本书内容涉及房地产建设用地制度与政策、城市房屋拆迁管理制度与政策、房地产开发经营管理制度与政策、规划设计及工程建设管理制度与政策等。

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**章 房地产业
**节 房地产业概述
二、房地严业的作用
房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产业有以下重要作用:
(1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素,任何行业的发展都离不开房地产业。
(2)房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续快速健康增长。
(3)可以改善人民的住房条件和生活环境。
(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施。
(5)有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐。
(6)可以扩大就业,特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多。
(7)可以增加政府财政收入。
随着国民经济和房地产业的进一步发展,房地产业在国民经济中将发挥更广泛、更重要的作用。
三、房地产业的细分
在房地产开发、经营等过程中,需要多学科的知识和多行业的参与,例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为,房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中,房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此,房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业,房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业,房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
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