《房地产估价》共分为十一章,每章都有学习目标,章内各节有本章小节、关键词和典型例题,并配有练习题和参考答案。《房地产估价》系统地介绍了房地产估价有关方面的内容,不仅包括经济学基础理论,如劳动价值论、地租理论等,还涵盖了房地产估价的一些基本方法,如市场比较法、收益法等。作为高等普通院校的教科书,《房地产估价》在编写层次上难易结合、程度适中,并配有各种具体实例,便于老师教学。
《房地产估价》可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材,也适合于参加房地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读,还可作为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。

前言
**章 绪论
学习目标
**节 房地产概述
一、 房地产概念
二、 房地产分类
三、 房地产的属性
第二节 房地产市场
一、 房地产市场的内涵
二、 房地产市场的基本构成要素
三、 房地产市场的类型和特点
四、 房地产市场的功能
五、 房地产市场的作用
第三节 房地产估价的必要性
一、 土地使用权出让的需要
二、 房地产转让、租赁的需要
三、 房地产抵押、典当的需要
四、 房地产保险的需要
五、 房地产税收的需要
六、 房地产征收和征用的需要
七、 房地产损害赔偿的需要
八、 房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要
九、 企业有关经济行为的需要
十、 房地产管理的需要
十一、 其他方面的需要
本章小结
关键词
复习思考题

第二章 房地产价格
学习目标
**节 房地产价格概述
一、 房地产价格的概念
二、 房地产价格的特征
三、 房地产价格体系
第二节 房地产价格基本理论
一、 地租、地价理论
二、 区位理论
三、 劳动价值论
四、 供求理论
五、 补偿理论
第三节 房地产价格的影响因素
一、 房地产价格的形成条件
二、 房地产价格的影响因素
本章小结
关键词
复习思考题

第三章 房地产估价概述
学习目标
**节 国内外房地产估价制度
一、 房地产估价制度的内涵
二、 国外房地产估价制度介绍
三、 我国房地产估价制度介绍
第二节 房地产估价的基本原则
一、 房地产估价原则的内涵
二、 我国房地产估价原则
第三节 房地产估价方法概述
一、 房地产估价方法的内涵
二、 房地产估价主要方法介绍
本章小结
关键词
复习思考题

第四章 市场比较法
学习目标
**节 市场比较法的基本原理
一、 市场比较法的概念
二、 市场比较法的基本原理
三、 市场比较法的适用范围和条件
第二节 市场比较法的估价步骤
一、 收集交易实例
二、 选取比准实例
三、 建立价格比较修正的基础
四、 交易情况修正
五、 交易日期修正
六、 房地产状况修正
七、 综合求取比准价格
第三节 市场比较法的应用举例
一、 房地产价格评估
二、 土地价格评估
本章小结
关键词
复习思考题

第五章 收益法
学习目标
**�� 收益法的基本原理
一、 收益法的概念
二、 收益法的理论依据
三、 收益法的适用范围和条件
四、 收益法的计算公式
第二节 收益法的估价步骤
一、 搜集整理资料
二、 预测估价对象净收益
三、 求取报酬率、资本化率及收益乘数
第三节 投资组合与剩余技术
一、 投资组合技术
二、 剩余技术
第四节 收益法的应用举例
本章小结
关键词
复习思考题

第六章 成本法
学习目标
**节 成本法的基本原理
一、 成本法的概念
二、 成本法的理论依据
三、 成本法的适用范围和条件
四、 房地产价格的成本构成
五、 成本法的基本公式
第二节 建筑物的重新购建价格和折旧
一、 建筑物的重新购建价格
二、 建筑物的折旧
第三节 成本法的操作步骤
一、 搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
二、 求取重新购建价格
三、 求取建筑物的折旧
四、 求取积算价格
第四节 成本法的应用举例
本章小结
关键词
复习思考题

第七章 假设开发法
学习目标
**节 假设开发法的基本原理
一、 假设开发法的概念
二、 假设开发法的理论依据
三、 假设开发法的适用范围和条件
四、 假设开发法的计算公式
第二节 假设开发法的估价步骤
一、 假设开发法的基本估价步骤
二、 假设开发法的两种计算方式
第三节 假设开发法应用举例
一、 待开发土地价格的评估
二、 现有旧房地产价格的评估
三、 在建工程价格的评估
四、 房地产开发项目的财务状况评估
本章小结
关键词
复习思考题

