住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程,它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用,这与广大房地产企业及业内人士,特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。
但是,我们也要看到房地产市场在发展过程中,也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织,我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念,为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋,以维护消费者的合法权益,并促进企业的健康成长和行业的健康发展。
为了帮助消费者更加理性地选房,中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大权威机构适时推出这本购房工具书,就是希望从*终用户的视角检验市场中的楼盘项目,并通过实际操作过程的逐步讲解,*终帮助消费者购买到适合自己的房子,连通供需的通道。
书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程,更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累,提炼共性,把购房者常见的疑惑,结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书,给开发商及上下游单位一个好的借鉴,用本书

**章 购房前准备篇
决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一个容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而,买房要谨慎,打算出发看房前要做好充分的准备,不单单是准备钱,还要确定购房目的、做好购房预算、学点买房常识。
本章提要
● 问自己购房目的是什么
● 您的购房预算是多少
● 买房前要掌握哪些基础知识
● 乐居房博士Q&A
问自己购房目的是什么
美国***的房地产公司Pulte Home认为,有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为:一是购房者的生命周期(生命阶段),二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化,人生的每个阶段都需要住房,但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平,人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见,在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上,清楚地知道自己的购房目的,才能事半功倍!
误区:买房之前,很多购房者会憧憬拥有这样一套房子:低总价、区位好、小区品质高、交**利、周边配套完善等等。但是,在真正挑选楼盘的过程中,大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡,因为没有哪一个楼盘能做到十全十美,从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。
究其原因,不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是“购房目的”!不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。
购房目的无非是自住或投资,其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花*少的钱买到*合适的房子,而投资者的*佳期望是用少量的自有资金买到高****的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。
以过渡型房产居住为目的
案例:将满28岁的年轻朋友小A,研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年,目前已经有了10多万的存款,月收入6000元左右,现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活,并计划与女友结婚。
小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍:工作时间不长,经济实力有限,**置业,若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出,26-30岁人群从资金实力上来说,还未达到购房*佳年龄段,对未来收入预期不稳定,将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类**置业的年轻人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业!
……

序一
序二
序三
**章 购房前准备篇
问自己购房目的是什么
明确购房预算
买房前要掌握哪些基础知识
乐居房博士Q&A
第二章 选房篇
学会四大技能
选房时看什么
自定指数巧选房
问开发商住宅性能是哪个等级
选房也要“望、闻、问、切”
购房还应优选可靠的开发商
乐居房博士Q&A
第三章 买房篇
认购环节相关事项
签订购房合同中的注意事项
申请贷款
乐居房博士:Q&A
第四章 收房篇
当业主前请弄清楚该如何收房
明明白白缴纳收房过程中的各类费用
收房过程中所需文件汇总
房屋验收全攻略
如何办理产权证
乐居房博士Q&A
第五章 物业篇
物业管理概念
物业管理合同的签署
物业管理费用
物业管理公司的角色
业主委员会的角色
乐居房博士Q&A
第六章 维权篇
七大常见的房地产消费争议类型
解决房地产争议的途径
几个常见维权问题的处理
乐居房博士Q&A
第七章 二手房篇
二手房的交易流程
选购二手房的要点
乐居房博士Q&A
第八章 网上购房全体验
找房子
看房子
聊房子
定房子
附录
附录一:各地房地产交易管理网站
附录二:各地房地产相关部门联系方式
附录三:各地住房公积金管理**联系方式
附录四:主要商业银行网站和客服电话
附录五:各地消费者协会联系方式
附录六:消费者维权相关信息
参考文献

新浪网,中国消费者协会,中国房地产业协会,联合编著,权威,全面,实用。让你明明白白买房!
万科红狮家园版主:冷愁云
读了《购房指南针》之后,感觉到这是所有买房人都有必要读的一本书,它为购房人提供全程指导,使购房人不再盲目,甚至稀里糊涂地买房。
这本书从首先要搞清楚为什么买房开篇,到买什么样的房子,选房要注意哪些方面的事情,要如何和开发商签订买房合同,办理贷款要注意一些什么事项,收房时注意一些什么,怎么行使一个业主的权利,遭遇问题如何维权等一系列内容都有非常精练的阐述;同时。书中还涉及了二手房的买卖事宜和网上购房注窟事项。应该说,这是一本很全面的购房指导书,非常值得购房人一读!郑重**!
怡海花园版主:怡海小揉
在怡海住了快8年了,回想起当初选择买怡海的房,其中一个原因就是开发商承诺的***非常高。因为理解成社区的46%将是绿地,我们认为46%的***听起来已经很高了。今天看到这本书,才知道原来根本就没有“***”这个词,而且绿地率和绿化覆盖率不能筹同视之。因为从《购房指南针》上获得了有价值的知识,所以我郑重地向所有有买房打算的人**这本书,它**会让你有所收获。
东亚上北版主:懒小宝
看完《购房指南针》,让我想到了一本书《女人,房子,一部小说》。我的情况也可以这么概括,一个在北京奋斗了三年,即将住进自己买的小屋的女人OO。哈哈~
我就是书中说的,买个低总价的小户型当过渡房子的人,工作才三年,积蓄不多,也厌倦了租房的生活,这个宝典适合我的另外一个地方,就是对于**次买房子的我来说,更是一本教科书,原来验房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿,先收藏起来,当常用手册用。
购房者:小兽
这段时间一直有购房的打算,但是想想还需要去看房,收各种各样的楼书,听售楼员的介绍,签许许多多的合同,还要留心其中的陷阱,交纳很多现在还不清楚的税费,就感到很麻烦。
拿到这本《购房指南针》后,**感觉就是内容好多啊。后来看的时候发现语言很简洁,很生活化,其间还穿插有很多生动的案例,读起来很是轻松。从书中我懂得了购房环节中的很多知识和注意事项,学会了很多小技巧,增加了对成功购房的信心!
购房者:怡口莲
买房子是人生的一件大事,特别是当今,房屋价格飞涨,房子更成了一件**品,一旦选择不当,会带来很多的烦恼。经常看到媒体上报道的各种买房陷阱、维权事件、烂尾楼之类的事情,给我们选择房子带来了很大的压力。通读《购房指南针》之后,强烈要求和我一样的普通购房人将此书作为购房必读宝典一一该书从买房的**步开始,提示了购房人各个环节的注意事项,真是此书在手,买房不愁!