第三版

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“房地产经济学”是房地产经营管理专业主干课程中的基础性课程,旨在以房地产经济运行和房地产资源配置效率为主线,对房地产经济的主要方面进行深入的理论分析和探索。全书分为房地产经济基础理论、房地产经济微观分析、房地产经济宏观分析三大篇,共十二章,构筑了一个新的理论体系。本书作者在以往研究成果的基础上,进一步总结了中国近年来房地产经济实践中的新经验,概括了房地产经济理论研究的新成果,力求开拓创新,是一本专著与教材相融合的新作。同时,为了方便教学,该书作者还特意为广大教师制作了《房地产经济学辅教光盘》,供广大教师教学之用。本书可作为高等学校相关专业本科生、研究生、教学人员、科研人员以及培训机构的教材和科研参考用书,还适宜于房地产企业经营人员和行业管理人员自学参考之用。

导论
一、房地产经济学的学科性质
二、房地产经济学的指导思想
三、房地产经济学的研究对象
四、《房地产经济学》的体系结构
**篇 房地产经济基础理论
**章 房地产与房地产业
**节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的构成和类型
三、房地产的经济特性
第二节 房地产业
一、房地产业的涵义
二、房地产业的行业属性
三、房地产业的行业特性
第三节 中国房地产业的复苏与发展
一、房地产业与经济体制改革
二、中国房地产业发展的过程
三、中国房地产业的发展趋势
复习思考题
第二章 土地与土地使用制度
**节 土地与房地产
一、土地的双重属性
二、土地在房地产业中的地位和作用
三、城市土地的特性
第二节 城市土地资源配置
一、土地资源合理配置的重要性
二、土地资源的配置方式
三、土地资源合理配置的原则
第三节 城市土地使用制度
一、城市土地使用制度的类别
二、中国城市土地使用制度改革
三、城市土地利用规划
复习思考题
第三章 城市地租与土地区位
**节 城市地租
一、地租和地租理论
二、城市地租及其形态
三、地租与城市房地产
第二节 城市土地区位
一、土地区位和区位理论
二、决定城市土地区位的主要因素
三、城市土地利用的原则和功能分区
第三节 土地区位与房地产业发展
一、区位理论在房地产业发展中的作用i
二、土地区位和城市规划
三、土地区位与房地产投资
复习思考题
第二篇 房地产经济微观分析
第四章 房地产市场
**节 房地产市场的需求和供给
一、房地产市场的内涵
二、房地产市场需求
三、房地产市场供给
四、房地产市场的供求均衡和非均衡
第二节 房地产市场体系
一、房地产市场体系的内涵
二、房地产市场体系的结构
……
第五章 房地产价格
第六章 房地产企业
第七章 房地产开发
第八章 房地产投资
第九章 房地产金融
第三篇 房地产经济宏观分析
第十章 住宅消费与住宅制度
第十一章 房地产业与国民经济
第十二章 房地产经济的宏观调控
主要参考文献

**章 房地产与房地产业
**节 房地产
一、房地产的概念
房地产概念是房地产经济学*基本的经济范畴,科学地阐述其涵义和特征,是房地产经济学研究的出发点。
简要概括,所谓房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。这个定义包括三层涵义:
一是从实物形态上说,房地产是房产和地产相结合的统一物。具体而言,房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等;地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间,包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。一般自然意义上的土地的范围很广,只有当土地作为建筑地块及相关设施使用的时候,才构成房地产的组成部分;而房屋也总是建筑在一定的地基之上的,必然离不开土地。所以实物形态的房地产,包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物,是房产和地产的结合体和统一物。
二是从价值形态上说,房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。市场经济条件下,房地产也是商品,房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要;房地产商品的价值是指开发生产该房地产所消耗的人类一般劳动的凝结。在房地产经营活动中,它必须通过生产、交换、分配、消费诸环节,纳入社会再生产过程,包括房地产开发建设、销售、分配、使用,*终进入消费,当使用消耗完以后,又必然重新进入新一轮循环。
……