本书的主要特点有三个方面:(1)突出实用性。本书以现行房地产管理法的基本内容为框架基础,侧重于对现行法律、行政法规及重要的相关司法解释的介绍,从而便于读者在学习中熟悉和掌握**有关房地产的基本法律制度。(2)理论联系实际。通过在相关内容中插入典型案例及必要分析来诠释一些重要的法律规则,分辨一些事物的真伪,以启发和提高学生运用法律规则分析、解决实际问题的能力。(3)适用范围广。本书着眼于从事法律工作的实际需要,力求融会贯通、通俗易懂,既能作为法学专业学生的参考用书,又适合于没有法学教育背景的读者使用。此外,为了满足众多准备参加司法考试者的需要,本书还收集了近五年来我国司法考试中有关房地产法部分的考试原题及标准答案,以供准备参加司法考试的读者了解本专业考试的内容和范围,练习和测试自己应试水平。

**章 房地产法概述
第二节 房地产法
一、概念和特征
关于房地产法通常有广义和狭义两种理解。广义的房地产法是指调整房地产开发、经营及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称,包括房地产管理法和与房地产管理法相配套的一系列法律、行政法规、地方性法规及相关法规中有关房地产问题的规定。狭义的房地产法仅指《中华人民共和国城市房地产管理法》。本书所讲的房地产法是广义上的概念,它是**管理房地产市场,保护房地产权利人合法权益,引导房地产业健康发展的重要工具。房地产法与其他部门法相比,具有以下几个特征:
(一)具有较强的地域性
由于我国地域辽阔,各地区、各城市之间的人口密度、自然条件、经济条件、传统习俗等均有很大差异。这些差异在房地产经济和管理方面表现得尤为突出,如人均土地占有量各省都不一样,多的人均3亩以上,少的人均不足0.6亩,再如房地产价格和土地使用权出让金在各省之间、各城市之间差异极大。因此,**在立法时不能在全国用一个统一的标准来要求。一般情况下都只作原则性规定,然后再授权地方的权力机关结合本地情况制定适合于本地区的实施办法,从而使房地产法具有了明显的地区差异。这显然不同于其他法律、法规,如刑法、民法、婚姻法、继承法等,一般都是在全国范围统一适用、直接适用的,各地方无权,也没有必要再制定自己的实施办法,而房地产法没有各地的实施办法就难以实行,这些地方性的法规在现实生活中发挥着实质性的作用。
……

**章 房地产法概述
**节 房地产及其在国民经济中的作用
第二节 房地产法
第三节 我国房地产立法的发展
第四节 房地产法的存在形式
第二章 房地产登记法律制度
引例 甲公司与乙公司房屋买卖纠纷
**节 房地产登记法律制度概述
[案例2—1] 甲、乙、丙房屋权属纠纷
第二节 土地登记制度
第三节 房屋登记制度
[案例2—2] 甲、乙、丙房屋抵押纠纷案
第三章 建筑物区分所有权
引例 房间墙壁倒塌案
**节 建筑物区分所有权概述
第二节 专有权
第三节 共有权
【案例3—1】小区路面停车费归属纠纷案
第四节 成员权
【案例3—2】业主委员会诉讼主体资格纠纷案
第五节 共有部分专用权
第四章 房地产开发法律制度
引例 A、B、C三公司房地产联建合同纠纷案
**节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业分类
【案例4—1】兰州西部丝绸商贸城违法建设销售住房案
第三节 房地产开发用地的取得
【案例4—2】河南A技术经济研究所与上海8实业有限公司合作开发经营合同纠纷案
【案例4—3】A置业发展有限公司诉B房地产开发有限公司房地产开发项目转让纠纷案
第四节 房地产开发的程序
第五章 商品房预售登记制度
引例 A、B、C三公司房屋预售合同纠纷案
**节 商品房预售的特征及作用
第二节 商品房预售的条件和程序
【案例5—1】A某诉8公司商品房预售合同纠纷案
第三节 商品房预售合同
【案例5—2】商品房预售合同未经登记是否有效
第四节 商品房预售中的常见法律问题
【案例5—3】张某签订购房合同纠纷案
第六章 房地产转让法律制度
引例 李某与建设有限公司商品房买卖合同纠纷
**节 房地产转让的基本理论
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第七章 房地产租赁法律制度
第八章 房地产抵擅与按揭法律制度
第九章 房地产税收法律制度
第十章 城市房屋拆迁法律制度
第十一章 房地产纠纷的解决
2003~2008司法考试历年试题