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本书以房地产开发项目为对象,系统地介绍了房地产开发全过程的有关理论知识和实务。主要内容包括:房地产开发的有关概念、程序,开发项目的策划和可行性研究,开发用地的取得,拆迁安置与补偿,开发项目的资金筹集,项目的规划设计及其评价,工程招标与投标,房地产开发合同,工程建设管理,房地产销售,房地产开发信息化等。
本书为普通高等教育“十一五”**级规划教材,全国高校工程管理专业指导委员会审定的工程管理、房地产经营管理本科专业教材,亦适合设置房地产专业方向的土地管理、经济管理等相关专业作为教材选用,还可供从事房地产开发与经营管理的人员参考。

**章 导论
**节 房地产开发的涵义与特点
第二节 房地产开发的程序
第三节 房地产开发模式
第四节 房地产开发企业及其制度
第五节 房地产开发法律体系
第六节 我国房地产开发业的形成与发展
复习思考题
第二章 房地产开发策划
**节 房地产开发策划的涵义、特征与原则
第二节 房地产开发策划的类型
第三节 房地产开发策划的程序
第四节 房地产开发项目前期策划案例
复习思考题
第三章 房地产开发项目可行性研究
**节 房地产开发项目可行性研究的内容与步骤
第二节 房地产市场分析
第三节 房地产开发项目的费用测算
第四节 房地产开发项目的财务评价
第五节 房地产开发投资的风险分析
第六节 房地产开发项目可行性研究案例
复习思考题
第四章 房地产开发用地的取得
**节 房地产开发用地的类型
第二节 房地产开发用地选择
第三节 房地产开发用地的取得方式
第四节 开发建设中的农地征用
复习思考题
第五章 城市房屋拆迁
**节 城市房屋拆迁工作程序
第二节 城市房屋拆迁补偿与安置
第三节 城市房屋拆迁工作中应注意的问题
复习思考题
第六章 房地产开发资金的筹集
**节 房地产开发资金筹集的基本概念
第二节 房地产开发资金的筹集方式
第三节 房地产开发资金筹集规划
第四节 房地产开发资金筹集案例分析
复习思考题
第七章 房地产开发项目的规划设计及其评价
**节 房地产开发项目的规划设计
第二节 开发项目规划设计的组织与控制
第三节 房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析
第四节 房地产开发项目规划设计方案的评价
复习思考题
第八章 房地产开发工程招标与投标
**节 开发工程招标投标概述
第二节 开发工程监理招标
第三节 开发工程施工招标
第四节 设备与材料购置的招标
第五节 开发工程勘察与设计招标
复习思考题
第九章 房地产开发合同
**节 概述
第二节 房地产开发工程承包合同
第三节 施工合同
第四节 勘察、设计合同和监理合同
第五节 合同谈判
复习思考题
第十章 房地产开发项目的工程建设管理
**节 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式
第二节 房地产开发项目工程建设进度控制
第三节 房地产开发项目工程建设投资控制
第四节 房地产开发项目工程建设质量控制
复习思考题
第十一章 房地产销售
**节 房地产收益的获取方式
第二节 房地产促销
第三节 商品房租售
复习思考题
第十二章 房地产开发信息化
**节 网络经济与房地产行业信息化
第二节 房地产开发产品信息化
第三节 房地产开发企业信息化
第四节 房地产市场信息化
复习思考题
参考文献

**章 导论
作为本书的导论,本章讨论了房地产开发的涵义、特点,一般过程与程序,开发模式,房地产开发法律体系,以及作为房地产市场主体的房地产开发企业及其制度。
**节 房地产开发的涵义与特点
一、房地产开发的涵义
房地产又称不动产,英文中常用real estate和real property表示。前者指其物质实体,即土地以及与之相连的建筑物、构筑物和基础设施;后者则在此基础上,强调附带的各项权益。开发即开拓和发展之意,原指为了充分利用荒地、矿山等自然资源,采用人力和物力对其进行改造的活动。房地产开发是以城市土地资源为对象,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发提高了土地使用的社会经济效益。土地是社会经济活动的承载体,作为资产,土地是建筑物赖以存在的基础;作为资源,土地是一切存在的源泉。随着城市化的进程,人类对于以土地为基础的空间的数量和质量需求与日俱增。这是因为城市集聚了大量生产要素,因而产生了聚集效益,使得城市具有多种功能,吸引了更多的生产要素和人口流人城市,进而增加了对土地的需求量。又由于土地是一种非再生性的自然资源,因此解决城市土地供求矛盾的有效办法是通过房地产开发(包括城市土地的内涵开发和外延开发),合理增加土地的使用强度,提高土地的使用价值,使土地发挥更高的社会经济效益。
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