房地产项目全程策划是指一个开发商从拿地开始,进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计,制订价格策略、广告策略、销售策略,物业管理前期介入的全过程筹划与部署工作。
房地产项目策划理论与房地产开发、房地产投资、房地产估价、房地产经营、房地产市场营销、物业管理等有关理论与知识结合,并应用于房地产项目实际动作过程中的一门新兴、边缘学科。
本书**从理论、实战操作和案例演示全方位系统地探讨房地产项目全程策划问题,是房地产专业人士的**之书,也可用于高校相关专业教学参考书。

上篇 房地产项目全程策划
**章 房地产项目全程策划概论
**节 策划与房地产项目全程策划
一、对策划的理解
二、房地产项目策划的含义
第二节 房地产项目策划的由来
第三节 房地产项目策划的本质、地位及其作用
一、房地产项目策划的本质与特征
二、房地产项目策划的地位和作用
第四节 房地产项目全程策划的程序与内容
第五节 概念策划→卖点群策划→等值策划
一、概念策划模式
二、卖点群策划模式
三、等值策划模式
第六节 创新——房地产项目的生命力
一、开发理念创新
二、规划设计创新
三、价格策略创新
四、广告策略创新
五、销售策略创新
六、物业管理创新
第七节 房地产项目策划业的未来走向
第二章 土地使用权获取
**节 “地段论”的再认识
第二节 搜寻“****”
一、地块影响因素分析
二、选择投资的**地段
第三节 拿地前先把政府研究透
第四节 拿地的方式与理由
一、获得土地的途径
二、获得土地的理由
三、拿地的方式
第五节 参加土地竟拍
一、组织竞技班子
二、事先慎重取价
三、拍卖现场对策
第六节 地产开发的时机选择
一、点状设施
二、线状设施
三、面状建设
第七节 土地储备问题
一、对土地储备的理性认识
二、土地资源储备的方法
第三章 房地产项目市场调查
**节 房地产市场调查的内容与途径
一、宏观环境把握
二、中观环境分析
三、微观环境调查
第二节 房地产市场调查的类型、方法和步骤
一、房地产市场调查的类型
二、房地产市场调查的方法
三、房地产市场调查的步骤
第三节 设计一份满意的调查问卷
一、调查问卷的构成
二、问卷设计要则
三、问卷设计技巧
第四节 调查问卷与竞争楼盘调查表示例
一、广州市居民住房与需求市场调查问卷
二、竞争楼盘与竞争对手情况调查表
第五节 市场调查的误区
第六节 开发商与市场调查机构的合作
一、调查机构类型
二、委托调查应明确的问题
三、选择调查机构
四、监督调查机构
第四章 购房者心理与行为分析
**节 购房者与行为分析
……
第五章 房地产项目市场地位
第六章 房地产项目的规划设计
第七章 房地产项目定价与价格策略
第八章 房地产项目广告策划
第九章 房地产项目销售
第十章 物业管理的前期介入
下篇 房地产项目全程案例
**章 市场研究与方案构思
**章 市场研究与方案构思
第二章 项目方案笄
第三章 项目可行性研究
下篇案例附录

贾士军,河南开封人。理学硕士。1991年涉足房地产领域,1994年取得土地估价师资格,1995年获得房地产估价师资格,1995年破格晋升副教授,现为广东省房地产业协会常务理事。1998年、1999年赴香港房屋协会、地产行政协会研修“香港房地产制度与项目运作管理。”曾为广州、深圳多家房地产企业提供营销策划多家房地产企业提供营销笄咨询。
主要研究领域:房地产项目营销策划、房地产估价。主要著作:《房地产项目策划》,该书为普通高等教育“十五”**级规划教材,2004年7月由高等教育出版社出版。