本书根据国际物韭管理的新发展、新情况,结合我国新出台的有关物业管理的法律法规,从物业管理的起源及其相关基本概念入手,分别阐述了与物业管理紧密相关的各主体或机构.并对现代物业产权关系理论、委托代理理论、物业管理市场及物业管理与服务经济等相关键论进行了较为系统的分析,同里根据物业的具体用途和功能,系统地对居住型物业、经营型物业以及几种典型的特种物业进行了详细的阐述。本书对物业管理法律法规及物业管理基本制度做了系统介绍,并分别对英国、美离、新加坡。日本以及捆香港地区的物业管理情况做了详细的分析和介绍。本书*后对物业管理的未来发展进行了探索性的预测和展望。
本书主要是作为物业管理的入门学习之用,旨在从整体的角度帮助读者对物业管理有整体的认识和把握,主要适合于物业管理和房地产相关专业本科教学使用,也可作为物业管理及相关学科专业的高职、高专、自考等教学使用,还可用作物业管理从业人员的学习、培训和日常工作的参考用书。

**章 物业管理概述
**节 物业概述
第二节 物业管理概述
第三节 物业管理基本环节
第四节 物业管理的起源与发展
第二章 物业管理机构
**节 物业管理企业
第二节‘业主大会与业主委员会
第三节 物业管理企业与其他相关机构的关系
第三章 物业管理基础理论
**节 现代产权理论
第二节 委托一代理理论
第三节 物业管理市场
第四节 物业管理与服务经济
第四章 居住型物业管理
**节 居住型物业管理概述
第二节 住宅小区物业管理
第三节 **公寓物业管理
第四节 别墅物业管理
第五章 经营型物业管理
**节 经营型物业管理概述
第二节 写字楼物业管理
第三节 商业场所物业管理
第四节 酒店物业管理
第五节 工业物业管理
第六章 特种物业管理
**节 特种物业概述
第二节 高校物业管理
第三节 体育场馆物业管理
第四节 医院物业管理
第七章 物业管理法律法规
**节 物业管理法律法规概述
第二节 物业管理法律体系
第三节 物业管理基本制度
第四节 房地产法规与政策概述
第八章 其他**和地区的物业管理
**节 英国的物业管理
第二节 美国的物业管理
第三节 日本的物业管理
第四节 新加坡的物业管理
第五节 中国香港的物业管理
第九章 未来的物业管理
附录
中华人民共和国物权法
物业管理条例
国务院关于修改《物业管理条例》的决定
物业管理企业资质管理办法
物业服务收费管理办法
普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)
参考文献

**章 物业管理概述
(一)物业的自然属性
物业的自然属性又称物业的物理性质,是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质,它是物业社会经济性质的物质内容和物质基础。
1.物业的二元性
物业的物质实体往往表现为具有特定用途和明确属性的建筑物。而无论何种建筑物,其基础总是建筑在土地之上,成为土地的附属物,土地的功能则借助于建筑物得以充分发挥。因此,在经济发达的社会,物业多为土地与建筑物的统一体,兼有土地与建筑物两方面的物质内容。当然,对于不同的物业,其二元组成的比重有所不同。例如,从总体上看,物业的建筑面积与土地面积的比值在城市就高于乡村,在经济、文化和商业**就高于重工业基地。物业的二元性是其他任何商品都不具备的,它决定了物业必然兼有土地与建筑物二者特有的各种性质。
2.物业的有限性
物业的有限性,从根本上看,是由土地的有限性决定的。天然的土地有限,用作兴建建筑物的优良建筑地段更有限。人类只能在有限的土地上开发建设。由于现代建筑物技术要求高、耗资大,因此物业的数量还受制于社会经济力量和技术水平。
3.物业的差异性和多样性
物业的差异性主要是就土地而言的。由于土地数量有限,随着人口的增加和经济的发展,人类必须开发利用劣质土地。土地的优劣,在农村主要取决于土地的天然尺度和其他自然条件,在城市主要取决于地段的区位及其技术条件。物业的多样性主要是就建筑物而言的。由于建筑物的功能、位置、自然环境、技术经济条件的不同,形成了物业形式的多样性。每一个建筑物都是单件产品,彼此在类别、品种、规格、结构、式样、外观以及年代等方面都存在某种不同之处。
4.物业的固定性
物业的固定性主要是指物业空间位置上的不可移动性。人们无法将某一物业从偏远 区位移动到商业**,即使人们将地上建筑物与土地相分离,也只是改变物业用途,不能移动法律意义或实质上的物业位置。
5.物业的**性和长期性
物业的**性是就土地而言的。土地是永存的,具有不可毁灭性,而建筑物则可能灭失或逐渐损耗,直到丧失物理寿命。物业的长期性主要是就建筑物而言的。建筑物一经建筑完成,在正常情况下,其物理寿命期限可达数十年甚至几百年,可供人们长期使用。所以,物业既可以一次性出售,也可以通过出租的方式零星出让,边流通边消费;其价值可以一次收回,也可以在较长时期中多次收回。
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