本书具主要依据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),分析了*新的房地产投资分析相关政策与评价指标的变化,还包括社会与环境评价等相关内容;本书注重投资分析方法与我国房地产投资实践紧密融合,并且加入了计算机在投资分析中的应用内容,可以极大地提高分析效率;并突出了房地产投资原理的论述,突出了经济评价方法与参数在房地产领域中的应用。

第1章 概论
1.1 投资与房地产
1.1.1 投资的概念与分类
1.投资的概念
投资是指经济主体(**、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项资产的经济行为。简单说来就是买人可增值的东西。投资包括投资主体、投资目的、投资方式和投资的行为过程。自从商品经济产生,投资活动就一直存在。随着生产力的发展,投资活动的类型趋向多样化。
投资有时也指用来投资的资金或物资价值。
2.投资的分类
(1)直接投资与间接投资
按投资与获得收益的方式不同,投资可分为直接投资和间接投资。
直接投资是将资金直接投入到实业中,通过购买、生产、销售实物产品或商品而获得投资收益。例如投资建厂、投资开发商品房。
间接投资是将资金投放到金融市场上,通过收取股票股利、债券利息或获得资本利得而获得投资收益。在间接投资中,投资者得到的是利息或股利,经营者得到的是经营利润。货币持有者通过购买证券(如政府和公司的债券、公司股票等),转移了资本的使用权,将货币资本转化为证券所有权。投资人不直接运用这些资本从事生产经营。
直接投资所取得的资产一般为实物资产,而间接投资则取得金融资产。
……

第1章 概论
1.1 投资与房地产
1.2 房地产投资分析概述
1.3 房地产投资的产生与发展
第2章 房地产投资分析的基本原理
2.1 现金流量与资金的时间价值
2.2 房地产市场四象限模型
2.3 博弈论、资产定价与贝叶斯决策
第3章 房地产投资类型选择
3.1 概述
3.2 住宅投资分析
3.3 商业地产投资分析
3.4 写字楼投资分析
第4章 房地产投资环境与市场分析
4.1 房地产投资环境分析
4.2 房地产市场调查
4.3 房地产市场预测
第5章 房地产投资项目选址与建设方案
5.1 住宅选址
5.2 商业地产选址
5.3 写字楼选址
5.4 建设方案
第6章 房地产投资估算与融资方案
6.1 房地产投资估算
6.2 房地产融资方案分析
6.3 资金成本分析
第7章 房地产投资财务分析
7.1 概述
7.2 财务效益与费用估算
7.3 房地产投资财务分析指标
7.4 房地产投资项目偿债与财务生存能力分析
第8章 房地产投资经济分析
8.1 概述
8.2 经济效益与费用的识别
8.3 经济效益与费用的影子价格
8.4 经济分析的参数与评价指标
第9章 房地产投资风险分析
9.1 风险概述
9.2 房地产投资风险识别
9.3 房地产投资风险估计与评价
9.4 房地产投资风险管理
第10章 房地产投资组合与方案选择
10.1 概述
10.2 房地产投资组合理论模型
10.3 房地产投资方案的选择
第11章 房地产投资社会影响评价
11.1 概述
11.2 房地产投资社会影响评价的内容与方法
11.3 房地产投资社会影响评价报告的编写规范
第12章 房地产投资项目环境影响评价
12.1 概述
12.2 环境影响评价的法规体系与资质管理
12.3 环境影响评价的技术方法
第13章 EXCEL在房地产投资分析中的应用
13.1 Excel简介及其基本操作
13.2 常用公式与函数
13.3 房地产投资分析Excel计算演示
参考文献