本书系统、全面、清晰地阐述了资产评估的基本原理和方法以及实务操作。全书共十三章,分为两个部分:**部分是资产评估的基本理论和方法,包括资产评估概述、资产评估准则、资产评估的基本方法三章;第二部分包括机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物与在建工程的评估、长期投资及金融不良资产评估、无形资产评估、流动资产评估、企业价值评估、资源资产评估和资产评估报告十章。书中配有翔实的资产评估案例,以帮助读者加深对资产评估理论的理解。
本书结构严谨,内容新颖,行文简洁,适合普通高等院校财经类、管理类专业的本科生,尤其是会计学、财务管理、资产评估、财政学专业的学生学习使用,也可供从事资产评估实务工作的人员参考。

总序
前言
**章 资产评估概述
**节 资产评估的产生和发展
第二节 资产评估的基本要素
第三节 资产评估的特点
第四节 资产评估的假设
第五节 资产评估的原则
思考题
第二章 资产评估准则
**节 资产评估准则概述
第二节 国际资产评估准则
第三节 美国《专业评估执业统一准则》
第四节 中国资产评估准则
思考题
第三章 资产评估的基本方法
**节 现行市价法
第二节 重置成本法
第三节 收益现值法
第四节 资产评估方法的比较和选择
思考题
练习题
第四章 机器设备的评估
**节 机器设备的评估概述
第二节 机器设备评估的重置成本法
第三节 机器设备评估的现行市价法
第四节 机器设备评估的收益现值法
思考题
练习题
第五章 土地使用权的评估
**节 土地使用权评估概述
第二节 土地的价值与价格理论
第三节 土地使用权价值的影响因素
第四节 土地使用权评估的重置成本法
第五节 土地使用权评估的收益还原法
第六节 土地使用权评估的市场比较法
第七节 土地使用权评估的其他方法
思考题
练习题
第六章 房屋建筑物与在建工程的评估
**节 房屋建筑物评估概述
第二节 房屋建筑物价值的影响因素
第三节 房屋建筑物评估的重置成本法
第四节 房屋建筑物评估的收益还原法
第五节 房屋建筑物评估的市场比较法
第六节 在建工程的评估
思考题
练习题
第七章 长期投资及金融不良资产的评估
**节 长期投资评估概述

第二节 长期债券投资的评估
第三节 股票的评估
第四节 递延资产的评估
第五节 金融不良资产评估
思考题
练习题
第八章 无形资产评估(一)——概述、程序与方法
**节 无形资产概述
第二节 无形资产评估概述
第三节 无形资产评估程序与方法
思考题
练习题
第九章 无形资产评估(二)——技术资产与非技术资产的评估
**节 技术资产评估概述
第二节 技术资产的评估
第三节 非技术资产的评估
思考题
练习题
第十章 流动资产评估
**节 流动资产的概念、分类及特点
第二节 流动资产的评估特点和评估程序
第三节 债权类及货币类流动资产的评估
第四节 实物类流动资产的评估
思考题
练习题
第十一章 企业价值评估
**节 企业价值评估及其特点
第二节 企业价值评估的范围界定
第三节 企业价值的评估方法——客观估价法
第四节 企业价值的评估方法——主观估价法
思考题
练习题
第十二章 资源资产评估
**节 资源资产概述
第二节 资源资产评估的概述
第三节 矿产资源资产评估
第四节 森林资源资产评估
第五节 旅游资源资产评估
思考题
练习题
第十三章 资产评估报告
**节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的编写
第三节 资产评估报告的使用
思考题
参考文献
附录
附录一
附录二
附录三
附录四
附录五

**章 资产评估概述
**节 资产评估的产生和发展
资产评估是商品经济发展到一定阶段的必然产物。随着人类社会商品交易的产生和发展,生产商品的资产交易也随之产生并得到发展,相应地产生了对资产评估的需要。特别是随着市场经济制度的建立和发展,资产交易不断得到发展和扩大,为保证交易的科学性和合理性,对资产评估的需要和要求也随之大大提高。总体来看,资产评估大体经历了三个发展阶段,即原始评估阶段、经验评估阶段和科学评估阶段。
一、原始评估阶段
在原始社会后期,生产的进一步发展导致剩余财产的出现,这是私有制产生的物质基础。随着私有制的出现,产生了商品生产和商品交易,而生产商品的资产交易也随之产生并得到发展,于是产生了资产评估的客观需要。在房屋、土地、牲畜及珠宝等贵重财产的交易过程中,由于这些财产的价值具有不确定性,交易双方往往对价格难以达成一致的意见,这时,双方需要找一个有经验并共同信得过的第三者进行评判,从而达成一个公平价格,使买卖成交。这个第三者在协调过程中需要用各种理由和方法给出一个双方都能接受的价格,实际上就扮演了类似现在评估员的角色。
原始评估阶段的资产评估具有以下几个鲜明的特点:①直观性。评估仅仅依靠评估人员的直觉和主观偏好进行,没有借助于其他测评设备。②非专业性。评估人员并不具备专业评估手段和技能,也未受过专门训练,而往往是由资产交易双方或一方指定的人员来进行评估,甚至由那些并不懂多少评估知识但却在一定范围内德高望重的人员来进行评估。③无偿性。资产交易双方无须支付给评估人员报酬,评估人员也无须对评估结果负法律责任。
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