《旅游投资策划与项目评价》的*大特点，就是明确地阐释了一个旅游投资项目从机会识别到行政核准立项的整个流程及各关键节点的操作实务，提供了*实用、*深刻和*系统的与国际接轨的理论与实践方法，在高度、宽度、深度和洞察力方面拥有很多出色的表现，是旅游投资职业经理人案头**工具书及业务操作指南。对于希望致力于更科学地进行投资决策的企业、提供优质服务的咨询顾问企业、深度研究旅游投资的学者而言，《旅游投资策划与项目评价》的结构有助于理解、应用和研究。案例、政策附录和与之相配套的“中国旅游投资系列丛书”，是支持和提高旅游投资项目操作成功率、咨询服务质量与研究、教学和学习效果的有效工具。

所谓自填式问卷，是指由调查者发给（或邮寄给）被调查者，由被调查者自己填写的问卷。而访问式问卷则是由调查者按照事先设计好的问卷或问卷提纲向被调查者提问，然后根据被调查者的回答进行填写的问卷。一般而言，访问式问卷要求简便，*好采用两项选择题进行设计；而自填式问卷由于可以借助于视觉功能，在问题的制作上相对可以更加详尽、全面。2．根据问卷发放方式的不同，可将调查问卷分为送发式问卷、邮寄式问卷、报刊式问卷、人员访问式问卷��电话访问式问卷和网上访问式问卷六种。其中前三类大致可以划归自填式问卷范畴，后三类则属于访问式问卷。送发式问卷就是由调查者将调查问卷送发给选定的被调查者，待被调查者填答完毕之后再统一收回。
邮寄式问卷是通过邮局将事先设计好的问卷邮寄给选定的被调查者，并要求被调查者按规定的要求填写后寄回给调查者。邮寄式问卷的匿名性较好，缺点是问卷回收率低。’报刊式问卷是随报刊的传递发送问卷，并要求报刊读者对问题如实作答并寄回给报刊编辑部。报刊式问卷有稳定的传递渠道，匿名性好、费用省，因此有很大的适用性，缺点也是回收率不高。
人员访问式问卷是由调查者按照事先设计好的调查提纲或调查问卷对被调查者提问，然后再同调查者根据被调查者的口头回答填写问卷。人员访问式问卷的回收率高，也便于设计一些便于深入讨论的问题，但不便于涉及敏感性问题。
电话访问式问卷就是通过电话中介来对被调查者进行访问调查的问卷类型。此种问卷要求简单明了，在问卷设计上要充分考虑几个因素：通话时间限制；听觉功能的局限性；记忆的规律；记录的需要。电话访问式问卷一般应用于问题相对简单明确，但需及时得到调查结果的调查项目。
网上访问式问卷是在因特网上制作，并通过因特网来进行调查的问卷类型。此种问卷不受时间、空间限制，便于获得大量信息，特别是对于一些敏感性问题，相对而言更容易获得满意的答案。 旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代、生产性与生活性、劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体的服务业，在国际上被誉为永不衰落的朝阳产业。新中国诞生后，尤其是改革开放以来，我国旅游业从无到有，从小到大，规模不断壮大，形象逐渐突出、鲜明，现已成为我国国民经济中发展速度*快的行业之一，成为独具国际竞争力、具有中国特色的产业。从我国旅游发展的实践来看，旅游业对产业结构调整和经济增长方式的转变，对实现经济的全面、协调、可持续发展，对促进城乡协调和新农村建设，对加强环境保护、拉动消费、促进旅游业等方面都有着积极作用，发展旅游业有利于加快小康社会和社会主义和谐社会的建设。
目前，我国经济社会进入了一个新的历史发展期，经济全球化、科学发展观、全面建设小康社会、建设社会主义和谐社会等，对旅游发展提出了新的要求，我国旅游业的发展机遇与挑战并存。从目前看，我国旅游投资市场迎来了难得的战略发展机遇，投资主体与投资内容趋于多元化，旅游投资规模不断增长，涉及自然景观、人文景观、旅游地产、酒店、主题公园、温泉、滑雪、湖泊、农业旅游、红色旅游、工业旅游、高尔夫、博物馆等各种资源；同时又面临着严峻挑战，如对旅游投资项目决策的盲目性，以旅游产品经营管理为主的旅游教育，以及不能与现在旅游产业规模发展相适应的人才需求等。行业人才的短缺进一步加剧了旅游业与资本市场结合的不足，导致资金投入产出循环的不畅，一定程度上制约了我国旅游产业实现可持续发展的进程。
基于上述思考，本丛书的作者从产业发展角度出发，根据《国民经济发展“十一五”规划纲要》和《国务院关于投资体制改革的决定》，立足我国旅游形势的发展变化特点，依据**产业政策与要求，吸取国际旅游投资的理论成果，总结多年实践经验，编撰了这套“中国旅游投资系列丛书”。
“中国旅游投资系列丛书”在回顾中国旅游业发展历程的同时，深入分析了我国旅游业的投资现状与趋势，系统阐述了旅游投资理论，以案例的形式系统介绍了旅游投资的操作流程和方法，既在理论上有一定的创新性，又在实践上具有针对性、实用性，对于培育、壮大旅游投资专业人才队伍，提高企业投资决策科学性，探讨我国旅游投资发展的新方法、新思路，建设一批高品位、高质量的旅游项目，具有较高的价值意义。

