本书能够成为现在这个样子。是许多专家学者和广大读者长期以来提出了很多很好的修改意见和建议的结果。本书的姊妹篇《房地产估价理论与方法》作为全国房地产估价师执业资格考**书,业内人士在使用和考生在学习中提出的问题也对完善本书有很大的启示。特别是本书编辑刘红女士,没有她每次的“逼迫”,我难以不断地、及时地完成本书的修订,而且每次修订,她都认真通读全书,使文字增色不少。在此,感谢所有对本书的改进有帮助的人士,希望广大读者继续提出修改意见和建议。

**章 房地产估价概论
本章介绍房地产估价的含义、本质和必要性等对房地产估价应具备的一些基本认识;估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型等房地产估价的若干要素;现实中对房地产估价的各种需要及要求;房地产估价师应有的职业道德以及中国房地产估价行业的发展状况。
**节 对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义
本书所讲的房地产估价,指的是专业房地产估价。在弄清什么是专业房地产估价之前,有必要弄清专业估价与非专业估价的本质区别。
(一)专业估价与非专业估价的本质区别
对估价作广义和通俗的理解,即估计经济物品的价格或价值,是任何人都可以做的,不论他(她)估计得对与错,也不论其结果是否令人信服��例如,你看上了某处房子或者某块土地,想知道它值多少钱,或者判断卖者的要价是否合理,或者自己出价多少才合适,你可以自己估计,也可以问问亲朋好友的意见。这种意义上的估价,不妨称之为非专业估价。但是,要想获得科学、准确、有说服力的估价结果,就有赖于专业估价。
房地产估价现今不仅是人们有兴趣了解的一种知识,而且发展成了一门学问和学科。作为一种提供专业意见、具有公信力、实行有偿服务、承担相关法律责任的专业房地产估价,还成了一种职业和行业。由于这种估价活动的技术性很强,估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益,甚至会对社会经济活动产生重大影响,关系到公共利益和人民财产**,例如,为房地产抵押贷款服务的估价关系到金融**,为国有土地上房屋征收补偿服务的估价关系到社会稳定,所以不是随便什么人都可以从事的,只能由取得房地产估价师资格的专业人员和取得房地产估价机构资质的专业机构来从事。
……

**章 房地产估价概论
**节 对房地产估价的基本认识
第二节 房地产估价的要素
第三节 房地产估价的现实需要
第四节 房地产估价师的职业道德
第五节 中国房地产估价行业发展概况
第二章 房地产及其描述
**节 房地产的含义
第二节 房地产的特性
第三节 房地产的种类
第四节 房地产状况描述
第三章 房地产价格和价值
**节 房地产价格的含义和形成条件
第二节 房地产价格的特征
第三节 房地产供求与价格
第四节 房地产价格和价值的种类
第四章 房地产价格影响因素
**节 房地产价格影响因素概述
第二节 房地产自身因素
第三节 人口因素
第四节 制度政策因素
第五节 经济因素
第六节 社会因素
第七节 国际因素
第八节 心理因素
第九节 其他因素
第五章 房地产估价原则
**节 房地产估价原则概述
第二节 独立、客观、公正原则
第三节 合法原则
第四节 *高*佳使用原则
第五节 估价时点原则
第六节 替代原则
第七节 谨慎原则
第六章 市场法及其运用
**节 市场法概述
第二节 搜集交易实例
第三节 选取**实例
第四节 建立比较基准
第五节 交易情况修正
第六节 市场状况调整
第七节 房地产状况调整
第八节 求取比准价格
第九节 市场法总结和运用举例
第七章 成本法及其运用
**节 成本法概述
第二节 房地产价格构成
第三节 成本法的基本公式
……
第八章 收益法及其运用
第九章 假设开发法及其运用
第十章 长期趋势法及其运用
第十一章 地价评估与分摊
第十二章 房地产估价程序