《物权法教程》是一套面向法学专业本专科学生的入门级教材。作者多为学养深厚的**教师,为教而写,注重教学的实用性和学生的接受度。摒弃晦涩的理论说教,紧密结合我国现行法律制度和司法实践,强调知识点的传授和应用。语言风格平实;准确,简洁明了但言之有物。非法学专业的读者也可从中受益。

我国《物权法》第42条规定:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”从集体所有权及私人所有权的角度,虽然所有权是权利人对物的完全的、排他的支配权,但是基于公共利益的需要**可以强制取得其他主体的财产,这是现代社会个人权利和自由受到公共利益限制的一种**表现。
征收是**所有权的特殊取得方式,由��**不必取得被征收人的同意即可取得所有权,因此被认为是原始取得。该取得方式具有以下特点:
1.强制性。征收作为**所有权的取得方式,并非平等主体之间转让所有权的民事法律行为,而是政府运用公权力将集体或私人财产强制收归**所有的行政行为,体现的是**的单方意志,这与民事行为的主体平等性、合意性等形成本质的区别。
2.有偿性。征收不是一种行政处罚(没收),而是集体、私人利益为公共利益所做出的牺牲,是**对集体、私有财产的强制收买。因此,**征收不动产应提供相应补偿。依《物权法》规定,征收集体所有的土地和单位、个人的房屋或其他不动产的,应当给予合理补偿,具体补偿标准和办法,依照有关法律、行政法规的规定办理。在我国,对被征收主体的补偿不由**负担,而是由用地单位承担,即用地单位向被征收人支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民社会保障费用及保障被征地农民的生活。
3.公益性。在现代社会,公益性是**征收不动产须具备的条件,《物权法》对此有明确的要求。法律设置这样的要求,其目的在于防止**滥用行政权力,以征收的名义侵夺集体、私有财产。
4.不动产限定性。即是说,征收的对象**于集体所有的土地和城市房屋及其他不动产,而动产则被排除在外。根据《物权法》的规定,无论在什么情况下,**都不得征收其他主体的动产。
(二)征收与征用
征收与征用是两种不同的法律制度。所谓征用,是指**为了公共利益的紧急需要,不经权利人同意而强制使用自然人、法人或其他组
……

**编 总论
**章 物权与物权法概述
**节 物权的概念和特征
第二节 物权的体系和分类
第三节 物权法的特性及演进
第四节 物权法的基本原则
第二章 物权的变动
**节 概述
第二节 不动产登记
第三节 动产交付
第三章 物权的民法保护
**节 概述
第二节 物权的民法保护方式

第二编 所有权
第四章 所有权概述
**节 所有权的概念和特征
第二节 所有权的内容与限制
第三节 所有权的种类
第四节 所有权的取得
第五章 **所有权、集体所有权和私人所有权
**节 **所有权
第二节 集体所有权
第三节 私人所有权
第六章 建筑物区分所有权
**节 概述
第二节 专有权
第三节 共有权
第七章 不动产相邻关系
**节 相邻关系的概念和特征
第二节 相邻关系的主要类型
第八章 共有
**节 共有的概念和特征
第二节 按份共有
第三节 共同共有

第三编 用益物权
第九章 用益物权概述
**节 用益物权的概念和特征
第二节 用益物权的类型体系
第十章 建设用地使用权
**节 建设用地使用权概念和特征
第二节 建设用地使用权的取得和流转
第三节 建设用地使用权的效力
第四节 建设用地使用权的消灭
第十一章 土地承包经营权
**节 土地承包经营权的概念和特征
第二节 土地承包经营权的取得和流转
第三节 土地承包经营权的效力
第四节 土地承包经营权的消灭
第十二章 宅基地使用权
**节 宅基地使用权的概念和特征
第二节 宅基地使用权的取得和流转
第三节 宅基地使用权的效力
第四节 宅基地使用权的消灭
第十三章 地役权
**节 地役权的概念和特征
第二节 地役权的取得
第三节 地役权的效力
第四节 地役权的消灭
第十四章 特别法上的用益物权
**节 概述
第二节 海域使用权
第三节 矿业权
第四节 取水权
第五节 养殖权与捕捞权

第四编 担保物权
第十五章 担保物权概述
**节 担保物权的概念、性质和特征
第二节 担保物权的适用范围、消灭原因及与人的担保的关系
第三节 担保物权的分类
第十六章 抵押权
**节 抵押权的概念、特征和分类
第二节 抵押权的设立
第三节 抵押权的效力
第四节 抵押权的实现和消灭
第五节 特殊抵押权
第十七章 质权
**节 质权的概念、特征和分类
第二节 动产质权
第三节 权利质权
第十八章 留置权
**节 留置权的概念和特征
第二节 留置权的成立
第三节 留置权的效力
第四节 留置权的实现和消灭

第五编 占有
第十九章 占有
**节 占有的概念和分类
第二节 占有的取得和消灭
第三节 占有的效力
第四节 准占有
……

《物权法教程》特色:
★这是一套面向法学专业本专科学生的入门级教材。
★作者多为学养深厚的**教师,为教而写,注重教学的实用性和学生的接受度。
★摒弃晦涩的理论说教,紧密结合我国现行法律制度和司法实践,强调知识点的传授和应用。
★语言风格平实;准确,简洁明了但言之有物。非法学专业的读者也可从中受益。