随着住房制度改革措施的到位,我国房地产市场将更加活跃,房地产估价活动在房地产市场 中将扮演着越来越重要的角色。不论是房地产的买卖交易、出租、抵押贷款,还是企业股份 制改制、股票上市、企业兼并,或是房地产的分割、析产、法院仲裁等都需要房地产估价。 因此,可以说房地产估价是市场经济不可或缺的一项服务。如何才能获得一宗房地产 的正常价格呢?这是房地产买卖双方都非常关心的话题。对于买方来说,想尽量买到“价低 质优”的房地产,对于卖方而言则是卖出“好价钱”,而对于市场而言希望成交的价格是公 平、合理、客观的。只要价格是公平、合理、客观的,买卖双方就一定能够接受。房地产是 特殊商品,其特殊性主要表现在:(1)土地是有限的,土地的位置是固定的;(2)房 地 产信息是不充分的,买卖双方很难像一般商品那样根据产品性能、规格来决定价格;(3)房 地产交易过程繁杂,牵涉到法律问题及专业方面的知识。因此,在房地产交易过程中需要专 业 估价师的评估,使得交易的价格公平合理。但如何才能得到公平合理的价格呢?本书从理论 到实践,由浅入深,对房地产估价理论、实务进行了详细的论述,本书的特点是不拘泥于理 论的阐述,而是

**章 概述
**节 房地产产权及其特性 
第二节 房地产估价概念 
第三节 房地产估价的必要性 
第二章 房地产估价的理论基础 
**节 房地产估价原则 
第二节 房地产价格影响因素 
第三节 房地产估价理论依据 
第四节 房地产市场调查与分析 
第五节 房地产估价常用数据和参数 
第三章 房地产估价方法与程序 
**节 比较法 
第二节 成本法 
第三节 收益法 
第四节 估价程序及估价方法选取 
第五节 估价报告 
第四章 地价评估 
**节 基准地价及其评估 
第二节 宗地地价的评估 
第三节 企业改制的用地评估(划拨用地入市) 
第五章 房地产估价及实例 
**节 收益性房地产的评估及实例 
第二节 非收益性房地产评估及实例 
第三节 特殊房地产的评估及其实例 
第六章 负有他项权的房地产评估 
**节 负有抵押权房地产的评估 
第二节 负有租赁权的房地产评估 
第三节 其他他项权的评估 
第四节 已购公房上市后评估(经济适用房评估) 
第七章 数理统计方法在房地产估价中的应用
**节 描述统计方法及其应用 
第二节 回归分析方法及其应用 
第三节 时间序列平滑法与房地产评估 
第四节 房地产价格指数基本原理及应用 
第五节 聚类分析在房地产价格评估中的应用 
第八章 房地产估价信息系统 
**节 信息系统概述 
第二节 房地产估价信息系统(REAIS) 
第三节 房地产估价信息系统的开发与应用 
附录1 面积量算 
附录2 建筑物基本知识 
附录3 建筑面积计算规则 
参考文献

叶剑平