益法在机器设备评估中的应用 复习思考题 计算题 第四章 房地产评估 **节 房地产评估概述 第二节 成本法在房地产评估中的应用 第三节 市场法在房地产评估中的应用 第四节 收益法在房地产评估中的应用 第五节 剩余法在房地产评估中的应用 第六节 基准地价修正法在房地产评估中的应用 第七节 路线价法在房地产评估中的应用 第八节 在建工程评估 复习思考题 计算题 第五章 金融资产评估 **节 金融资产评估概述 第二节 债券评估 第三节
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