出版日期：2008年06月
ISBN：9787122024886
[十位：7122024881]
页数：268
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胡**
深圳市
《房地产估价案例与分析》内容提要：
本书系工程管理与房地产案例丛书之一。房地产估价在我国仍是相对“年轻”的行业,学科在发展,市场在化,正反两方面的估价经验都需要积累,实践中提出的问题更应引起注意并加以探计。本书正是基于这一目的进行编写的,书中所选取、整理的房地产估价报告一方面是房地产估价师的知识、经验、能力和智慧的结晶,另一方面又将他们在估价过程中对估价技术路线的确定、遇到问题的处理以及启示、值得探讨的地方展示给读者。本书所选案例包括了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等多种方法在实践中的具体运用,同时还收集了抵押、资产重组、司法纠纷、拆迁补偿、资产处置等多种不同目的的案例及土地估价案例等,覆盖面较广,实用性较强,主要读者对象为房地产管理专业的本科生、研究生,以及房地产估价行业的从业人员、准备报考注册房地产估价师的人员等。
《房地产估价案例与分析》图书目录：
**章 房地产估价概述
**节 房地产估价基本概念
第二节 房地产估价的程序
第三节 房地产估价基本原则
第二章 市场比较法估价案例分析
**节 CK大街××号北楼×层D座住宅估价(市场比较法)
第二节 房地产纠纷估价报告(市场比较法、成本法)
第三节 某公司重组改制项目土地使用权价格评估(市场比较法、基准地价修正法)
第三章 收益法估价案例分析
**节 南京QL制造有限公司房地产估价报告(收益法、成本法)
第二节 某商住楼估价报告(市场比较法、收益法)
第三节 南京某股份有限公司土地使用极抵押价格评估(收益法、基准地价修正法)
第四章 成本法估价案例分析
**节 工业厂房价格评估报告(成本法)
第二节 商业房地产价格评估(成本法)
第三节 某房地产抵押价格评估(成本法)
第五章 假设开发法估价案例分析
**节 土地抵押估价报告(基准地价修正法、假设开发法)
第二节 某公司重组改制项目土地使用权价格评估(基准地价修正法、假设开发法)
第六章 特殊目的房地产估价案例分析
**节 南京市××区××镇WS路休闲广场拆迁补偿评估报告
第二节 某公司资产处置估价报告
第三节 南京某地区环境综合整治工程(××片区)拆迁补偿评估报告
参考文献
《房地产估价案例与分析》文章节选：
**章 房地产估价概述
**节 房地产估价基本概念
顾名思义,房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但利学、准确且具有法律效力的评估,必须是由专业估价人员根据估价目的,遵循房地产价格的形成规律与估价原则,按照估价程序,运用科学的估价力法并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此,理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。
一、房地产估价专业人员
房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试台格,由有关主管部门审定注册,取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国内地,房地产估价专业人员被称为估价师,在英国和我国香港等地被称为测量师,在日本和韩国被称为不动产鉴定师。
(一)基本要求
名合格的房地产估价专业人员,应符合下列基本要求。
(1)有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。
(2)有丰富的房地产估价实务经验。
(3)具有较高的市场调查、推理判断技能。
(4)有良好的职业道德修养。
(二)注册管理
为了达到上述要求,建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定,于l998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》,自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条,规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格,按规定注册,取得《房地产估价师注册证》,才能从事房地产估价活动。未经注册的人员,不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业,不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的,分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等做出了具体规定。
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