第八章 基准地价修正法与路线价估价法
学习目标
**节 基准地价概述
一、 基准地价的概念、特征和作用
二、 基准地价评估
三、 基准地价成果的应用和更新
第二节 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤
一、 基准地价系数修正法的基本原理
二、 基准地价系数修正法的估价步骤
第三节 路线价估价法的基本原理与估价步骤
一、 路线价估价法的基本原理
二、 路线价估价法的估价步骤
第四节 基准地价修正法应用举例
一、 基准地价系数修正法应用举例
二、 路线价估价法应用举例
本章小结
关键词
复习思考题

第九章 房地产估价方法应用与选择
学习目标
**节 房地产估价目的
一、 土地使用权出让价格评估
二、 房地产转让价格评估
三、 房地产租赁价格评估
四、 房地产抵押价值评估
五、 房地产保险估价
六、 房地产课税估价
七、 征地和房屋拆迁补偿估价
八、 房地产分割、合并估价
九、 房地产纠纷估价
十、 房地产拍卖底价评估
十一、 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
十二、 其他目的的房地产估价
第二节 房地产估价方法的选择
一、 房地产估价方法的选择原则
二、 估价方法的适用范围
第三节 不同方法估价结果比较分析
一、 三种估价方法理论依据差异
二、 三种估价方法的市场层次性特征
三、 公开市场价值标准下三种方法具有一致性
四、 静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性
五、 动态非瓦尔拉一般均衡下三种评估价格不具一致性
六、 评估实际中三种方法的评估结果存在差异
第四节 房地产估价与房地产投资分析
一、 房地产投资概述
二、 房地产投资分析的必要性
三、 房地产投资分析的特征
四、 房地产投资分析的目标
五、 房地产估价与房地产投资分析
本章小结
关键词
复习思考题

第十章 农用地估价
学习目标
**节 农用地与农用地价格
一、 农用地的概念及特征
二、 农用地价格
三、 农用地价格与其他用途土地价格的差别
四、 影响农用地价格的主要因素
第二节 农用地价格评估的理论与方法
一、 农用地价格评估的意义
二、 农用地估价的理论基础
三、 农用地估价基本原则
四、 农用地价格评估的主要方法
第三节 农用地宗地估价
一、 不同利用类型的农用地宗地估价
二、 不同估价目的的农用地估价
三、 农用地宗地价格评估的基本步骤
第四节 农用地基准地价评估
一、 概述
二、 农用地基准地价评估的技术路线及其步骤
三、 基准地价修正系数表的编制
第五节 农用地征用价格评估
一、 农用地征地价格概述
二、 农用地征用价格评估
三、 农用地征用价格的确定
本章小结
关键词
复习思考题

第十一章 房地产估价程序与估价报告
学习目标
**节 房地产估价的程序
一、 明确估价的基本事项
二、 拟定估价作业方案
三、 搜集所需要资料
四、 实地查看估价对象
五、 选定估价方法计算
六、 确定估价结果
七、 估价结果的书面表达
第二节 《房地产估价规范》与房地产估价报告
一、 《房地产估价规范》简介
二、 估价报告概述
三、 房地产估价报告
第三节 《城镇土地估价规程》与土地估价报告
一、 《城镇土地估价规程》概述
二、 土地估价报告
第四节 《农用地估价规程》和农用地估价报告
一、 《农用地估价规程》概述
二、 农用地估价结果报告
三、 农用地估价技术报告
本章小结
关键词
复习思考题
参考文献
复习思考题参考答案
后记
……

