本书为普通高等教育“十一五”**级规划教材,在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上,着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法,还介绍了路线价法和长期趋势法、*后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。本书将房地产估价理论与实务相联系,读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识,并指导房地产估价的实践活动。

再版前言
前言
**章 绪论
1-1 房地产估价的需要
1-2 国内外房地产估价体系
思考题
第二章 房地产与房地产价格
2-1 房地产的概念
2-2 房地产特性
2-3 房地产价格
思考题
第三章 影响房地产价格的因素
3-1 影响房地产价格的一般因素
3-2 影响房地产价格的区域因素
3-3 影响房地产价格的个别因素
3-4 影响房地产价格的供求因素
3-5 对影响房地产价格因素的认识
思考题
第四章 房地产估价概述
4-1 房地产估价的概念
4-2 房地产估价人员
4-3 房地产估价目的
4-4 房地产估价的基本原则
思考题
第五章 市场比较法
5-1 市场比较法概述
5-2 **实例的选择
5-3 各项修正计算
5-4 市场比较法运用举例
思考题
第六章 收益还原法
6-1 收益还原法概述
6-2 收益还原法的计算公式
6-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定
6-4 收益还原法的运用
思考题
第七章 成本法
7-1 成本法的概念
7-2 新开发土地的成本法估价
7-3 新建房地产的成本法估价
7-4 旧房地产的成本法估价
7-5 成本法运用
思考题
第八章 假设开发法
8-1 假设开发法概述
8-2 假设开发法的估价步骤与估价方法
8-3 假设开发法的运用
思考题
第九章 基准地价修正法
9-1 城镇土地分等定级
9-2 基准地价评估
9-3 基准地价修正法
思考题
第十章 路线价法
10-1 路线价法的基本原理
10-2 路线价法的操作过程
10-3 路线价法的应用
思考题
第十一章 长期趋势法
11-1 长期趋势法的基本原理
11-2 长期趋势法的运用方法
思考题
第十二章 房地产估价实务
12-1 房地产估价程序
12-2 房地产估价实务
思考题
附录1 房屋新旧程度评定标准
附录2 房地产估价规范
附录3 估价报告规范格式
主要参考文献

**章 绪论
1-1 房地产估价的需要
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善,房地产估价的作用越来越大,服务的领域越来越广,房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估,源于现实中的需要和理论上的必要。
(一)现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让,土地使用权转让;房地产买卖、租赁、交换、赠与;房地产抵押、典当、保险、课税;集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿;房地产分割、合并;房地产纠纷、涉案、损害赔偿;企业以房地产合资、合作;企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算;还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
(二)理论上的必要
房地产市场是不完全市场。在普通商品市场,买者和卖者众多,买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和****的特性,买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低,再加上形成房地产价格的因素很复杂,即便是同一类型房地产,甚至是同一宗房地产,其价格也会因时因地而异。所以,没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格,于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面,可以说是举不胜举,以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。
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