《房地产金融(第3版)》是2000-2001年,我们与东北财经大学出版社合作,出版的一套“新编房地产经营管理丛书”。2003-2004我们对这套丛书进行了修订和扩充,出版了“*新房地产经营管理丛书”。这两套教材在高等院校房地产开发与经营、土地资源管理、工程管理专业领域产生了较好的反响,累计发行了几十万册。在此基础上,我们应出版社要求,将再对其中的部分教材进行修订。呈现在大家眼前的,就是其中的一本,这本教材已经被列为普通高等教育“十一五”**级规划教材。
房地产金融是房地产业的“发动机”。在经济发达**,房地产金融已成为国内金融的主要业务,在金融体系中占据极重要的地位,一般占信贷总量的40%左右,甚至可能更高。在中国,房地产金融作为金融业的重要组成部分,也得到了长足发展,为加快住房建设、促进房地产业的健康发展提供了有力保证。

**章 房地产与房地产金融概说
**节 房地产的含义、特点与分类
第二节 房地产金融的内涵与特征
第三节 房地产金融业产生与发展的原因
第四节 房地产金融的业务种类初览
本章概念
本章思考题

第二章 中国房地产金融业的演进
**节 旧中国房地产金融业的概况
第二节 新中国成立后房地产金融业的恢复与发展
本章思考题

第三章 房地产金融机构
**节 房地产金融机构概述
第二节 当前房地产金融机构的设置体系
第三节 中国房地产金融机构的经营管理
第四节 中国房地产金融机构的现状与发展趋势
本章概念
本章思考题

第四章 房地产信贷
**节 房地产信贷概述
第二节 房地产信贷资金的筹集
第三节 房地产信贷资金的运用
第四节 房地产信贷业务的现状与发展思路
本章概念
本章思考题

第五章 房地产信贷业务结算
**节 房地产信贷业务结算概述
第二节 房地产信贷业务的同城结算与异地结算
第三节 同城、异地通用结算方式
本章概念
本章思考题

第六章 住房公积金制度
**节 住房公积金制度概述
第二节 住房公积金的缴存、支取和管理
第三节 住房公积金贷款
第四节 中国住房公积金制度存在的问题与对策
本章概念
本章思考题

第七章 房地产抵押贷款
**节 房地产抵押贷款概述
第二节 房地产抵押贷款的运行
第三节 房地产抵押贷款的种类与形式
第四节 房地产抵押贷款市场
本章概念
本章思考题

第八章 房地产证券化
**节 房地产证券化概述
第二节 美国的房地产证券化透视
第三节 房地产证券化在中国的推行问题
本章概念
本章思考题

第九章 房地产保险
**节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的种类与内容
第二节 房地产保险的构成要素
第四节 房地产保险的运行原则与实施
本章概念
本章思考题

第十章 房地产信托
**节 房地产信托概述
第二节 房地产信托资金的筹集
第三节 房地产信托资金的运用
第四节 中国房地产信托业务的完善
本章概念
本章思考题

第十一章 国外房地产金融业概览
**节 国外房地产金融制度
第二节 国外房地产金融机构
第三节 国外房地产金融市场
第四节 几点相关启示
本章概念
本章思考题

第十二章 房地产金融调控
**节 中国房地产金融调控的基本手段
第二节 近年来中国房地产金融调控的实践
第三节 完善中国房地产金融调控政策的建议
本章思考题
参考文献
……

**章 房地产与房地产金融概说
房地产金融是金融业务的一个重要种类。随着房地产业的日益发展和金融创新的不断推进,房地产金融业务在金融市场中的地位和作用日益突出。房地产金融理论与政策已不仅仅表现为一门专业知识,其中部分内容也渐渐成为广大城市居民必须了解的生活常识。要研究房地产金融,首先必须掌握房地产金融的内涵、特点及业务种类,而要掌握房地产金融的内涵、特点及业务种类,又必须先掌握房地产的基础知识。本章作为本书的开篇,将对这些相关知识加以交待。
**节
房地产的含义、特点与分类
房地产,既是一种稀缺的资源,也是重要的生产要素,同时还是人们生活的必需品。按照产业结构的划分,房地产业属于第三产业的第四个层次。在市场经济发达的**和地区,房地产业往往因其重要地位和作用而成为支柱产业。那么,到底什么是房地产,它又包括哪些具体形式呢?
一、房地产的含义 所谓房地产,即指房产与地产的合称,是房屋与土地在经济关系方面的体现,属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质的属性与形态,而房产和地产则体现着相应的生产关系。
由于物质形态的房屋与土地总是紧密相连的,房屋建筑与建筑地块总是连在一起,表现为一个有机整体,因此,在经济形态上,房地产的经济内容和运动过程也具有内在的整体性,房产与地产两个概念常合称房地产。又由于房屋和土地不可移动,或者一经移动就要丧失极大的价值,因此,房地产又常常被称为不动产。
谈到房地产时,需要特别汴意房屋与房产以及土地与地产的区别

董藩,北京师范大学房地产研究**主任,北京师范大学管理学院教授、博导,兼任民革**委员、**审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京市房地产学会副会长及多所大学兼职教授。曾为全国社科领域*年轻的副教授和*年轻的教授之一。主持**和省部级课题项,主编**“十五”**图书等5套丛书,出版著作、教材10余部,在国际会议和《经济研究》等海内外报刊发表文章300余篇,70次获**、省(部)、市级奖励。有60项成果在内参刊出,20次直报胡锦涛、温家宝等**主要领导人,50余次受到**、省部级领导批示,多项建议被采纳,被誉为“国策高参”。13次荣获**、省部级荣誉,个人业绩和学术观点被VOA,Wall Street Joumal,**电视台等广泛报道。
王家庭,毕业于南开大学,获经济学博士学位,现为南开大学中国城市与区域经济研究**副教授,硕士生导师。研究方向为城市与区域经济、土地与房地产经济。已在《中国软科学》、《财贸经济》、《改革》、《南开经济研究》、《经济理论与经济管理》、《经济评论》等CSSCI来源期刊上发表了多篇论文,出版了多部著作、教材,主持和参与了多项**社会科学基金项目、**自然科学基金项目、天津市哲学社会科学规划项目以及**发改委、国土资源部、建设部项目,并多次获奖。