本书为高等学校土建学科工程管理专业应用型本科规划教材。
本书根据新颁布的《中华人民共和国物权法》及房地产法律法规和相关资料及编者的教学和实际工作经验,以房地产理论为基础,突出房地产法规的实用性、应用性及可操作性,并对我国房地产法律法规的健全和完善进行了探讨。
本书共11章,主要介绍房地产、土地资源管理、物业管理、工程管理等专业学生必须掌握的房地产法律法规基本知识,从房地产法规导论、房地产相关的物权法律制度、城市规划法律制度、建筑法律制度和环境保护法律制度、土地管理及房地产开发用地、城市房屋拆迁法律制度、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务管理、物业管理、房地产税费法律制度及房地产纠纷处理等方面对我国房地产法律法规进行阐述。
本书可作为高等学校工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、物业管理、法学专业、工程造价管理专业及土木工程专业的教材,同时可用于相关专业的成人继续教育、专科教材,也可作为从事房地产建设工作人员的学习参考用书和培训教材。

第2章 房地产相关法律制度:
学习导言(Learning Guidante):
一:
房地产是不动产的主要表现形式,是非常重要的生产资料与生活资料。调整房地产之归属和利用关系的法律为物权法。通过物权法的调整,形成以房地产所有权、房地产用益物权(如建设用地使用权、农村土地承包权等)、房地产担保物权(如土地抵押权、房屋抵押权等)为内容的房地产物权体系。因而,在学习房地产法律法规时,应当同时掌握物权法的基本原理和我国的相关规定。
城市规划是城市房地产开发的龙头,城市规划指导和制约着城市房地产开发。
通常所说的房地产,主要是指土地、房屋等,它们都与建筑活动关系密切。一般而言,房屋是依赖建筑活动而完成的,而建筑活动也常常是在土地上进行的。我国于1997年11月1日制订了《建筑法》。
按照我国《环境保护法》的规定,“环境”是指影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总体。因而,房地产是环境的构成要素,房地产及房地产活动又将对环境产生一定的影响。所以,在学习房地产法时,应了解环境法的一些基本规定。
本章内容说明(IntroductiOil) :
本章介绍与房地产相关的一些法律制度。介绍物权法律制度,包括物权法的基本原则、物权的特征、物权的效力、物权变动、物权的保护、不动产相邻关系等;城市规划与房地产业的关系;建筑法律制度,包括建筑许可制度、建筑工程发包与承包等问题;同时还阐述环境保护法律制度,包括环境保护法的概念和特点、环境保护法的基本原则、我国的环境法律体系、环境保护法的基本制度等。
2.1 物权法律制度:
2.1.1 物权法概述:
1.物权法的概念和调整对象:
物的占有关系包括物的归属关系和物的利用关系。……

第1章 绪���
1.1 房地产及房地产业概述
1.2 房地产法的调整对象和基本原则
1.3 我国房地产法立法概况及房地产法体系
1.4 完善我国房地产法律体系
本章学习要点
思考题
第2章 房地产相关法律制度
2.1 物权法律制度
2.2 城市规划管理法律制度
2.3 建筑法律制度
2.4 环境保护法律制度
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第3章 土地管理及房地产开发用地法律制度
3.1 土地所有权
3.2 土地使用权
3.3 房地产开发用地
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第4章 城市房屋拆迁法律制度
4.1 城市房屋拆迁概述
4.2 房屋拆迁补偿与安置
4.3 拆迁法律责任与拆迁纠纷解决
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第5章 房地产开发建设管理法律制度
5.1 房地产开发
5.2 房地产开发企业
5.3 房地产开发建设管理
5.4 房地产开发中的法律风险
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第6章 房地产交易法律制度
6.1 房地产交易概述
6.2 房地产转让
6.3 房地产租赁
6.4 房地产抵押
6.5 商品房预售
6.6 网上房地产交易
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第7章 城市房地产权属登记法律制度
7.1 房地产权属登记概述
7.2 土地使用权登记
7.3 房屋所有权登记
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第8章 房地产中介服务管理法律制度
8.1 房地产中介服务
8.2 房地产中介服务机构的管理
8.3 房地产中介服务管理法律责任
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第9章 物业管理法律制度
9.1 物业、物业管理及物业管理法律关系
9.2 业主及业主大会法律制度
9.3 物业管理公司与物业管理合同
9.4 物业管理纠纷与处理
本章学习要点
案例展示教学
思考题
第10章 房地产税费法律制度
10.1 房地产税概述
10.2 土地税法律制度
10.3 房产税法律制度
10.4 房地产“费”
本章学习要点
思考题
第11章 房地产纠纷处理法律制度
11.1 房地产纠纷及其处理概述
11.2 房地产纠纷行政处理、行政复议与行政诉讼
11.3 房地产纠纷仲裁与民事诉讼
本章学习要点
案例展示教学
思考题
参考文献

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,房地产业持续稳定健康发展,有利于保持整个国民经济平稳、较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费要求,有利于实现全面建设和谐社会的目标。为了顺应房地产市场中对既有房地产专业知识又懂房地产法规的复合型人才的需求,我们推出了这本书。本书共11章,主要介绍房地产、土地资源管理、物业管理、工程管理等专业学生必须掌握的房地产法律法规基本知识。