导读
**篇 概论
**章 旅游投资策划
**节 策划学原理
第二节 旅游投资策划战略构架
第二章 旅游投资调研
**节 旅游投资调研基础理论
第二节 旅游投资调研流程
第三章 旅游投资项目概念设计
**节 旅游投资项目概念设计内容
第二节 旅游投资项目概念设计流程
第四章 旅游投资项目评价
**节 旅游投资项目技术性评价
第二节 投资企业经济性评价
第三节 旅游投资项目外部经济性评价
第五章 旅游投资项目组织实施
**节 投资企业决策后筹备
第二节 旅游投资项目立项
第三节 旅游投资项目实施与控制

第二篇 旅游投资调研
第六章 旅游投资调研的目标
**节 旅游投资目标概述
第二节 设定旅游投资目标体系
第七章 旅游投资调研的信息收集与调研规划
**节 二手资料收集
第二节 定义问题
第三节 制定旅游投资调研规划
第八章 旅游投资调研实施与质量控制
**节 原始资料收集
第二节 问卷设计
第三节 测量技术
第四节 抽样调查
第五节 旅游投资调研质量控制
第九章 旅游投资调研中的宏观分析
**节 政府宏观经济调控政策
第二节 主要经济政策分析
第三节 经济政策评价与年度预测
第十章 旅游投资调研中的竞争分析
**节 竞争对手分析要素
第二节 竞争对手分析模型
第三节 竞争对手分析方法
第十一章 旅游投资调研中的数据分析与市场测试
**节 数据分析
第二节 旅游投资初步策划与市场测试

第三篇 旅游投资策划
第十二章 旅游投资项目市场定位
**节 旅游投资项目市场细分与目标市场选择
第二节 旅游投资项目市场定位
第十三章 旅游投资项目战略定位
**节 旅游投资项目的发展定位
第二节 旅游投资项目的形象定位
第三节 旅游投资项目的竞争定位
第十四章 旅游投资项目产品策划
**节 旅游投资项目的产品定位
第二节 旅游投资项目产品策划与布局
第十五章 旅游投资策划市场二次测试
**节 旅游投资项目市场二次测试对象
第二节 旅游投资项目利益相关者调研与分析
第十六章 旅游投资项目投资估算与策略
**节 旅游投资项目投资估算概念及其内容
第二节 旅游投资项目投资策略（案例）

第四篇 旅游投资项目概念设计
第十七章 旅游投资项目现金流量预测与分析
**节 旅游投资项目现金流量概念与意义
第二节 旅游投资项目现金流量预测要点
第三节 旅游投资项目现金流量预测方法
第四节 旅游投资项目现金流量表编制
第十八章 旅游投资项目商业模式设计
**节 商业模式概要
第二节 旅游投资项目商业模式设计
第三节 旅游投资项目盈利模式
第十九章 旅游投资项目竞争战略
**节 旅游投资项目业务组合分析
第二节 旅游投资项目竞争战略制定
第三节 旅游投资项目核心竞争力探寻
第二十章 旅游投资项目投融资战略
**节 旅游投资项目财务战略
第二节 旅游投资项目投资战略
第三节 旅游投资项目筹融资战略
第二十一章 旅游投资项目品牌战略
**节 品牌战略内涵
第二节 旅游投资项目品牌战略制定内容与方法
第二十二章 旅游投资项目战略营销
**节 旅游投资项目战略营销概念
第二节 旅游投资项目市场营销战略制定

第五篇 旅游投资项目评价
第二十三章 旅游投资项目技术评价
**节 技术评价团队的组织
第二节 技术评价团队的主要任务与目标
第三节 旅游投资方案比选
第二十四章 投资企业战略性评价
**节 投资企业资源分析评价
第二节 投资企业能力分析评价
第三节 旅游投资项目融资方案分析评价
第二十五章 旅游投资项目财务评价
**节 旅游投资项目财务评价原理
第二节 旅游投资项目资金时间价值与财务赢利能力
第三节 旅游投资项目财务效益与费用估算
第四节 旅游投资项目偿债能力与财务生存能力分析
第二十六章 旅游投资项目环境影响评价
**节 我国环境影响评价发展概述
第二节 旅游投资项目的可持续发展评价
第三节 项目投资决策阶段的环境影响评价
第四节 旅游投资项目的旅游环境容量设定
第二十七章 旅游投资项目社会评价
**节 投资项目社会评价概述
第二节 旅游投资项目社会评价的范围与内容
第三节 旅游投资项目社会评价的方法
第四节 旅游投资项目社会评价所需信息的调查与收集
第五节 旅游投资项目社会风险识别

第六篇 旅游投资项目立项筹备
第二十八章 旅游投资项目总体规划编制
**节 旅游规划的基本原理
第二节 旅游投资项目总体规划工作筹备
第三节 旅游规划原则和流程
第四节 项目土地利用专项规划
第二十九章 项目公司组建
**节 项目公司关键职能与治理结构设计
第二节 项目公司关键管理流程设计
第三节 项目公司人力资源规划
第三十章 项目申请报告编制
**节 项目方案描述：
第二节 发展规划、产业政策与行业准入分析
第三节 资源开发及综合利用分析
第四节 节能方案分析
第五节 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
第六节 环境和生态影响分析
第七节 经济影响评价
第八节 社会影响分析
参考文献
附录
一旅游投资项目相关法规、政策与标准索引
二《建设项目用地预审管理办法》
三《规划环境影响评价技术导则》（试行）
四《**发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》
五某国际酒店管理公司为一五**酒店提供的物业经营市场调研及可行性
分析报告
后记
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