为了配合全国房地产估价师执业资格考试,我们组织编写了《中国房地产估价师执业资格考试丛书》。本套丛书从《考试大纲》入手,将大纲中所列的考试内容按照“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次对每一章的内容进行复习指导,力求做到兼顾一般、突出**,以例题形式对教材中的难点问题深入剖析,使考生能够正确、全面、系统地理解、记忆教材的内容,帮助考生提高复习效率。同时本书精选了大量的练习题并提供6套以上模拟试卷,以帮助考生全面检验复习效果,适应考试的题型和题量。

**章 房地产投资与投资风险
本章要求:了解房地产投资风险、投资组合的概念,房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。熟悉房地产投资的形式及利弊。掌握投资的概念、分类、特性和作用,房地产投资的概念,房地产直接投资和间接投资的概念。
一、投资的概念(掌握)
一般来说,投资(Invesmaent)是指经济主体(**、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项事业的经济行为。简单地说,投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。
在有关国际投资协定中,“投资”通常有三种定义,即以资产为基础的投资定义、以企业为基础的定义和以交易为基础的定义。
(1)以资产为基础的投资定义是:缔约各方依照各自法律和法规所允许或接受的各种财产,它不仅包括金融资产及经济概念上的“资本”,还包括具有创造生产能力的所有有形和无形资产。主要包括:动产、不动产和其他财产权如抵押权、留置权、质权、享用权;公司的股份、股票、债券、债权;各种具有经济价值的给付请求权;知识产权;法律赋予或透过合同而具有的经营特权,包括自然资源的勘探、提炼或开发的特许权。
(2)以企业为基础的投资定义是:一个**的实体企业为了获得持续性收益,在另一个**内建立一个实体企业。
(3)以交易为基础的投资定义是:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。
二、投资的分类(掌握)
从总体上来说,投资分为固定资产投资和流动资产投资。
根据不同的目的和管理的需要,我国固定资产投资主要有以下几种分类方式:
(1)我国固定资产投资的统计分类,包括基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资,国有其他固定资产投资,城镇集体固定资产投资,农村集体固定资产投资,城镇和工矿区私人建房投资,农村个人固定资产投资。
(2)按投资主体的经济类型不同,投资可分为国有经济、集体经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济等。
(3)按资金来源的不同,投资可分为**预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资等。
(4)按固定资产投资的使用构成,投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。
……

**章 房地产投资与投资风险
本章练习
答案与解析
第二章 房地产市场及其运行规律
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第三章 房地产开发程序
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第四章 房地产市场调查与市场分析
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第五章 现金流量与资金时间价值
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第六章 经济评价指标与评价方法
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第七章 风险与不确定性分析
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第八章 房地产开发项目可行性研究
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第九章 房地产金融与项目融资
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第十章 物业资产管理
本章练习
答案与解析
模拟试卷一
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模拟试卷二
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模拟试卷三
答案与解析
模拟试卷四
答案与解析
模拟试卷五(2004年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理试题)
答案与解析
模拟试卷六(2005年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理试题)
答案与解析

本书是根据《中国房地产估价师执业资格考试教材》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》编写而成的。本书将大纲中所列的考试内容按照“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次对每一章的内容进行复习指导,以例题形式对教材中的难点问题深入剖析。此外,本书还精选了大量的练习题并提供了6套模拟试卷。本书在帮助考生全面检验复习效果、全面适应考试的题型和题量的基础上,也帮助考生查漏补缺,提高应试水平,是“考前热身”的重要工具。