房地产法学是一门新兴学科,也是一门实践性极强的应用法学。本书顺应我国快速发展的房地产法学理论与实践的需要而编著,为普通高等教育“十一五”**级规划教材。
全书共分14章。根据房地产法理论与物权法理论,结合房地产案例,对我国房地产法律进行了全面系统的论述与评析。具体内容为:房地产法与房地产法律体系;房地产物权与房地产物权体系;房地产登记;国有土地使用权出让、划拨与转让;房地产开发法律制度;房地产征收与补偿;房地产买卖;商品房预售与包销;房地产抵押与按揭;房地产租赁;物业管理与服务;房地产税费法律制度;涉外房地产法;房地产纠纷的解决。
本书既可作为各高等院校法律专业、房地产管理专业本科生、研究生教材或教学参考书,也可供相关法律、房地产管理领域的研究人员、政府决策与司法部门、房地产企业经营与管理人员等参考使用。

**章 房地产法与房地产法律体系:
第二节 房地产立法与房地产法律体系:
一、国外立法概况:
纵观世界各国立法,20世纪以前西方各国调整房地产法律关系的规范主要规定在民法典中;20世纪以来,尤其是第二次世界大战之后,房地产业的发展和社会生产力发展水平的突飞猛进使得原有的民法规范已经不能解决房地产运行过程中所产生的诸多问题。为了适应客观情况的变化,保持经济的持续稳定发展,各国普遍加强了对房地产的行政干预和政府调节,用“有形之手”来调整房地产关系。为此,各国颁布了一系列带有**干预性质的房地产法律法规,并逐步形成了相对完整的房地产法律体��。
(一)英美法系代表**的房地产立法:
1.英国的房地产立法:
英国是英美法系的代表性**,在其法律体系中,判例法占有重要地位。但为顺应现代行政**的实际需要,英国在房地产立法方面颁布了大量的成文法规。其中有代表性的主要有《住宅法》、《房屋租赁法》、《城乡规划条例》、《土地补偿法》、《土地获得法》、《土地登记法》、《建筑限制法》、《建房补贴法》、《新城镇法》等相关法律法规,较好地解决了第二次世界大战以后房地产开发、住房等一系列重大社会问题。
2.美国的房地产立法:
第二次世界大战以后,美国在立法中出现了行政权力扩张的趋势,**对经济生活的主动干预大大增强。具体到房地产法律调整领域,则表现为制定了大量的房地产法律法规,如《美国统一商法典》、《美国1976联邦土地政策和管理法》、《公平住宅法》、《美国统一管理法》。同时成立了房屋与城市发展部、住宅局等行政机构,在经济管理生活中体现了较强的**干预性,对房地产市场进行了有效的管理和调节。
……

前言
**章 房地产法与房地产法律体系
**节 房地产与房地产业
一、房地产的内涵
二、房地产与相近概念
三、房地产的特征
四、房地产业与房地产市场
第二节 房地产立法与房地产法律体系
一、国外立法概况
二、我国房地产立法概况
三、我国房地产法律体系
第三节 房地产法调整对象与房地产法地位
一、房地产法的概念与调整对象
二、房地产法的地位
三、房地产法与物权法的关系
本章小结
思考题
参考文献
第二章 房地产物权与房地产物权体系
**节 房地产物权与体系
一、物权的词源
二、房地产物权及其体系
三、房地产物权的效力
第二节 房地产所有权、建筑物区分所有权
一、房地产所有权的概念
二、房地产所有权的内容
三、土地所有权
四、房屋所有权与建筑物区分所有权
五、房地产相邻关系与相邻权
第三节 房地产用益物权
一、房地产用益物权概述
二、土地承包经营权
三、建设用地使用权
四、宅基地使用权
五、地役权
第四节 房地产担保物权
一、房地产担保物权的概念
二、房地产抵押权的效力
三、房地产抵押权的消灭
本章小结
思考题
参考文献
第三章 房地产登记
**节 房地产登记理论
一、房地产登记的物权效力
二、房地产登记的公示、公信原则
三、房地产登记的作用
第二节 房地产预告登记
一、预告登记的概念
……
第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让
第五章 房地产开发法律制度
第六章 房地产征收与补偿
第七章 房地产买卖
第八章 商品房预售与包销
第九章 房地产抵押与按揭
第十章 房地产租赁
第十一章 物业管理与服务
第十二章 房地产税费法律制度
第十三章 涉外房地产法
第十四章 房地产纠纷的解决

《房地产法学》是一部将房地产法理论与实际案例相结合的实用性教材。该教材以科学理性的态度对我国房地产法律问题做了全面而具有特色的阐述。全书共分14章,具体包括房地产物权与房地产物权体系、房地产开发法律制度、房地产买卖、房地产抵押与按揭、涉外房地产法等。该书可供各大专院校作为教材使用,也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。