(4)受债权债务关系影响的交易。例如,设立了抵押权、典权或有拖欠工程款的交易。
(5)相邻房地产的合并交易。房地产价格受土地形状是否规则、土地面积或建筑规模是否适当的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低,但这类房地产如果与相邻房地产合并后,效用通常会增加。因此当相邻房地产的拥有者欲购买该房地产时,该房地产的拥有者通常会索要高价,而相邻房地产的拥有者往往也愿意以较高的价格购买。所以相邻房地产合并交易的成交价格往往高于其单独存在、与其不相邻交易时的正常市场价格。
(6)交易税费非正常负担的交易。正常成交价格是指在买卖双方各自交纳自己应交纳的交易税费下的价格,即在此价格下,卖方交纳应卖方的税费,买方交纳应买方的税费。但在实际的房地产交易中,往往出现本应由卖方交纳的税费,买卖双方协议由买方交纳,如契税本由买方负担,却转嫁给了卖方;交易手续费本应由双方各负担一部分,却转嫁给了其中的一方。
(7)特殊交易方式的交易。特殊的交易方式包括拍卖、招标、哄抬或抛售等。通常来讲,正常的成交价格是买卖双方经过充分讨价还价的协议价格。拍卖、招标等方式容易受现场气氛、情绪的影响而使价格失常。但我国大陆目前的土地使用权出让是例外,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格往往偏低。
2.交易情况修正方法
上述特殊交易情况的交易实例一般不宜选为**实例,但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时,则应对其进行交易情况修正。交易情况修正需估价的人员有丰富的经验,对市场行情有充分了解,具体程序为:
(1)剔除非正常的交易案例。
(2)测定各种特殊因素对正常价格的影响程度。测定方法可以利用已掌握的交易资料分析计算,确定修正系数。由于缺乏客观、统一的尺度,这种测算有时非常困难,因此在哪种情况下应当修正多少,只能由估价人员凭经验判断。作为估价人员平常就应收集征集交易实例,并加以分析,在积累了丰富经验的基础上,努力把握适当的修正系数。 摆在我们面前的这套丛书是一套21世纪工程管理类专业的系列教材。这是我国高校工程管理教育中的一件大喜事。
众所周知,20世纪90年代末以来,我国房地产业得到了迅猛发展。这无论对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间、改变城镇面貌,还是对启动内需、促进经济增长,都起了巨大的积极作用。当然,在房地产业迅猛发展过程中,也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题,但这些问题都是前进中的问题。房地产业作为我国国民经济的支柱产业,地位并不会因产生了这些问题而有所动摇。从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”,政府对房地产业发展的一系列宏观政策调控,绝不是要打压或**这一行业的发展,相反,完全是为了引导和扶植房地产业更好地、健康地发展。正如医生给一个生了点病的孩子打针吃药一样,是为了使孩子能更好、更健康地成长。
今天,我国经济在科学发展观指引下正阔步前进,人民生活水平在不断提高,农村城镇化进程在加速,在这样的大背景下,我国房地产业的发展正方兴未艾,前程似锦。为了使我国房地产业在今后能更科学、更健康地持续发展,人才培养可说是重中之重。正因为这样,我国目前已有190所高校设置了与国际接轨-的工程管理专业,这还不包括只在一所大学设置的本科专业。如果含交叉学科(专业基础课,如土地资源管理专业、公共管理专业等),目前全国约有360所高校开设有工程管理课程。工程管理专业既不是一般的房地产经济专业,也不是纯土木建筑工程专业,而是一个涵盖这些专业并着重于管理的交叉学科专业。

复旦博学·21世纪工程管理系列
复旦博学·21世纪工程管理系列丛书由复旦大学出版社策划并编辑出版。主要适用于普通高等院校、实践型本科以及各类职业培训教学。《博学21世纪工程管理系列》以名家、名校、名作为追求。在内容的选取上紧跟学科前沿,并附有大量案例与习题,有较高科研水平,同时也适合于课堂教学。
《博学21世纪工程管理系列》由复旦大学、武汉大学、华中科技大学、南开大学、天津大学、华中师范大学、武汉理工大学等多所**院校的工程管理专业的专家和学科带头人编写
体例设计全面面向教学,既有理论的深入推导,又有与实践紧密联系的案例
体现工程管理学科发展的*新要求,各书相互配合,又自成一体
多本教材入选教育部“十一五”****教材规划
每册书配有助教多媒体光盘一张

卢新海,1965年7月出生,湖北洪湖人,1988年和2001年分别获同济大学土地管理专业硕士学位和管理科学与工程专业博士学位,1989年至1990年间赴荷兰国际地球科学学院(ITC)留学,获城市规划研究生文凭。曾任武汉测绘科技大学城市建设学院讲师、城市规划设计院副总工程师,武汉市人民政府东湖开发区管理委员会主任科员、房地产估价所所长。现任华中科技大学公共管理学院教授。
主要研究领域与方向:土地资产经营管理、城市规划建设管理。发表学术论文二十余篇,编写大学教材多本,承担企业改制上市土地资产评估与处置项目三十多项。社会兼职:中国注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师、造价工程师,湖北省政府采购评审专家。