**章 饭店的机制建设
**节 饭店管理的基本问题
一、饭店的产业特征
在市场经济条件下,饭店是实行独立核算、自负盈亏的企业。它和其他类型胸企业一样,具有经营上的自立性、组织上的完整性、经济上的独立性以及对外关系上的法人地位等基本条件。但作为以客人为**组织业务经营活动的特殊的服务行业,它具有与工商企业不同的产业特点。
(一)高资金、劳动密集型
现代饭店作为提供住宿和其他服务的商业性的建筑设施与机构,要满足现代消费者的需要,必须具有相对充裕的空间、与饭店类型相匹配的功能和现代化的设施和设备,这就导致饭店的建设必须投入相当大的资金,同时为保持良好的状态和适应消费者的需求变化,还需要足够的设备维护保养和更新改造资金。
饭店是以手工劳动为基础的企业,饭店服务又是人对人、面对面的,要保证饭店业务的正常运行,并保持必要的品质,就必须有足够的人力资源作保证,这决定了饭店是一种劳动密集型的企业。
(二)高敏感度
饭店业是高敏感度的产业,其业务活动受到多种因素的制约。饭店业是一个综合性的产业,饭店需求是一种派生需求,对外部条件具有很强的依赖性。从客观因素来讲,*基本的就有四大因素:①社会政治因素,即**的政策、社会秩序、外交关系等。②文化因素,即文化、舆论等。③经济因素,即商品经济的发展程度、国民经济的发展水平和人们的消费能力等。④本地区旅游资源的吸引力及季节性影响等。
上述四个因素是变化的。它们的变化将直接影响饭店的业务经营,所以饭店业务经营活动必然具有较大的波动性。这就要求饭店的管理者必须对客观环境保持高度敏感,并对环境变化做出快速反应,以减少饭店经营的风险。
(三)高竞争度
市场供求关系决定了饭店的竞争形式,而进入和���出壁垒则决定了饭店竞争的强度。饭店是较早进入市场化运作的行业,这就决定了饭店业进入和退出市场的自由,但饭店本身的建筑等特性又导致饭店的功能退出具有很高的壁垒。同时饭店业也是*早对外开放的行业,这就决定了饭店业必然存在国内市场国际化、国际竞争国内化的趋势。
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