本书以上海市郊区的集体土地为研究对象，通过研究市场经济体制建设过程中郊区土地分别对农民、集体和整个城市的多重功能，分析建立在上述多重功效基础上的多重功效价格模型，探讨基于上述价格实现的、有利于农村劳动力向非农产业流转的土地利益分配机制。本书是一本对城市郊区土地问题的具有前瞻性和说服力的学术著作。

**章 上海市郊区集体土地市场的内容和体系：
一、中国农村土地制度改革：
（二）农村土地市场建设：
家庭联产承包责任制在“缴够**的，留足集体的，剩下是自己的”分配体制下，激发农民生产的积极性，其直接的效果是在一定程度上解决了温饱问题。但随着社会主义市场经济的发展，20世纪80年代初期的家庭联产承包制面临以下几个方面的问题：
整个市场经济的发展要求在各个领域充分发挥市场机制的作用，而农村土地的无偿不流转（即无市场）却恰恰不能适应这个要求。
分散的小规模土地经营阻碍着农业劳动生产率的进一步提高，使农地经营缺乏竞争能力。这就要求进行适度的规模经营。而计划式的原有分配或重新分配土地的办法已不能解决规模经营，必然要求通过市场机制来配置土地资源。
在这种情形下，农地已走过了允许流转到可依法流转，从无偿使用到有偿使用的过程。通过土地商品性的讨论，承认了其可按商品经营。党的十三大提出了建立要素市场（包括土地市场），十四大进一步提出建立商品经济目标，十五大提出按劳分配与按要素分配相结合，十六大提出“有条件的地方可按照依法、自愿、有偿的原则进行土地承包经营权流转，逐步发展规模经营”。这些都为农村土地市场建设逐步扫清了制度障碍。
目前土地制度的改革目标，是建立适应社会主义市场经济的土地制度。有些地方（如上海市、吉林、广东、浙江等省）已初步建立了有关农村土地市场的地方法规。大部分地方走上了主动建设农村土地市场的轨道，由原来消极压制转变为积极规范和培育农村土地市场。
……

序
**章 上海市郊区集体土地市场的内容和体系
一、中国农村土地制度改革
二、上海市土地利用结构
三、上海市农村土地市场内容
四、上海市农村农业用途土地市场交易形式
五、上海市郊区城镇化过程中集体建设用地流转形式
六、上海市郊区农村土地市场体系
七、上海市郊区农村土地流转的特征
八、小结
第二章 集体土地多重效用模型及对应价格形成机制——基于农民的视角
一、农村集体土地产权模型
二、农村土地多重效用理论模型
三、上海市郊区土地对农民多重效用的实证分析
四、基于土地对农民多重效用的土地价格模型
五、上海市郊区土地已经难以满足农村居民生活和发展的需要
六、小结
第三章 郊区集体土地多重效用模型及对应价格形成机制——基于郊区集体与城市的视角
一、城市化与逆城市化的演化
二、郊区集体土地对集体及城市的多重功效及价格形成机制
三、郊区土地对社会经济的多重功能的实现与矛盾
四、小结
���四章 上海市郊区农民非农化的条件与困难
一、农民非农化的条件
二、农民心目中农转非存在困难的分析
三、小结
第五章 优化土地流转利益分配机制的措施
一、设立与出售发展权
二、改革与健全土地征用制度
三、改革与健全宅基地用地机制
四、根据上海实际情况完善《土地承包法》的操作
五、发挥城市政府的作用
六、小结
附录
附录一 《中华人民共和国农村土地承包法》
附录二 《上海市人民政府关于本市实施的若干意见》
附录三 上海市郊区有关统计数据
参考文献

本书是在作者《中国农村地产市场研究》的博士学位论文的基础上编写而成的，该书以上海市郊区的集体土地为研究对象，通过研究市场经济体制建设过程中郊区土地分别对农民、集体和整个城市的多重功能，分析了建立在上述多重功效基础上的多重功效价格模型，并探讨了基于上述价格实现的、有利于农村劳动力向非农产业流转的土地利益分配机制。全书共分5个章节，具体内容包括上海市郊区集体土地市场的内容和体系、上海市郊区农民非农化的条件与困难、优化土地流转利益分配机制的措施等。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。