本书是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一,内容包括房地产市场、房地产开发项目的决策分析、投融资管理、前期工作、建设管理、租售管理、项目的后评价等,书内有大量可供读者参考的案例。本书结合当前高职高专房地产专业学生就业岗位的特点,注重理论和实践结合,每章除了**分析、小结和习题外,还很有针对性地提出了职业技能要求并附有相应的实训练习。
本书可作为房地产专业、建筑工程、建筑工程管理、物业管理等相关专业的教材,也可作为房地产企业员工岗位培训、成人继续教育的相关专业教材。

第1章 房地产开发经营与管理概述
1.1 房地产
1.1.1 房地产的基木概念
1.1.2 房地产特性
1.1.3 房地产分类
1.2 房地产业
1.2.1 房地产业概念
1.2.2 房地产业的基本特征
1.2.3 房地产业的地位和作用
1.2.4 我国房地产业的发展及现状
1.3 房地产开发经营
1.3.1 房地产开发经营概述
1.3.2 房地产开发的类型
1.3.3 房地产开发经营的程序
1.3.4 房地产开发经营的主要参与者
1.3.5 房地产开发企业的管理
本章小结
第2章 房地产市场
2.1 房地产市场概述
2.1.1 房地产市场
2.1.2 房地产市场的类型
2.1.3 房地产市场特性
2.2 房地产市场运行
2.2.1 房地产市场的运行机制
2.2.2 房地产市场的功能
2.2.3 房地产市场运行规律
2.3 房地产市场环境分析
2.3.1 政府对房地产市场的干预
……
第3章 房地产开发项目决策
第4章 房地产开发项目投资与融资
第5章 房地产开发项目的前期工作
第6章 房地产开发项目的建设管理
第7章 房地产开发项目的销售管理
第8章 房地产开发项目的租赁管理
第9章 房地产开发项目的后评价
参考文献

第1章 房地产开发经营与管理概述
1.1 房地产
房地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素和基本的生活资料,是人们十分重视、珍惜的财产。在市场经济中,房地产还是一种商品,是人们良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长,人们对房地产的需求会日益增加。
1.1.1 房地产的基本概念
房地产是房产与地产的总称,包括土地、建筑物及其他地上定着物,是实物、权益和区位三者的综合体。
1.土地
土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围可分为三个层次:地面、地上空间和地下空间。
一宗土地的地面范围,是地球表面的该宗土地的“边界”所围绕的面积。如政府出让土地使用权的地块,其范围通常是根据有坐标点的用地红线图,由城市规划管理部门或土地管理部门,在地块各界限点钉桩、埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小按照水平投影面积计算。地上空间具体由规划部门通过限制高度来体现,地下空间要受城市规划、建筑技术和经济效益的限制。
2.建筑物
建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。其中,房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所,一般由基础、墙、柱、梁、楼梯、门窗、楼层地面、屋面等主要构件组成。构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在其内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
……

本书是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一,内容包括房地产市场、房地产开发项目的决策分析、投融资管理、前期工作、建设管理、租售管理、项目的后评价等,本书可作为房地产专业、建筑工程、建筑工程管理、物业管理等相关专业的教材,也可作为房地产企业员工岗位培训、成人继续教育的相关专业教材。