本书坚持理论联系实际的原则,力求全面系统地介绍和阐述资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法,并在此基础上,结合当前资产评估实践中主要评估对象的特点,较为详细地介绍资产评估原理和技术在这些资产评估中的具体应用。希望读者能在一个具有较为坚实的资产评估理论与方法技术的基础之上,了解和掌握这些资产评估理论与方法技术在资产评估实践中的应用技巧,为今后深入研究资产评估理论或亲身参加资产评估社会实践打下良好的基础。
本书是作者十几年资产评估理论研究、教学和评估实践经验、心得和体会的总结,同时也借鉴了国内外资产评估教材、评估准则中的一些有益见解、观点和经验,并努力使本书能够体现出资产评估理论扎实系统、评估技术应用通俗易懂的特点,以便于教师讲授、学生自学,以及资产评估执业人员学习。

第1章 导论
【学习目标】
1.1 资产评估及其发展
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用
1.3 资产评估与社会经济发展
本章小结
关键概念
思考题
第2章 资产评估理论基础
【学习目标】
2.1 资产评估价值论和价值观
2.2 资产评估价值的影响因素
2.3 评估价值的多样性及价值类型
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
本章小结
关键概念
思考题
第3章 资产评估主体与客体
【学习目标】
3.1 资产评估主体
3.2 我国资产评估行业管理体制
3.3 资产评估客体
本章小结
关键概念
思考题
第4章 资产评估目的与假设
【学习目标】
4.1 资产评估目的
4.2 资产评估假设
4.3 资产评估假设与评估价值
本章小结
关键概念
思考题
第5章 资产评估价值类型及其基础
【学习目标】
5.1 资产评估的价值定义及其依据
5.2 价值定义分类
5.3 资产评估价值基础
5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用
本章小结
关键概念
思考题
第6章 资产评估途径与方法
【学习目标】
6.1 资产评估途径与方法概述
6.2 市场途径
6.3 收益途径
6.4 成本途径
6.5 评估途径及其方法的选择
本章小结
关键概念
思考题
第7章 资产评估程序
【学习目标】
7.1 资产评估程序及其作用
7.2 资产评估程序的具体步骤
7.3 执行资产评估程序的要求
本章小结
关键概念
思考题
第8章 评估技术在房地产评估中的应用
【学习目标】
8.1 房地产评估特点
8.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用
8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用
……
第9章 评估技术在机器设备评估中的应用
第10章 评估技术在无形资产评估中的应用
第11章 评估技术在企业价值评估中的应用
第12章 以财务报告为目的的评估
第13章 资产评估结果与报告
第14章 资产评估管理制度的国际比较
附录 复利系数公式和复利系数表
主要参考文献

第2章 资产评估理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
本章所讨论的资产评估价值理论基础实际上就是关于资产评估价值决定的相关理论。关于资产价值和资产价值决定的理论及其决定因素有众多的流派和说法,这些可能会使人们感到没有头绪,也可能产生误解。为了使资产评估价值决定因素的讨论有一个共同的基础,我们不仅需要对资产评估活动有一个较为清晰的认识,而且还需要对资产评估的研究对象、资产评估价值,以及资产评估评价目标有清晰和统一的认识。
资产评估首先是一种社会经济活动,同时又是一门研究资产估值及资产评估活动内在规律的科学和学科。作为一个研究资产估值及资产评估活动内在规律的学科,资产评估学的研究对象的确立,以及对其的正确认识和恰当把握,不仅对资产评估学来说是至关重要的,对我们研究和把握资产评估价值理论基础及资产评估价值决定理论也具有提供目标和研究方向的作用和效果。
……