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《房地产法(第2版)》将房地产法主要定位于民商法领域，故主要运用民商法的理论解读、阐述房地产中的法律问题。《房地产法(第2版)》体例设计新颖，内容全面、系统，共分两篇。**篇房地产法总论，概述了房地产法的基本法律问题，详细梳理并论述了各种房地产财产权利，对我国的房地产登记制度进行了深入研究；第二篇房地产法分论，按照土地的获取、对土地的开发建设、对开发建设出来的产品房地产的经营、为房地产经营行为提供的服务、对房地产的利用、保障和管理的思路，分别阐述了房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产中介服务、物业管理与服务、房地产社会保障、房地产行政管理等法律制度。*后，论述了房地产纠纷及解决房地产纠纷的多元化法律救济途径。
《房地产法(第2版)》可作为大学本科和研究生学习、研究房地产法的教材，也适合于律师、法官等司法业内人士以及房地产业从业人员阅读，还可成为对房地产法感兴趣人士的参考用书。

**篇 房地产法总论
**章 房地产法概论
学习目标
**节 房地产与房地产业
一、房地产的含义与属性
二、房地产业的含义与特征
三、房地产市场及其分类
第二节 房地产法基本理论问题
一、房地产法的概念与调整对象
二、房地产法的渊源和体系
三、房地产法的性质和作用
四、房地产法律关系
第三节 房地产法的发展与完善
一、国外房地产法产生与发展简要概说
二、我国房地产法的形成与发展
三、我国房地产法的完善
本章小结
关键词
复习思考题

第二章 房地产财产权
学习目标
**节 房地产财产权的梳理
一、房地产财产权概要
二、房地产物权概说
三、房地产债权概说
第二节 土地财产权
一、土地财产权概述
二、土地所有权
三、土地他物权
四、土地债权
第三节 房屋财产权
一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化
二、房屋物权
三、房屋债权
四、房屋继承权
第四节 新型房地产财产权
一、房屋分时度假财产权
二、土地发展权
三、楼盘名称使用权
四、房地产服务商标专用权
本章小结
关键词
复习思考题

第三章 房地产登记
学习目标
**节 房地产登记基本原理
一、不动产物权变动与房地产登记
二、房地产登记基本制度与理论
第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容
一、我国现行房地产登记法律体系
二、我国房地产登记模式及特点
三、我国房地产登记的基本程序及文件要求
四、我国房地产登记制度的缺陷
第三节 我国房地产登记制度的完善
一、重构房地产登记制度的价值取向
二、建立统一的登记法律体系
三、完善登记种类
四、统一登记机构
五、健全登记机构赔偿责任制度
六、构建房地产登记的效力制度
本章小结
关键词
复习思考题

第二篇 房地产法分论
第四章 房地产开发用地
学习目标
**节 房地产开发用地的基本问题
一、房地产开发用地的含义和特征
二、房地产开发用地的原则
第二节 建设用地使用权出让法律制度
一、建设用地使用权出让的概念和特征
二、建设用地使用权出让的条件
三、建设用地使用权出让方式与出让合同
四、建设用地使用权出让的终止
第三节 建设用地使用权划拨法律制度
一、建设用地使用权划拨的概念与特征
二、建设用地使用权划拨的法律规定
三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议
本章小结
关键词
复习思考题

第五章 房地产开发建设
学习目标
**节 房地产开发建设的基本问题
一、房地产开发的含义与内容
二、房地产开发的类型
三、房地产开发经营立项
四、房地产开发的程序
五、房地产开发的原则
第二节 房地产开发的主体
一、房地产开发企业
二、房地产开发企业的资质
第三节 房地产开发中的征地与拆迁
一、征地
二、拆迁
第四节 房地产开发建设中的合同关系
一、建设工程的招标投标
二、建设工程勘察设计合同
三、建筑安装工程承包合同
四、建设工程施工合同
五、建设工程委托监理合同
本章小结
关键词
复习思考题

第六章 房地产交易
学习目标
**节 房地产交易概述
一、房地产交易的概念与特征
二、房地产交易的基本原则
第二节 房地产转让
一、房地产转让的基本规定与原理
二、建设用地使用权转让
三、房屋买卖
四、其他类型的房地产转移
第三节 房地产抵押
一、房地产抵押的基本规定与原理
二、房地产抵押与按揭、让与担保
三、房地产转按揭
四、房屋反向抵押
第四节 房地产使用权的转移
一、房屋租赁
二、房屋出典
三、房屋借用
四、建设用地使用权出租
本章小结
关键词
复习思考题

第七章 房地产中介服务
学习目标
**节 房地产中介服务概述
一、房地产中介服务的含义与特征
二、房地产中介服务法律关系
三、房地产中介服务机构
四、房地产中介服务机构设立的条件和程序
第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理
一、对房地产中介服务人员的管理
二、对房地产中介服务机构的管理
三、对房地产中介业务的管理
第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策
一、房地产中介服务存在的法律问题
二、完善房地产中介服务的法律对策建议
本章小结
关键词
复习思考题

第八章 物业管理与物业服务
学习目标
**节 物业管理与服务概述
一、物业、物业管理、物业服务及相关概念
二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系
三、我国《物业管理条例》的主要内容
四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容
第二节 业主及业主自治机构
一、业主的概念及业主的权利和义务
二、业主大会
三、业主委员会
四、管理规约
第三节 物业服务企业与物业服务
一、物业服务企业的概念和设立
二、物业服务企业的资质条件
三、物业服务企业的选聘
四、物业服务企业的服务内容
五、前期物业服务
六、物业服务合同
第四节 法律责任
一、民事责任
二、行政责任
三、刑事责任
本章小结
关键词
复习思考题

第九章 房地产社会保障
学习目标
**节 房地产社会保障概要
一、社会保障的概念和特征
二、房地产社会保障的概念和特征
三、二元社会结构下的中国房地产社会保障
四、房地产保障领域二元划分分析
第二节 城镇住房社会保障中的法律问题
一、城镇住房社会保障概述
二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析
第三节 农村房地产社会保障中的法律问题
一、农村土地社会保障制度
二、农村房屋社会保障制度
三、农村房地产社会保障制度法律分析
第四节 我国房地产社会保障制度的完善
一、我国房地产社会保障制度的发展方向
二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系
三、完善房地产社会保障制度的具体建议
本章小结
关键词
复习思考题

第十章 房地产行政管理
学习目标
**节 房地产行政管理概述
一、房地产行政管理的概念
二、房地产行政管理的现状与依据
三、房地产行政管理法律关系
第二节 我国房地产行政管理体系与基本内容
一、房地产行政管理体系概说
二、房地产行政管理的基本内容
第三节 我国房地产行政管理中存��的问题与完善的建议
一、我国房地产业行政管理中存在的问题
二、完善房地产行政管理的建议
本章小结
关键词
复习思考题

第十一章 房地产纠纷与解决
学习目标
**节 房地产纠纷
一、房地产纠纷概述
二、房地产纠纷的类型
三、处理房地产纠纷的依据和原则
第二节 房地产纠纷的解决
一、房地产纠纷的协商与调解
二、房地产纠纷的行政复议
三、房地产纠纷的仲裁解决
四、房地产纠纷的诉讼解决
本章小结
关键词
复习思考题
参考文献