柴强《房地产估价(修订第五版)》- 买旧书上有路

内容提要

为了使房地产投资者、经营者、管理者,或者潜在的房地产投资者、经营者、管理者,充分了解和认识我国的房地产制度,掌握有关房地产投资估价方面的知识,避免房地产投资的盲目性,提高房地产服务的质量和水平,编者编辑出版了此书。

文章节选

**章房地产和房地产估价**节引言为便于理解,首先简要地讲一下什么是房地产估价。至于房地产估价的完整概念,将在本章第五节论述。什么是房地产估价?简要地讲,就是对房地产的“客观合理价格”或“价值”的估算和判定(还可以用估计、计量、度量、衡量、推测、判断等词来形容、解释或说明这种行为,但它们的含义基本相同或相近)。房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价——估价人员认为值多少钱就值多少钱,在现实房地产交易中,房地产的成交价格虽然也容易受交易者个别行为或动机、偏好的影响,但房地产价格从某种意义上讲是客观存在的,不以个别人的主观意志为转移,是由市场决定,即是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。因此,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显现出来,是科学与艺术的有机结��。作为一门学科的房地产估价,不同于房地产估价活动本身。它是以房地产估价活动为研究对象,**揭示房地产价格形成和运动的规律及其如何度量的科学。这门学科是随着房地产估价活动的发展而发展,同时反过来又指导和推动着房地产估价活动的发展和科学化、规范化。房地产估价虽然是一门应用学科,但其中仍然有许多基础理论问题。估价方法也需要估价理论的支撑,并不是列举了一个数学公式,就可将其称之为一种估价方法的。我国大陆的现代房地产估价活动,是在1978年以后改革开放的背景下,随着改革土地使用制度和住房制度,推行房屋商品化,使房地产成为商品可进入市场流通而出现的。其起步虽然较晚,但是发展很快,并得到了政府和社会的高度重视,它突出表现在下列4个方面: **,1994年7月5日公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定:“**实行房地产价格评估制度”;第58条规定:“**实行房地产价格评估人员资格认证制度”。